¿Cómo se obtiene un préstamo de un fondo de previsión?
Cómo conseguir un préstamo de fondo de previsión
Requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión:
Condiciones para solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal
1. Posesión de la República Popular China* **Registro de hogar de Hong Kong y tarjeta de identificación de residente válida (al solicitar un préstamo, los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros con residencia permanente en China deben tener una permiso de viaje peninsular, pasaporte o documento de identidad de residencia permanente para extranjeros).
2. Al solicitar un préstamo, el estado de pago del solicitante debe cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Los empleados registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad. por más de 1 año (inclusive); Condiciones por más de medio año (inclusive);
(4) Los empleados con tarjetas verdes de talento de Guangzhou que no estén registrados en la ciudad y soliciten préstamos del fondo de previsión gozar del trato de empleados registrados en la ciudad;
3. Tener contrato o acuerdo de compra de vivienda confirmado por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se ubica la vivienda, y poder tramitar hipoteca o garantía. procedimientos;
4. El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado de conformidad con las normas.
5. Tener plena capacidad de conducta civil, tener buen crédito, tener una carrera estable; e ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
6. El fondo de previsión para vivienda depositado se utilizará primero para pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.
Proporcionar materiales para la solicitud de préstamo de fondos:
1. Certificado de identidad válido
2. Registro del hogar
3. >
4. Cuenta bancaria
5. Certificado de registro de propiedad inmobiliaria
6. Contrato de compraventa de vivienda
7. >
8. Carta Compromiso
9. “Carta de Autorización para Consulta de Información Personal y Presentación de Base de Datos de Información Crediticia Financiera”
10. propiedad de mano)
11. Informe de evaluación de la casa (proporcionado para casas existentes de primera mano con certificados de propiedad)
Preguntas frecuentes al solicitar préstamos del fondo de previsión:
1. ¿Se cobrará alguna tarifa al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no cobrará comisión alguna por la gestión de los trámites de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a particulares.
2. Después de encargarse del negocio de compensación de fondos de previsión y pago de préstamos, ¿por qué el préstamo de vivienda sigue vencido?
El negocio de préstamos de compensación del fondo de previsión se refiere a los empleados (prestatarios y cónyuges) que han pagado fondos de previsión de vivienda normalmente en esta ciudad y han obtenido préstamos personales del fondo de previsión de vivienda. El centro municipal de gestión del fondo de previsión para la vivienda retira fondos de sus fondos de previsión para la vivienda mensualmente. El negocio de retirar fondos del saldo de la cuenta para pagar el capital y los intereses mensuales totales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal.
Si el saldo de la cuenta es menor que el capital y los intereses que se deben pagar este mes, el capital total y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se deben pagar ese mes se deben depositar de inmediato en la cuenta original. Tarjeta de pago del banco designado para garantizar el pago mensual normal.
3. ¿Existen requisitos para los préstamos del fondo de previsión en el lugar donde se deposita el fondo de previsión? ¿Pueden los empleados que han pagado depósitos del fondo de previsión en otras ciudades o los empleados con residencia permanente registrada en otras ciudades solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa en nuestra ciudad?
No existen restricciones en cuanto al lugar de depósito para los préstamos del fondo de previsión. Puede solicitar préstamos del fondo de previsión en las dos situaciones que acaba de mencionar. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión siempre que cumplan con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y acudan al centro de gestión de fondos de previsión de la ciudad donde está depositado el fondo de previsión para emitir un "Certificado de Pago y Utilización del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados con Préstamos en Otros Lugares".
Además, los empleados que cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y compren casas en nuestra ciudad, ya sea que tengan residencia registrada en otras ciudades o en esta ciudad, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión.
4. ¿Existe alguna diferencia en el importe y el tipo de interés entre la primera solicitud y la segunda solicitud de un préstamo de fondo de previsión?
Por supuesto que hay una diferencia. El monto máximo de un préstamo hipotecario por primera vez es: el monto máximo aplicado por un empleado es 250.000 yuanes y el monto máximo aplicado por dos o más empleados al mismo tiempo es 500.000 yuanes. El importe máximo de un préstamo para una segunda vivienda es: el importe máximo aplicado por un empleado es de 200.000 yuanes y el importe máximo aplicado por dos o más empleados al mismo tiempo es de 400.000 yuanes.
Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se basan en el tipo de interés de referencia anunciado por el Banco Popular de China. El tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda será 1,1 veces el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda en el mismo período.
5. Si el contrato de préstamo estipula que la fecha de deducción cae en fin de semana o feriado legal, ¿cómo se deducirá el préstamo?
Si la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión cae en fin de semana o feriado legal, la fecha de deducción se pospondrá al siguiente día hábil.
El fondo de previsión para la vivienda es cada vez más familiar para nosotros. Aunque el fondo de previsión para la vivienda tiene un fuerte bienestar y puede aliviar la presión de los empleados para comprar una casa, es la última palabra que tiene el dinero. deben guardarse en sus propios bolsillos. Por lo tanto, se debe realizar una adecuada gestión financiera para que tus ahorros también te puedan reportar una cierta cantidad de ingresos, de modo que puedas reducir al máximo la presión financiera a la hora de comprar una casa.
Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda
Procedimiento para el préstamo del fondo de previsión:
1.Solicitud por escrito
Los prestamistas deben solicitarlo. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda al El banco presenta una solicitud por escrito, completa el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporciona verazmente la siguiente información:
(1) Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge ;
(2) Documentos de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente, etc.) y prueba de estado civil; La familia tiene ingresos económicos estables y otros factores que afectan la capacidad de pago. Prueba de reclamos y deudas;
(4) Documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos de compra de vivienda;
( 5) Lista de hipotecas y prendas utilizadas como garantía, prueba de propiedad y consentimiento de la persona con derecho a disponer de la propiedad. Prueba de hipoteca y prenda, y certificado de tasación de hipoteca emitido por los departamentos pertinentes;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Revisión de aceptación bancaria
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. Aprobación del préstamo
El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. Procedimientos de préstamo
El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos de préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentarán el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. fondos, el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Trámites de registro de hipoteca
Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de administración de inmuebles de la zona donde se encuentra la vivienda para realizar el trámite. Trámites de registro de hipotecas inmobiliarias. El contrato o convenio hipotecario deberá ser firmado por ambos cónyuges. o centro conjunto de guarda y custodia.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda. formalizar y proporcionar información veraz
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose al documento de identidad de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos), y documentos que acrediten el estado civil;
(3) Comprobante de ingresos económicos familiares estables y otros comprobantes de reclamaciones y deudas que tengan un impacto sobre la capacidad de pago;
(4) Documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía utilizada como garantía, lista de prendas, certificado de propiedad; prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere un tercero garante para proporcionar garantía y pagar la tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante deben firmar un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asignará el fondo del préstamo confiado después de la aprobación y el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Información ampliada:
Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda",
1. Artículo 15 Cuando una unidad contrate empleados, será de 30 días. a partir de la fecha de empleo, acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para gestionar el registro de depósitos durante el día, y con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, acudir al banco encargado para gestionar los trámites de establecimiento o transferencia de la vivienda para los empleados. cuentas de fondos de previsión.
Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá acudir al Centro Administrador del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y dirigirse a al banco encargado el documento de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Procedimientos para transferir o sellar las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados.
2. Artículo 16 El monto del pago mensual y del depósito del fondo de previsión de vivienda del empleado es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda del empleado.
El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad a los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad.
3. Artículo 17 Los nuevos empleados que se unan a la fuerza laboral comenzarán a pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes de comenzar a trabajar. El monto del depósito mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. .
Los empleados recién transferidos de la unidad deberán contribuir al fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que la unidad transferida pague los salarios. El monto del depósito mensual será el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.