¿Cuál es el proceso de la política de subsidio para la compra de vivienda de registro de hogares rurales?
El proceso de la política de subsidio para la compra de vivienda de registro de hogares rurales requiere un análisis específico de circunstancias específicas. El siguiente es un análisis del mismo: Primero, para comprar una casa, es necesario tener un documento de identidad y una cuenta bancaria. número, contrato de venta de vivienda comercial, factura de compra de vivienda y un certificado emitido por el departamento de administración de vivienda del condado. En segundo lugar, presente su solicitud en la Oficina de Gestión de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado. Luego, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado resumirá y verificará las solicitudes de subsidio fiscal para la compra de vivienda ante la Oficina de Finanzas del condado. Finalmente, la oficina de finanzas del condado revisará la asignación y luego la oficina de bienes raíces del condado organizará la distribución de los subsidios.
1. Proceso de subsidio
(1) Las políticas de subsidio directo en la mayoría de las regiones tienen regulaciones claras. Todos los residentes rurales que compren viviendas comerciales en las ciudades recibirán un subsidio de 100 a 500 yuanes. /metro cuadrado. Por lo general, el subsidio es de 100 a 200 yuanes por metro cuadrado. Los subsidios bidireccionales de empresas inmobiliarias o finanzas locales alcanzarán entre 300 y 400 yuanes por metro cuadrado, generalmente en áreas designadas o cuando se cumplan ciertas condiciones. Actualmente se sabe que el subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado es un subsidio muy alto en el parque Yuzhong de la zona de alta tecnología de Lanzhou y en Meishan, Sichuan. Jinhua, Zhejiang y Fuyang, Hangzhou han introducido políticas mediante las cuales el gobierno proporcionará un subsidio del 1% del monto de la transacción del contrato a los compradores que compren viviendas comerciales y registren el contrato. "El subsidio único máximo es de 800.000 yuanes. Cabe señalar que el monto del subsidio otorgado por diferentes lugares es diferente, y se debe consultar claramente al comprar una casa.
(2) Al mismo tiempo tiempo como subsidio del impuesto sobre la escritura para la compra de una vivienda, las finanzas locales El subsidio se basará en el impuesto sobre la escritura real pagado. La intensidad del subsidio varía en diferentes regiones. Algunas áreas proporcionan un subsidio del 50% y algunas áreas subsidian directamente el monto total.
(3) Reducir el índice de pago inicial al 30% actual. El índice se ha ajustado cuando los agricultores se mudan a las ciudades para comprar casas. Se han emitido opiniones en muchos lugares, aclarando que el pago inicial. La proporción para que los agricultores compren una casa puede ser de 20, y la política del fondo de previsión se ha relajado para los trabajadores inmigrantes. Todos los agricultores calificados pueden solicitar préstamos al fondo de previsión y disfrutar de tasas de interés preferenciales. ) La política de reducción de las tasas de interés de los préstamos alienta a los bancos, cooperativas de crédito y departamentos de registro de hipotecas de viviendas a tomar medidas simples correspondientes para que los agricultores compren casas en las ciudades, optimizar los procesos de registro de hipotecas, préstamos, etc., e implementar tasas de interés preferenciales. Por ejemplo, Yichang, provincia de Hubei, ofrece un descuento del 9,5% en las compras de viviendas de los agricultores en bancos designados y exime de las tarifas de registro de hipotecas, de registro de bienes raíces y de agrimensura y cartografía. (5) Subsidios pagados por retiro Anhui propuso que los agricultores se retiraran. sus propiedades, el gobierno del condado proporcionará una recompensa de no menos de 50.000 yuanes por mu. Henan ha emitido una opinión de que los agricultores que compren viviendas comerciales en la ciudad pueden retirarse voluntariamente de sus propiedades y devolver las tierras cultivadas y forestales de acuerdo con sus regulaciones; Se proporcionará una compensación única por la superficie que se retire de la propiedad legal. En resumen, se otorgarán ciertos subsidios al comprar una casa. Sin embargo, hasta ahora, la mayoría de los agricultores no la compran. p> 2. Materiales de subsidio para la compra de vivienda para el registro de hogares rurales
1. Prueba de identidad: documento de identidad válido, libro de registro de hogares local, etc., siempre que pueda acreditar su identidad
2. Comprobante de ingresos salariales urbanos: Imprima el extracto de la tarjeta de salario del banco y haga que el departamento del banco lo selle, cuanto más estable sea el ingreso, mejor
3. : Todo aquel que compre una casa con hipoteca la tendrá.
4. Comprobante del contrato de compraventa de la casa: Se refiere al contrato al comprar una casa. 5. Justificante de residencia urbana para agricultores: Este certificado de residencia urbana es relativamente sencillo, como tasas de propiedad residencial, contratos de alquiler de vivienda, o permisos de residencia temporal, etc., cuanto más completos sean los trámites, mejor. p>Base legal:
Artículo 14 de la “Interpretación Judicial de los Contratos de Compraventa de Vivienda”:
La superficie edificable o edificable de la vivienda entregada para uso del vendedor es incompatible con el área estipulada en el contrato de venta de vivienda comercial. Si hay una estipulación en el contrato, se manejará de acuerdo con la estipulación; si no hay una estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con la estipulación. de acuerdo con los siguientes principios:
1. Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (inclusive), la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato si el comprador solicita rescindirlo. el contrato, no será respaldado;
2. Error de área Si el valor absoluto excede 3 y el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses, debe ser respaldado.