¿Debo devolverme la factura del impuesto sobre la escritura del préstamo del fondo de previsión?
No se puede solicitar un préstamo de fondo de previsión antes de pagar el impuesto de escrituración. El departamento de registro de bienes raíces no puede emitir un certificado de registro de derechos de propiedad a quienes no han pagado el impuesto sobre la escritura. Aquellos que no tienen un certificado de registro de derechos de propiedad no pueden pasar por los procedimientos para retirar el fondo de previsión de vivienda. Se cobrará diariamente un cargo por pago atrasado del 0,5% del impuesto vencido.
Base Legal
Artículo 9 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Escritura
Los contribuyentes deberán, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, informar al impuesto sobre la escritura autoridad recaudadora donde se encuentran el terreno y la casa. Completar declaraciones de impuestos y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras.
Artículo 32 de la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria"
Si el contribuyente no paga el impuesto dentro del plazo señalado, y el agente retenedor no paga el impuesto dentro del plazo plazo prescrito, la autoridad tributaria Además de ser condenada a pagar el impuesto dentro de un plazo, se cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,5% del impuesto atrasado diariamente a partir de la fecha del pago del impuesto atrasado.
Liu'an, Anhui: El importe mínimo de los préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda aumentará en un 20% y se proporcionarán subsidios del impuesto sobre la escritura a las familias con muchos hijos.
65438 El 4 de junio, el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Anhui publicó "La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lu'an y otros ocho departamentos han emitido varias políticas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", con 12 medidas para implementar plenamente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. La política se implementará a partir de la fecha de emisión y será válida hasta el momento. Junio 2023 + febrero 2023.
En términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, la política propone aumentar el monto mínimo del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los empleados que hayan pagado al fondo de previsión de vivienda durante seis meses para comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias en Lu'an y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez pueden aumentar el monto del préstamo en un 20% según el monto mínimo actual del préstamo en Lu'. an, es decir, el monto mínimo del préstamo para un solo empleado a una familia. El monto del préstamo es 360.000 yuanes y el monto mínimo del préstamo para familias con dos ingresos es 480.000 yuanes. Si los empleados alquilan viviendas comerciales, el importe del retiro anual para cada hogar se incrementará a no más de 15.000 yuanes. Al comprar una nueva vivienda comercial, las familias con empleados depositados pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial. Los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda serán "transferibles con la hipoteca". Durante la transacción, el fondo de previsión para vivienda se pagará a la propiedad incautada del empleado, y el negocio de "rehipotecas" de préstamos del fondo de previsión para vivienda se podrá gestionar sin pago por adelantado.
Lu'an implementa subsidios de impuestos sobre escrituras para la compra de casas por parte de familias con "dos hijos" y "tres hijos". Las familias de "dos y tres hijos" compraron nuevas viviendas comerciales en apartamentos planificados de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) entre el 1 de octubre de 2023 y el 1 de febrero de 2023. Después de solicitar el certificado inmobiliario, el comprador puede decidir según la situación real. El tiempo para la compra del subsidio del impuesto sobre la escritura se basa en el contrato de venta de viviendas comerciales y el tiempo de registro del aviso previo. La fecha límite para la solicitud del subsidio es 65438 + 31 de febrero de 2026.
Lu'an exige que los condados y distritos acorten el ciclo de reasentamiento mediante varios métodos. En principio, no se construirán nuevas casas de reasentamiento y el reasentamiento podrá llevarse a cabo mediante la compra de nuevas casas comerciales, compensación monetaria y emisión de certificados de compra de vivienda. Aquellos que opten por comprar vales para la colocación recibirán ciertas recompensas.
Lu'an propuso guiar activamente a las empresas privadas, a los nuevos ciudadanos y a otros grupos para que paguen los fondos de previsión de vivienda. 1. Si los empleados de empresas privadas han participado en el seguro social y en el fondo de previsión de vivienda remunerada durante seis meses, la ciudad o condado proporcionará a cada empleado de empresas privadas un subsidio de 1.200 yuanes por año (100 yuanes/persona/mes). 100 yuanes por mes. 2. Eliminar la restricción de depósitos que exige que los hogares industriales y comerciales individuales, los trabajadores migrantes y otro personal de empleo flexible paguen el seguro social durante más de un año en la agencia de seguridad social de la ciudad.
En términos de implementación de medidas de asistencia empresarial, la política propone ajustar el método de pago de las tasas de transferencia de tierras. La proporción mínima del depósito de licitación de terrenos se reduce al 20% del precio inicial del terreno, el 50% del precio de transferencia del terreno se paga dentro de un mes después de la transacción y el precio restante se paga dentro de los 6 meses posteriores a la transacción. Si una empresa de desarrollo inmobiliario realmente necesita diferir el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana debido a circunstancias especiales, puede presentar una solicitud por escrito, después de la revisión por parte de la unidad recaudadora y la agencia de gestión de ingresos no tributarios, que se procesará de acuerdo. con la autoridad de aprobación legal y el plazo máximo El período máximo de aplazamiento no excederá los 6 meses.
En términos de mejora de los servicios financieros en el mercado inmobiliario, las políticas fomentan la sustitución de los fondos regulatorios de preventa por garantías bancarias. Se alienta a los bancos comerciales a emitir cartas de garantía a algunas empresas inmobiliarias de alta calidad para reemplazar los fondos dentro de los límites reglamentarios de las cuentas de supervisión de fondos de preventa establecidas de conformidad con la ley.
El monto de reemplazo de la carta de garantía no excederá el 30% de los fondos en la cuenta de supervisión necesarios para asegurar la finalización y entrega del proyecto, y los fondos de supervisión de reemplazo no serán inferiores al 70% de los fondos en la cuenta de supervisión. necesarios para garantizar la finalización y entrega del proyecto. Después de recibir la garantía bancaria, el departamento de vivienda y construcción la maneja de manera eficiente y libera la cantidad correspondiente de fondos regulatorios de manera oportuna.
Las instituciones financieras deben implementar el "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido conjuntamente por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China (en adelante denominada los "Dieciséis Artículos Financieros"), en particular, de acuerdo con los principios de comercialización y legalización, se debe proporcionar apoyo financiero para el proyecto especial de apoyo crediticio del "Edificio Baoyu". El Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, las autoridades reguladoras financieras locales y otros departamentos deben incluir la implementación de las políticas financieras del Artículo 16 en la evaluación anual de las instituciones financieras.
Con un préstamo de fondo de previsión, ¿será caro el impuesto de escrituración?
No será caro.
Porque la escritura es un bono y no tiene nada que ver con préstamos de fondos de previsión.
El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario (propietario de la propiedad) en función de una cierta proporción del precio de producción según el contrato firmado por las partes cuando los derechos de propiedad de los bienes inmuebles ( terreno, casa) cambio.
¿Cuál es la tasa del impuesto sobre la escritura para el préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Luoyang, Henan y el impuesto sobre la escritura para la segunda casa?
Análisis legal:
El impuesto de escrituración actual para la compra de un segundo apartamento es del 3%. Además del impuesto sobre la escritura, se requieren los siguientes impuestos y tasas para comprar la casa: 1. Tasa de registro de transferencia de propiedad: 50 yuanes (10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes para el comprador 2. Impuesto de timbre sobre transacciones: transacción); precio o precio de tasación (el más alto) multiplicado por 0,05% 3. La tarifa del servicio de transacción es el área de construcción (metros cuadrados) multiplicada por 3 yuanes.
Base legal:
De acuerdo con el artículo 1 de la "Ley de Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China" que se implementará en septiembre de 2021, cuando la propiedad de terrenos y casas dentro Cuando se transfiere el territorio de la República Popular China, quienes soportan el impuesto sobre la escritura de Unidades y las personas físicas son contribuyentes y pagarán el impuesto sobre la escritura de conformidad con lo dispuesto en esta Ley. El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre las Escrituras de la República Popular China" la tasa del impuesto sobre las escrituras es del 3% al 5%. Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" La base para calcular el impuesto sobre la escritura: (1) Transferencia y venta de derechos de uso de la tierra, ventas de viviendas, precios de transacción determinados para contratos de transferencia de propiedad de tierras y viviendas, incluida la moneda y objetos físicos a entregar y otros beneficios económicos; (2) intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre el derecho de uso de la tierra intercambiado y el precio de la vivienda (3) donación de derechos de uso de la tierra, donación de casas y otras propiedades de tierras y viviendas; sin cargo La transferencia es un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas.
¿Cuándo se pagará el impuesto sobre la escritura al comprar una casa nueva con un préstamo del fondo de previsión en Shenyang?
Dentro de los 3 meses posteriores al parto. El impuesto sobre la escritura para comprar una casa nueva con un préstamo del fondo de previsión en Shenyang es dentro de los 3 meses posteriores a la entrega de la casa. Los detalles dependerán del departamento de administración local. Fondo de previsión se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.
Esto es todo en cuanto a la introducción del impuesto sobre las escrituras de préstamos de los fondos de previsión.