¿Cuáles son los cargos por los trámites de construcción de viviendas?

Trámites de desarrollo inmobiliario 1. Aprobación del proyecto 1. Informe de solicitud del proyecto (una copia del original) 2. Propuesta de proyecto o documento de propiedad del terreno de construcción del proyecto (una copia) 4. Estimación del presupuesto de inversión de construcción del proyecto (una copia) 5. Certificado de fondo presentado por el departamento bancario y fiduciario (una copia original) 6. Licencia comercial de persona jurídica corporativa (una copia del certificado de calificación requerida para proyectos inmobiliarios) 7. Mapa topográfico del proyecto (una copia) 8 Información de los departamentos funcionales relevantes Opinión. 2. Planificación y diseño 1. La Oficina de Planificación Municipal emitirá las condiciones de planificación basadas en el plan general de la ciudad y los documentos de aprobación del proyecto. 2. El diseño arquitectónico se divide en tres etapas: diseño del esquema, diseño preliminar y diseño de la construcción. 3. Los departamentos pertinentes revisarán y aprobarán el diseño preliminar. 3. Solicitud de Proyecto de Construcción (1) Para solicitar un proyecto de construcción, primero debe proporcionar la siguiente información al Comité de Construcción para realizar los procedimientos de registro. 1. "Licencia de inversión en activos fijos" expedida por el departamento de planificación o 2. "Licencia de planificación de terrenos para la construcción" y "Licencia de planificación de proyectos de construcción" expedida por el departamento de planificación 3. "Certificado de uso de suelos de propiedad estatal" expedido por el departamento de planificación y; departamento de recursos; 4. Carta de revisión y aprobación de los documentos de construcción diseñados por una unidad de diseño que cumpla con las calificaciones de diseño del proyecto; 5. "Licencia de construcción del proyecto de defensa aérea civil" y "Opinión de revisión del diseño de protección contra incendios" emitida por la Oficina de Defensa Aérea Civil; 7. "Oficina de Pruebas de Instalaciones de Protección contra Rayos" emitida por la Oficina de Defensa Aérea Civil Carta de Revisión del Diseño de Instalaciones Mineras"; 8. "Instrucciones de Revisión de Defensa Sísmica" emitidas por la Oficina Sismológica; 10. Carta de Aprobación de Categoría y Presupuesto del Proyecto; 11 2) Para proyectos de construcción en licitación pública, se deberá agregar el siguiente capital y representante legal de la unidad constructora Certificado o acta de encomienda del representante legal 2. Formulario de solicitud de licitación pública para proyectos de construcción; (3) Para proyectos de construcción que invitan a licitación, la siguiente información deberá complementarse y presentarse a la oficina de licitación para los trámites. 1. Certificado del representante legal de la unidad constructora o certificado de encomienda del representante legal; 2. Certificado de invitación y aprobación del proceso de licitación del proyecto de construcción 5. Licencia comercial de la persona jurídica; Solicitud de invitación a licitar. (4) Para proyectos de construcción que se contraten directamente, se deberá agregar la siguiente información al certificado del representante legal de la unidad constructora o al certificado de encomienda del representante legal 2. Informe de la unidad constructora y de la unidad constructora; 3. La unidad de construcción solicita un informe de la unidad de supervisión del proyecto de construcción; 4. Certificado de empresa privada de industria y comercio emitido por el departamento; 5. Formulario de aprobación de persona jurídica; (5) Proporcionar la siguiente información a la Oficina de la Estación de Supervisión de Calidad, el aviso de adjudicación de la licitación de construcción del proyecto o el formulario de aprobación de subcontratación de supervisión del proyecto; 4. Contrato de construcción y una copia del certificado de calificación de la unidad; 5. Copia del contrato de supervisión y del certificado de calificación de la unidad; 6. Formulario de solicitud de supervisión de calidad del proyecto de diseño del plano de construcción; (6) Al manejar proyectos de construcción, proporcione la siguiente información y diríjase a la estación de supervisión de seguridad para completar los procedimientos. 1. Información proporcionada por la unidad de construcción: (1) Informe de supervisión de seguridad de la construcción del proyecto; (2) Aviso de adjudicación de la licitación de construcción del proyecto o formulario de aprobación del contrato de construcción del proyecto; (3) Aviso de adjudicación de la licitación de supervisión del proyecto o formulario de aprobación del contrato de supervisión del proyecto (4); ) Informe del estudio geológico del proyecto (parte de conclusión, planta, alzado, sección); (6) Presupuesto del proyecto (área total de construcción, número de pisos, espacio total) Información proporcionada: (1) Sistema de responsabilidad para una producción segura y una construcción civilizada; (2) Objetivos de producción de seguridad y gestión de la construcción civilizada; (3) Plan de diseño de organización de la construcción y plan técnico especial; (4) Sistema de producción de seguridad y educación de la construcción civilizada; , El diseño general de las instalaciones en el sitio, señales de seguridad, etc. para el personal de operaciones especiales; (8) El original y copia del certificado y la factura del permiso para la compra de la red de seguridad; (9) Formulario de solicitud para la supervisión de la seguridad de la construcción; proyectos de construcción; (11) Otra información requerida por las leyes y reglamentos (7) Para obtener el "Permiso de Construcción", además de la información prevista en el Artículo (1), se deberá agregar al Comité de Construcción la siguiente información para trámites: 1. Notificación de la adjudicación de la construcción del proyecto o formulario de aprobación del contrato de construcción; 2. Aviso de adjudicación de la oferta de supervisión del proyecto y contrato de supervisión del proyecto. 3. Certificado de calificación del director del proyecto de la unidad de construcción (los proyectos de cimentación de pilotes deben proporcionar el manual de gestión del martinete emitido por la construcción); departamento administrativo); 4. Uso de concreto comercial "Contrato de compra y venta" 》O el documento de aprobación para la mezcla en el sitio aprobado por el departamento administrativo de construcción 5. Calendario de aplicación de supervisión de calidad 6. Calendario de aplicación de supervisión de seguridad; carta de supervisión de calidad del proyecto; 8. Supervisión de seguridad de la construcción del proyecto de construcción; 9. Formulario de solicitud de licencia de construcción 4. Aceptación de finalización de proyectos de construcción (1) Para la aceptación de finalización de proyectos de construcción, se debe proporcionar la siguiente información a la estación de supervisión de calidad; y la estación de supervisión de calidad completará la revisión dentro de los 7 días hábiles cuando la unidad de construcción organice la aceptación de las unidades relevantes, el personal de la estación de supervisión de calidad será enviado para la supervisión in situ;

1. Se han completado el diseño del proyecto y diversos contenidos acordados en el contrato; 2. Formulario de solicitud de aceptación de finalización del proyecto; 3. Informe de evaluación de la calidad del proyecto; 4. Informe de inspección de la calidad del documento de diseño; 5. Archivos técnicos completos e información de gestión de la construcción; (Incluyendo información del equipo); 6. Informe de prueba en el sitio de los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos utilizados en el proyecto; 7. Informe de inspección de cimientos y cimientos, estructura de concreto principal y partes importantes; pagado por el proyecto según lo acordado en el contrato 9. "Carta de garantía de calidad del proyecto" firmada por la unidad de construcción 10. Inspección de calidad relevante y datos de prueba funcional de la infraestructura municipal 11. Certificado de aceptación de planificación emitido por el departamento de planificación; seguridad, protección contra incendios, protección del medio ambiente, prevención La carta de opinión de aceptación o el certificado de aceptación emitido por la mina, el ascensor y otros departamentos 13. Se han rectificado todos los problemas ordenados por la estación de supervisión de calidad 14. El acuerdo de finalización del proyecto; Declaración emitida por la estación de coste. (2) Antes de la aceptación final del proyecto de construcción, la unidad de construcción debe proporcionar al comité de construcción una carta de evaluación de seguridad de la construcción del proyecto emitida por la estación de supervisión de seguridad. (3) Registro para la aceptación de finalización de los proyectos de construcción dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de finalización del proyecto, se debe proporcionar la siguiente información a la estación de supervisión de calidad para completar los procedimientos. 1. Informe de aceptación de finalización del proyecto; 2. "Permiso de construcción"; 3. Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto; 5. Formulario de solicitud de aceptación de finalización del proyecto; 7. Informe de evaluación de la seguridad de la construcción del proyecto; Carta de Garantía de Calidad del Proyecto; 9. Declaración de Liquidación de Finalización del Proyecto; 10. Para viviendas comerciales, se debe proporcionar una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residenciales"; (4) Para la revisión de liquidación de terminación de proyectos de construcción, se debe proporcionar la siguiente información a la estación de costos para los procedimientos. 1. Si el proyecto se liquida con base en la liquidación real, se deberá proporcionar la siguiente información: (1) Carta de autorización de la unidad de construcción y de la unidad de construcción; (2) Carta de aprobación de la categoría del proyecto (3) Aviso de adjudicación de la oferta de construcción del proyecto; o formulario de aprobación del contrato de construcción del proyecto; (4) ) Contrato de construcción del proyecto; (5) Plan de diseño de la organización de la construcción; (9) Informe de inicio de la construcción del proyecto; cronograma de construcción; (10) tabla de conversión de subelementos del proyecto y material (barras de refuerzo); (11) información sobre cambios en el diseño de ingeniería; (12) información sobre el visado del sitio de construcción; 2. Si el proyecto se liquida a un precio fijo (o costo total) acordado entre la Parte A y la Parte B, se deberá proporcionar la siguiente información: (1) Carta de autorización de la unidad constructora y de la unidad constructora (2) Original; contrato de proyecto; (3) planos conforme a obra. 5. Solicitar una licencia de preventa l. El prevendedor ha obtenido un certificado de desarrollo inmobiliario y una licencia comercial. 2. Se han obtenido el documento de aprobación de uso de suelo y el certificado de uso de suelo emitido por el departamento de gestión de suelo. 3. Estar en posesión del “Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción” y del “Permiso de Construcción de Proyecto de Construcción”. 4. "Licencia de Proyecto de Inversión" emitida por el departamento de planificación. 5. Si se vende en el extranjero, se requiere un documento de aprobación para la venta de viviendas comerciales en el extranjero. 6. Se ha firmado el contrato de construcción de la vivienda. 7. Para proyectos de vivienda comercial de tres pisos o menos, se han completado los cimientos y la ingeniería estructural del primer piso; para proyectos de vivienda comercial de más de cuatro pisos, si hay un proyecto de sótano, se han completado los cimientos y la ingeniería estructural del primer piso; si no hay proyecto de sótano, se han completado los cimientos y la ingeniería estructural del cuarto piso. 8. El Banco de Construcción de China revisará el certificado de verificación de capital de que los fondos de desarrollo y construcción deben alcanzar más del 25% de la inversión total del proyecto. 9. Se ha abierto una cuenta especial para fondos de preventa de viviendas comerciales en el banco comercial donde se encuentra el proyecto. 10. El proyecto de vivienda comercial en preventa y sus derechos de uso de suelo no tienen ningún otro derecho. 11. Contar con una hoja de instrucciones de preventa (el contenido incluye: ubicación, ubicación, estándares de decoración, lista de precios, plan de ventas de viviendas comerciales; prorrateo de edificios públicos, avance de la construcción del proyecto, tiempo de entrega de inicio y finalización, etc.). 12. Plano de planta de planificación del proyecto (el departamento que emite la licencia de preventa deberá indicar la ubicación y el número de edificio del proyecto de vivienda comercial de preventa en el plano de planta). 2. Los estándares de cobro de diversas tarifas varían de un lugar a otro. 3. Tasas de interés de los préstamos bancarios en 2009: 1. 6 meses 4,86%2, 1 año 5,31%3, 1--3 años 5,4%4, 3--5 años 5,76%5, y más de 5 años 5,94%