Prioridad de intereses, calculadora de intereses de préstamos, calculadora de intereses de préstamos anticipados

1 Si paga la hipoteca en su totalidad por adelantado, no es necesario que pague parte de los intereses por adelantado, pero deberá pagar una penalización (tarifa de gestión) de 1. ;

2 Para el reembolso anticipado parcial, no se requieren intereses para la parte del reembolso anticipado, solo se requiere una penalización de 1 y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.

Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de principal e intereses.

Si disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de cinco años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son 4,75; invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.

Calculadora de hipotecas de pago anticipado 2021

Calculadora de pagos anticipados: los montos de los pagos anticipados y los ahorros se pueden calcular mediante el pago anticipado de una suma global y los intereses de pago anticipado parcial. De hecho, todavía habrá daños y perjuicios por el pago anticipado de la hipoteca, y hay varias situaciones, por lo que esta calculadora no toma daños y perjuicios como condición de cálculo.

1. El pago anticipado único significa liquidar el capital restante y los intereses de una sola vez. Si planea liquidar su hipoteca anticipadamente cuando presente la solicitud, se recomienda que elija el método de pago de capital promedio en ese momento, pague más capital cada mes durante el período de pago, ahorrando así una suma de intereses. Vale la pena señalar que los préstamos del fondo de previsión deben reembolsarse durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.

2. La amortización anticipada parcial incluye acortar el plazo de amortización y reducir el importe de la amortización mensual. De manera similar, de acuerdo con la política del fondo de previsión existente, solo se puede solicitar un reembolso anticipado parcial después de un año de pago, y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes, y el monto del reembolso no debe ser inferior a seis meses de préstamo. principal e intereses.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Existen principalmente tres tipos de préstamos personales para vivienda:

1) El nombre completo de préstamo personal para vivienda encomendado es préstamo personal para vivienda garantizado encomendado, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda a empresas comerciales. bancos que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

2) Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales basados ​​en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario a partir de depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito para comprar viviendas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos para vivienda propia. Préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Elementos del préstamo Propósito del préstamo Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar viviendas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Quienes no disfruten del subsidio para la compra de vivienda no deberán pagar menos. del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial disfrutar de los beneficios de la compra de vivienda El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de vivienda

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

6.

Calculadora de tasa de interés de préstamos prepagos

Tasa de interés del préstamo (1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo y la política del préstamo. y diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base actual se ajustará el 7 de julio de 2011. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 6,10; ② De medio año a un año (inclusive) 6,56 ③ De uno a tres años (inclusive) 6,65; (inclusive) 6,90; ⑤ Más de cinco años y 7,05. (2) Tome los préstamos para vivienda como ejemplo: evalúe exhaustivamente la tasa de interés del préstamo bancario en función del estado crediticio del préstamo y determine el nivel de la tasa de interés del préstamo en función del estado crediticio, la garantía y las políticas nacionales (si es el primero hogar). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios aplicados por los distintos bancos son diferentes. En 2011, debido a la escasez de fondos y otras razones, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en algunos bancos era del 1% del tipo de interés de referencia. A partir de febrero de 2012, la mayoría de los bancos ajustaron el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda al tipo de interés de referencia. . A principios de abril, los grandes bancos estatales comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Algunos bancos ofrecen descuentos en las tasas de interés de hasta un 85%. La tasa de interés después del descuento del 15% para un plazo superior a cinco años es 7.050,85=5,9925.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Cálculo del interés de amortización anticipada de la hipoteca: La fórmula para calcular el interés de amortización anticipada es: principal restante del préstamo × [(fecha de amortización anticipada - número de días en la fecha de deducción anterior)] = tipo de interés anual/360). El número de días se calcula contando el principio sin contar el final o contando el final sin contar el principio.

La primera es amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario y liquidar de una sola vez el principal y los intereses del banco. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se requieren intereses después de la liquidación.

2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

3. Puedes utilizar la calculadora de prepago para calcularlo. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

En segundo lugar, cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

1. Concierte una cita con antelación. Un año después del desembolso del préstamo, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Si desea comprar una casa, elija el préstamo combinado "Préstamo del Fondo de Previsión para Préstamos Comerciales". Se recomienda reembolsar primero el préstamo comercial porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Si primero liquida parte del préstamo comercial, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual definitivamente se reducirá y se ahorrarán intereses.

3. Lo más importante es cancelar la hipoteca de la propiedad a tiempo. El certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado al banco durante el período del préstamo y la casa no se puede alquilar ni revender. Por lo tanto, la hipoteca debe cancelarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.

3. Entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros de manera oportuna y liquidar el préstamo por adelantado. Debe recordar entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros y firmar un contrato de seguro de hogar para el préstamo de vivienda. firmar el préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

¿Cómo calcular el tipo de interés para la amortización anticipada de un préstamo?

1. Pagar el préstamo hipotecario por adelantado y liquidar el principal y los intereses del banco de una sola vez. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en la que se reembolsa el capital y los intereses al banco. No se calcularán intereses el día siguiente de liquidarse los intereses.

Dos. La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

En tercer lugar, puedes utilizar la calculadora de prepago para calcular. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. Y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

Comprar una casa significa tener una familia en la que vivir, por eso muchos jóvenes trabajan duro para comprar una casa, pero es más fácil decirlo que hacerlo. La mayoría de las casas se compraron con pólizas de préstamo. Todavía quedan innumerables meses de pagos de la hipoteca después del préstamo, y algunos amigos pensarán en pagarlo anticipadamente. Todos los socios de préstamos del ICBC saben que los préstamos del ICBC se reembolsan por adelantado.

Todo el mundo quiere tener un hogar feliz, pero una casa es un hogar, por eso muchos jóvenes trabajan duro para comprar una casa, pero es más fácil decirlo que hacerlo. La mayoría de ellos dependen de políticas de préstamos para comprar casas. Todavía quedan innumerables meses de pagos de la hipoteca después del préstamo, y algunos amigos pensarán en pagarlo anticipadamente. Amigos de préstamos del ICBC, ¿saben cómo calcular la calculadora de amortización anticipada en línea? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC?

1. La fórmula básica para calcular el interés. La fórmula básica para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés.

2. Conversión de tasa de interés La relación de conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) ; tasa de interés mensual = año Tasa de interés ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días); Al utilizar tipos de interés, preste atención a la coherencia con el período de depósito.

3. Punto de partida para la acumulación de intereses: el punto de partida para la acumulación de intereses sobre los depósitos de ahorro es el RMB, y no se acumulan intereses en los puntos por debajo del RMB. El monto del interés se calcula con el punto decimal y el decimal. El punto se redondea cuando se realiza el pago real. Excepto en el caso de los ahorros corrientes, los intereses se liquidan anualmente. Excepto el principal transferible, todos los demás depósitos de ahorro, independientemente de la duración del período de depósito, se reembolsarán con el principal cuando se retire. sin interés compuesto.

IV.Cálculo del período de depósito: El período de depósito se calcula utilizando el método de no contar el inicio ni el final, independientemente del mes grande, mes pequeño, mes ordinario o mes bisiesto; basado en 30 días por mes y 360 días por año. Las fechas de vencimiento de varios tipos de depósitos se calculan anualmente, mensualmente y diariamente. Si la fecha de apertura de la cuenta es una fecha que falta en el mes de vencimiento, el último día del mes de vencimiento es la fecha de vencimiento.

Verbo (abreviatura de verbo) Calcula el interés de los depósitos de ahorro. La tasa de interés de los depósitos de ahorro se basa en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China. La moneda original se utiliza para los ahorros. el interés se calcula en la moneda original (la moneda secundaria se puede convertir a RMB). Las normas de acumulación de intereses y los métodos de cálculo son similares al método de depósito en RMB.

¿Cuál es la función de la calculadora de hipotecas?

1. La calculadora de tasa de interés hipotecaria se puede utilizar para usuarios que han manejado procedimientos hipotecarios antes. El monto deducido por el banco cada mes es correcto si se ajusta la tasa de interés, ¿el banco implementa la nueva? tasa de interés de acuerdo con las regulaciones?

2. Cuánto ajustar el nuevo pago mensual; utilizando la calculadora de hipoteca personal para realizar las configuraciones y selecciones adecuadas, los consumidores pueden simular de manera completa y precisa su situación de pago de la hipoteca; pueden entender claramente qué método es mejor para su hipoteca. Cada mes, puede conocer el monto de la deducción bancaria específica de ese mes (incluido el capital deducido ese mes y los intereses pagados ese mes);

3. El monto del préstamo y el período del préstamo son diferentes, generalmente al menos. unos 10.000 yuanes. Cómo elegir un método de préstamo hipotecario adecuado en función de su propia situación de ingresos y gastos y ahorrarse intereses en la mayor medida es algo que muchos compradores de vivienda dudan en hacer al solicitar un préstamo hipotecario;

4. Por supuesto, también podemos optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. Si el usuario paga el préstamo por adelantado en un mes determinado (incluido el pago total del préstamo y el pago por adelantado), puede saber el monto a pagar ese mes, el tiempo después de que se paga el préstamo y cómo. Se pueden ahorrar muchos intereses.

Lo anterior es cómo calcula en línea la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC. ¿Qué hace una calculadora de hipotecas? El interés cambiará después del pago anticipado y también habrá indemnizaciones por daños y perjuicios, que deberá calcular usted mismo. Si la calculadora no puede calcularlo, utilice la calculadora de hipotecas profesional mencionada en este artículo.

Esto finaliza la introducción de la primera calculadora de intereses del préstamo y la segunda calculadora de intereses del préstamo. Me pregunto si encontró la información que necesita.