¿Puede el límite de préstamo del fondo de previsión exceder el límite?
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión solicitado utilizando el fondo de previsión del cónyuge es de 600.000 yuanes.
Existen tres métodos de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión:
1 Calcule el monto del préstamo en función de la capacidad de pago.
La fórmula de cálculo es:<. /p>
[ (Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes] × Plazo del préstamo (meses).
2. Con base en el monto utilizado por el cónyuge
La fórmula de cálculo es:
[(el salario mensual total de ambos cónyuges + el monto del pago mensual). del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde ambos cónyuges trabajan) ) × coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual total de los préstamos existentes de la pareja] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario + índice de pago individual)
3. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
Datos ampliados:
Capital de los préstamos del fondo de previsión:
El Centro Nacional del Fondo de Previsión señaló en el aviso que el solicitante del préstamo compra Xingtao con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluido), el límite máximo de préstamo para viviendas bajo póliza o primera vivienda independiente se ajusta a 6,5438 + 200.000 yuanes el límite máximo de préstamo para la compra de vivienda no sujeta a póliza o segunda vivienda con área de construcción. de más de 90 metros cuadrados en Xingtao sigue siendo de 800.000 yuanes. Los importes de los préstamos de los fondos de previsión gestionados por el Estado ya no aumentarán en función de las calificaciones crediticias individuales.
¿Cuál es el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
El límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión general es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales el límite de préstamo para empleados con pago único no supera los 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. Calculado en base al saldo de la cuenta. El primer método consiste en calcular en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no puede exceder 65,438+00 veces el saldo de la cuenta. Si el préstamo es para marido y mujer, no puede exceder 10 veces el saldo total de las dos cuentas del fondo de previsión. Si el importe es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
2. Según el límite máximo. Si un individuo ha dejado de pagar el fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 400.000 yuanes, y si una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes. Si no se ha suspendido el pago del fondo de previsión, el préstamo máximo es de 500 000 y el préstamo máximo para el marido y la mujer no supera los 700 000;
3. Calculado en función de la capacidad de pago. El límite del préstamo del fondo de previsión es (importe del depósito mensual * número total de meses de la edad legal de jubilación + saldo de la cuenta del fondo de previsión).
El monto de un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda depende de la capacidad de pago del prestatario, de sus calificaciones integrales, así como de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor de tasación de la casa y las condiciones locales. condiciones de mercado.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Cuando los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda compren, construyan, decoren o rehabiliten sus propias viviendas, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
El Centro Administrador del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 05 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco fiduciario; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
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¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión personal?
La fórmula de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión personal es: (monto del depósito mensual × número total de meses de la edad legal de jubilación + saldo de la cuenta del fondo de previsión) × 2. La cantidad que se puede pedir prestado de un fondo de previsión de 10.000 yuanes depende del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda local. Por ejemplo, Wang cumple 25 años este año y se jubilará a los 65. Actualmente, el fondo de previsión se está depositando y pagando. El monto del depósito mensual es de 600 yuanes y el saldo del fondo de previsión es de 1000 yuanes, por lo que el préstamo máximo que se puede otorgar es (600 * 40 * 12 + 10 000 yuanes) * 2 = 596 000 yuanes. No exceda los límites del gobierno local.
Base legal:
Artículo 16 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda del empleado es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por Proporción del pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.
El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del pago del fondo de previsión para vivienda de la unidad.
Artículo 21 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda devengará intereses a la tasa de interés prescrita por el Estado a partir de la fecha de su depósito en la cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda de los empleados.
¿Cuál es el importe máximo del fondo de previsión?
El límite máximo de la base del fondo de previsión es el siguiente:
1. Los individuos suelen pagar el fondo de previsión de vivienda, por lo que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes;
2 Si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo y el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también se paga normalmente, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.
Los procedimientos para el registro del pago y depósito del fondo de previsión de vivienda por parte de la unidad son los siguientes:
1 Vaya al centro de administración de fondos de la oficina de finanzas local para registrarse para el pago y. depósito, complete el "Formulario de registro de depósito y pago del fondo de previsión de vivienda", administración de fondos El centro revisará las unidades de informes según sea necesario y designará el banco que maneja el fondo de previsión de vivienda
2. se deben adjuntar el registro de depósito de fondos, los documentos pertinentes, copias y copias de las licencias comerciales y el establecimiento de agencias administrativas y otras instituciones. Original y copia del documento de aprobación. Original y copia del certificado de código de persona jurídica. Original y copia del certificado de registro fiscal nacional; ++ fondo al banco, y utilice este formulario para establecer la cuenta unitaria y la cuenta personal del empleado del fondo de previsión para vivienda después de que se establezca la cuenta del fondo de previsión, se enviará una copia del fondo de previsión para vivienda para empleados al banco que maneja el fondo de previsión cada vez; mes Formulario de depósito y orden de remesa.
Base jurídica: Artículo 13 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda deberá abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el banco encargado.
La unidad deberá registrar el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y gestionar los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda.
El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada del fondo de previsión para vivienda de los empleados para registrar el depósito y retiro del fondo de previsión para vivienda personal del empleado.
Artículo 14
Las unidades de nueva creación deberán acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento y dentro de los 20 días siguientes a la fecha de inscripción Tramitar los trámites para la constitución de cuentas de fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
Si una unidad se fusiona, divide, cancela, disuelve o quiebra, la unidad original u organización de liquidación deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para gestionar los cambios o la baja del registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de ocurrencia de las circunstancias anteriores. Completar los trámites de traslado o sellado de los empleados de la unidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de realización del cambio o cancelación de registro.