Fondo de Previsión aumenta el límite de préstamos

Subjetividad legal:

En circunstancias normales, cuanto más depósitos del fondo de previsión, mayor será el saldo de la cuenta, el monto del préstamo también aumentará y mayor será el plazo del préstamo. Generalmente, esta situación sólo estará vinculada a las personas con ingresos altos. Si el índice de pago del fondo de previsión es demasiado alto, su límite de préstamo, su índice de límite de reembolso y el plazo del préstamo se reducirán en consecuencia. Si observa una explicación en el sitio web oficial del Fondo de Previsión de Beijing, comprenderá: si su ingreso mensual es más de tres veces el salario promedio, el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión debe exceder el 50% del ingreso mensual de la familia. El objetivo es proporcionar al centro del fondo de previsión lo antes posible Los fondos se retiran y se utilizan para el próximo préstamo. Si su pago mensual del fondo de previsión excede el límite superior de su ciudad, por ejemplo, Beijing estipula que el límite superior de pago en 2016 es de 5.102 yuanes. Si su pago excede este límite superior, el plazo del préstamo también debe acortarse. Hay tres razones principales para esta disposición: 1. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de asistencia social, que primero deben satisfacer las necesidades de quienes más necesitan vivienda; 2. Los fondos del fondo de previsión provienen de la mayoría de los empleados y deben cubrir a la mayor cantidad de personas posible; , con altos Si los ingresos ocupados por los préstamos de los fondos de previsión son demasiado altos y demasiado largos, tendrá un impacto en la cobertura 3. Para las personas con ingresos altos, las bajas tasas de interés de los fondos de previsión se han convertido en uno de los canales para los bajos; -inversión de costos, y esta "guinda del pastel" es incompatible con la intención original del diseño del fondo de previsión - brindar ayuda en momentos de necesidad - es contraria a la intención original. ¿Qué factores afectan el monto del préstamo del fondo de previsión y el plazo del préstamo? Hablemos primero del límite. Generalmente, el límite del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por la vida restante de la hipoteca de la casa, la calificación crediticia del solicitante del préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el período de pago y la política de compra de la vivienda. La vida restante de la hipoteca se refiere principalmente a casas de segunda mano. La vida restante de la hipoteca de casas antiguas es relativamente corta, lo que también afecta al límite del préstamo. A los bancos no les gustan las casas de segunda mano que tienen más de 20 años. La calificación crediticia del solicitante del préstamo también afectará el límite del préstamo. Algunas ciudades tienen préstamos que exceden el límite para compradores de vivienda con buen crédito. El saldo de la cuenta del fondo de previsión y el período de depósito también son valores de referencia importantes, siempre que no se exceda el límite de depósito mensual, cuanto mayor sea el saldo y más largo sea el período de depósito, mayor será el monto del préstamo. La política de compra de viviendas también es un aspecto que no se puede ignorar. Beijing estipula que el préstamo máximo disponible para una primera vivienda es de 1,2 millones de RMB, pero un préstamo para una segunda vivienda sólo puede ser de 800.000 RMB. Cabe señalar que entre los montos del préstamo determinados por todas las condiciones, el monto final del préstamo es el mínimo entre ellos. Por ejemplo, si compra una casa en Beijing, su crédito es AAA y su límite de préstamo personal debe ser de hasta 1,2 millones, pero como es una segunda casa, la política estipula que solo puede pedir prestado 800.000, y debido a que la casa Es una casa antigua, el precio de tasación final del banco fue de solo 1 millón. Según el requisito de pago inicial del 50% para una segunda vivienda, solo se puede pedir prestado el 50% del valor de la casa y el monto final del préstamo es de solo 500.000. . En cuanto al plazo del préstamo, además de la situación especial de plazos cada vez más reducidos para personas con altos ingresos, la antigüedad de la casa, el monto del préstamo, la capacidad de pago mensual y el estado crediticio también afectarán el plazo del préstamo. ¿Qué podemos hacer para obtener el mayor monto de préstamo del fondo de previsión posible? 1. Los ingresos deben ser altos. No hay duda de esto. Un ingreso alto significa un pago y depósito mensual más alto, un mayor saldo en la cuenta del fondo de previsión y una mayor posibilidad de solicitar un límite más alto. 2. Mantener un buen crédito. El buen crédito es un activo intangible. El Centro del Fondo de Previsión determinará el monto del préstamo en función de la calificación crediticia. No dejes ninguna mancha al utilizar tarjetas de crédito y pagar facturas de diversas instituciones públicas. 3. No toque el fondo de previsión a menos que existan circunstancias especiales. Aunque el fondo de previsión básicamente se está devaluando si está allí, si planea comprar una casa, es mejor no tocar el límite del préstamo. el fondo de previsión está directamente vinculado al saldo de la cuenta. 4. Puede obtener más apoyo al comprar una casa por primera vez. El fondo de previsión en sí es para cubrir las necesidades urgentes. Generalmente, puede obtener una cantidad mayor al comprar una casa por primera vez si ninguno de los cónyuges tiene antecedentes. de comprar una casa con un préstamo, entonces el apoyo del fondo de previsión debería ser mayor. La ley es objetiva:

"Reglamento de Gestión de las Cajas de Previsión para la Vivienda"

Artículo 26

Los trabajadores que aporten a las cajas de previsión para la vivienda no podrán Cuando vivan en una vivienda propia vivienda ocupada, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante;

Si se concede el préstamo, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 6

Las tasas de interés para los depósitos y préstamos de los fondos de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China, previa consulta con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, después de recibir las opiniones, se presentará al Consejo de Estado para su aprobación.