Otorgar préstamos de fondos y préstamos bancarios
Si hay disponible un préstamo de un fondo de previsión, lo mejor es elegir un préstamo de un fondo de previsión. Al comprar una casa, puede utilizar su fondo de previsión para compensar parte del pago inicial. El fondo de previsión debe pagarse todos los meses. Según la normativa nacional vigente, el importe del fondo de previsión pagado cada mes es del 5% al 12% de la base de pago del fondo de previsión. Las unidades y los individuos deben pagar este fondo de previsión todos los meses, y la proporción de pago la determina la unidad. El actual tipo de interés de referencia para los préstamos de los bancos comerciales para la compra de viviendas es del 4,9%, y recientemente ha aumentado una media del 15% al 20%. Por lo tanto, las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales para comprar casas son muy altas. En comparación, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión para comprar una casa es sólo del 3,75%. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos bancarios?
La principal diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos bancarios es que el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es más bajo que el de los préstamos bancarios. Los préstamos de fondos de previsión requieren que los usuarios paguen continuamente a los fondos de previsión antes de poder solicitarlos, mientras que los préstamos bancarios se pueden solicitar siempre que alcancen el umbral de préstamo bancario, que es más alto. Además, los fondos de los préstamos del fondo de previsión sólo pueden utilizarse para la compra de viviendas, mientras que los fondos de los préstamos bancarios pueden utilizarse para el consumo, los negocios y otros fines.
Existe, pues, una clara diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos bancarios, y los usuarios pueden distinguirlos claramente.
La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1. Las diferencias entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son las siguientes:
(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;
(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25%.
(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.
2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 6
Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?
1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>
4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.
5. El crédito personal es bueno;
6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia el 50% de los ingresos debe usarse para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir los gastos de pago mensual no debe ser inferior a el nivel de vida mínimo de la ciudad;
8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos bancarios?
1 Diferentes objetos de préstamo: los préstamos del fondo de previsión son para empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda, mientras que los préstamos hipotecarios bancarios son para todos. Si cumple con las condiciones de préstamo correspondientes, puede solicitar un préstamo para la vivienda.
El proceso de préstamo es diferente: los préstamos del fondo de previsión se solicitan al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y luego se emiten a través de bancos comerciales, que son sólo agencias de ejecución. Los préstamos hipotecarios bancarios se conceden a los bancos comerciales y el poder de decisión recae en el banco.
3 Diferentes tasas de interés de los préstamos: la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es generalmente más baja que la de los préstamos hipotecarios de los bancos, porque los préstamos de los fondos de previsión son préstamos de políticas, mientras que los préstamos hipotecarios de los bancos son préstamos comerciales que deben ser rentables. .
4 Diferentes fuentes de préstamos: La principal fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión es el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados asegurados, mientras que la fuente de fondos para los préstamos hipotecarios bancarios son los depósitos u otros fondos financieros.
Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un período de tiempo acordado. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.
Condiciones de solicitud
Requisitos del prestatario
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros)<. /p>
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.
Información requerida por el prestatario
1. DNI de pareja, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.
2 copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Nota: a partir del 10 de mayo de 2010, aquellos con residencia permanente registrada no local en Beijing deberán presentar un comprobante de pago de impuestos del año anterior o un certificado de seguridad social del año anterior y otros materiales que pueden demostrar que han trabajado en Beijing durante un año.
El vendedor deberá proporcionar los materiales.
1. DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería) de ambos cónyuges
2. Certificado de inmueble
Excepciones
Documentos necesarios para que los extranjeros compren una casa:
Permiso de viaje entre Taiwán y el continente (Certificado de compatriota de Taiwán), Certificado de registro de hogar (puede probar el estado civil), Formulario de aprobación de compra de vivienda en Beijing, Notario hipotecario Certificado (encargado de gestionar la adquisición posterior de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Gente de Hong Kong - Tarjeta de identificación de Hong Kong, certificado de matrimonio, notarización de hipoteca (encargada de gestionar el certificado de propiedad de la vivienda posterior y el registro de la hipoteca) - Coreanos - traducción notariada del pasaporte chino, traducción notariada del nombre chino, notariada traducción del registro del hogar (puede probar el estado civil), certificación notarial de la escritura de hipoteca (encargada de gestionar posteriormente el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Otras nacionalidades: traducción al chino y certificación notarial del pasaporte, traducción al chino y certificación notarial del nombre, traducción al chino y certificación notarial del certificado de matrimonio, certificación notarial de la hipoteca (encargada de la posterior propiedad de la vivienda y registro de la hipoteca).
El vendedor debe proporcionar la siguiente información a la empresa:
Cédula de identificación legal, original y copia de la licencia comercial, certificado de código de organización, resolución de la junta de venta, estatutos de la empresa, poder. apoderado, cédula de fiduciario, comprobante de pago de cuenta (los materiales anteriores deben estar sellados con sello oficial) y certificado de propiedad inmobiliaria.
Este es el préstamo del fondo de previsión, el préstamo bancario y el reembolso del préstamo del fondo de previsión lanzados a finales de año. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.