¿Cómo obtener una hipoteca para un apartamento?
Proceso de préstamo para vivienda comercial
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco.
El contenido debe describir el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Presentar información del préstamo
Si una persona solicita un préstamo hipotecario, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, los estados financieros anuales del año anterior, el últimos seis meses de estados financieros, certificados de activos, etc.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar el contrato de préstamo
El prestatario y la entidad crediticia firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de la hipoteca
El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario
Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar la casa de reubicación?
La propiedad es una casa de repoblación y se puede hipotecar después de 5 años de obtener el certificado de propiedad. La primera condición para un préstamo hipotecario de vivienda de reubicación es que se haya obtenido un certificado inmobiliario, el prestatario sea una persona física con plena capacidad civil, tenga un certificado de identidad legal y válido, un certificado de registro familiar y un certificado de estado civil, un buen historial crediticio. , voluntad de pagar, fuentes de ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo. Según el artículo 17 de los "Principios generales de los préstamos", al solicitar un préstamo, el prestatario debe cumplir condiciones básicas como productos comercializables, producción y operación rentables, no apropiarse indebidamente de los fondos del crédito y respetar el crédito, y debe cumplir con las siguientes requisitos: 1. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo, y haber cancelado los intereses del préstamo original y el préstamo vencido, si no hay pago, se ha formulado un plan de pago aprobado por el prestamista; personas físicas e instituciones que no requieren aprobación y registro por parte del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual deben ser manejados por el departamento industrial y comercial 3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general 4. A menos que se haya abierto una cuenta de depósito básica; proporcionado por el Consejo de Estado, el monto acumulado de las inversiones de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas no excede sus activos netos totales 5. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista; para un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto en la inversión total requerida para el proyecto no será inferior al índice de capital para proyectos de inversión estipulado por el Estado.
3. ¿Se puede hipotecar la casa de reubicación?
Análisis jurídico: La casa de reubicación se puede hipotecar, pero sólo si las cinco cédulas están completas. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria y únicamente un certificado de reubicación, no se puede solicitar un préstamo hipotecario. Además, es necesario poder presentar un contrato de demolición para demostrar si la naturaleza de la casa que se va a demoler está sujeta a restricciones políticas.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o la República Popular China transfiere la posesión del inmueble e hipoteca la propiedad al acreedor, o El acreedor tiene derecho a recibir pago prioritario por la propiedad.
Constituyen bienes hipotecados los bienes aportados por el deudor señalado en el párrafo anterior o por el tercero acreedor hipotecario en el Código Civil de la República Popular China.
4. ¿Se puede hipotecar la casa de reubicación a un banco?
En primer lugar,
Si quieres un préstamo, debes tener un certificado inmobiliario antes de poder hipotecarlo. Si tiene cédula de propiedad inmobiliaria y es una casa comercial. Si se trata de propiedad privada de un individuo, no de terrenos colectivos, viviendas colectivas o viviendas asequibles, puede obtener un préstamo. Pero las políticas varían de un lugar a otro. Puede solicitar detalles a su banco. 2. ¿Cuándo se necesitarán tres años para transferir la casa de reubicación en Shanghai?
1. El certificado de propiedad inmobiliaria del propietario tiene más de 3 años (es decir, el certificado de propiedad pequeña tiene más de 3 años).
2. El acuerdo de reubicación se ha completado por 3 años y el certificado de propiedad grande (del desarrollador) se ha completado por 3 años. Incluso si el certificado de propiedad pequeña tiene menos de 3 años, puede. todavía cotizar y comercializarse.
Suplemento: En este momento es necesario pagar el IRPF de la Casa 1. (Por supuesto, si la casa es la única que tiene certificado de aborto de 5 años, la deducción fiscal es 0).
3. Para solicitar un certificado de propiedad de una casa reubicada, se deben enviar los siguientes materiales
(1) Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de Shanghai (original);
(2) Certificado de identidad (Copia);
(3) Certificado de propiedad original de la unidad a demoler (original);
(4) Acuerdo de reubicación (original );
( 5) Plano catastral (dos copias originales);
(6) Plano de la casa (dos copias originales);
(7) Escritura certificado de pago de impuestos (original).