Los pros y los contras de comprar una casa para una empresa

1. Beneficios: No se requiere impuesto comercial para la transferencia. En circunstancias normales, se debe pagar un impuesto comercial del 5,6% por la transferencia de bienes inmuebles en un plazo de 5 años, y no se requiere ningún impuesto comercial para compras en nombre de una empresa. En segundo lugar, si la empresa compra una casa, no existe una política de restricción de compra y es más fácil obtener un préstamo para vivienda de la empresa.

2. Desventajas: La propiedad no es personal, sino de la empresa. Para transferir una propiedad es necesario obtener el consentimiento de la empresa y los trámites son complicados.

¿Su empresa le ha restringido la compra de una casa?

1. Desde la perspectiva de las políticas de compra de vivienda, las restricciones de compra se limitan a familias residentes registradas o no registradas en el hogar, y el número de compras es limitado. Sin embargo, si compra una casa a nombre de una empresa, no ha impuesto ninguna restricción sobre la cantidad que puede comprar, por lo que, en teoría, puede evitar las restricciones de compra.

2. Sin embargo, la tarifa de propiedad para la compra de una casa por parte de la empresa es relativamente alta y debe pagar varios impuestos hasta que ya no posea la casa. Si desea transferir la casa a un particular, deberá pagar el impuesto territorial, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta corporativa. Además, los préstamos bancarios son difíciles y rentables.

3. Comprar una casa a nombre de una empresa puede evitar las restricciones de compra, pero el costo es alto y no es rentable a menos que usted mismo viva allí. Este método no es confiable para el comprador de vivienda promedio a menos que sea con fines financieros.

4. Para comprar una casa a nombre de una empresa, primero registre la empresa y luego compre una casa comercial. En realidad, se utiliza para vivir. Esta forma de comprar una casa pasa por alto la política de restricción de compra. Siempre que sus recursos económicos no sean limitados, puede comprar varios apartamentos pagando el total. Los profesionales dicen: Después de comprar una casa en su totalidad y obtener un certificado inmobiliario, también puede solicitar un préstamo hipotecario para aliviar la presión financiera.

¿En qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

Ya sea una casa ordinaria o una casa extraordinaria, siempre que la casa se compre a nombre de una empresa, el impuesto de escrituración se debe pagar al 3% del precio de la vivienda y disfrutar de la mitad de descuento. . En segundo lugar, las empresas tienen que pagar más impuestos sobre la propiedad y derechos de timbre al comprar una casa. Incluso una empresa registrada a su propio nombre debe pasar por procedimientos de reventa y transferencia después de pagar los impuestos y tasas correspondientes. Esto no solo requiere pagar otro impuesto, sino que también requiere cumplir con las condiciones de compra de un certificado fiscal o de seguridad social. Si compra una casa a nombre de una empresa, la propiedad se considerará un activo fijo de la empresa y deberá depreciarse anualmente. Además, una vez que la situación financiera de la empresa entra en problemas, las propiedades pueden hipotecarse o venderse para cubrir pérdidas de deuda.

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