Análisis sobre la compra de una casa a nombre de la empresa
Algunos amigos que ya tienen muchos bienes inmuebles a su nombre quieren comprar una casa, pero no quieren escribir los nombres de otras personas ni marcharse. ¿Qué debo hacer?
Puedes comprar una casa a nombre de tu empresa, lo cual es relativamente impopular, pero esta es la tendencia de desarrollo futuro. Siempre que sean sucursales registradas en China continental, así como sucursales de empresas extranjeras registradas o registradas en China, de acuerdo con las políticas actuales, pueden comprar bienes inmuebles sin restricciones, incluidas casas, oficinas, tiendas, fábricas, hoteles, etc.
Pero ¿qué impuesto cuesta comprar a nombre de una empresa? ¿A qué aspectos debemos prestar atención? ¿Cuáles son los pros y los contras?
Hablemos primero del impuesto sobre la compra de bienes inmuebles por parte de la empresa:
1. Impuesto sobre la escritura, ya sea que tenga la casa más antigua, una casa muy barata o una casa de lujo, se recaudará de acuerdo con el impuesto de escrituración de 3. El impuesto de timbre es del 0,5‰ del precio de registro y la tarifa de transacción es de 3 yuanes. A excepción del impuesto sobre la escrituración, que se cobra a 3, no hay mucha diferencia con la compra individual de un inmueble.
2. Impuesto de tenencia. Las corporaciones poseen bienes inmuebles en dos situaciones. La primera es que si es rentable se pagará el 10,22 del alquiler mensual según algunos impuestos, gastos de arrendamiento y gastos de gestión de la oficina alquilada. Las propiedades desocupadas actualmente están sujetas al impuesto predial y su precio registrado es 10.000 × 7 × 1,2 ÷ 12 meses. En términos generales, el impuesto predial anual es el 0,84 del precio registrado. Actualmente, los impuestos sobre las viviendas desocupadas parecen ser mucho más altos que los impuestos sobre la propiedad personal. Sin embargo, si en el futuro el gobierno impone impuestos a la propiedad sobre propiedades personales, hay un dicho que dice que las empresas estarán exentas de pagar impuestos a la propiedad sobre propiedades desocupadas dentro de los tres años posteriores a la compra de una propiedad de primera mano.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Para la transferencia (venta de un inmueble a nombre de una empresa), se debe pagar más impuesto sobre el valor añadido del suelo que si la propiedad está en manos de un particular. Por ejemplo, cuando compré una casa por 10.000 yuanes y la vendí por 2 millones de yuanes, él tuvo que compensar la diferencia de precio de 30 a 60 yuanes, y el resto fue casi lo mismo que un individuo.
Algunas personas piensan que las empresas que poseen propiedades pagarán demasiado impuesto sobre la apreciación de la tierra. Una cosa que cabe mencionar es que durante el proceso de tenencia de bienes inmuebles, la depreciación se puede calcular al 5% del precio registrado cada año, es decir, una depreciación de 6,5438 millones de yuanes se puede deducir como un elemento de deducción en el impuesto al valor agregado de la tierra. , pero en circunstancias normales, decoración La tarifa no puede exceder los 654,38 00-20 del precio registrado. Otro punto es el impuesto sobre la renta de las sociedades. El funcionamiento de esta empresa puede requerir algunos conocimientos contables. Cómo hacerlo requiere específicamente que algunos contadores profesionales le ayuden en el manejo de los bienes inmuebles de esta empresa.
Acabo de decir muchas cosas. Tal vez todo el mundo piense: "Es muy problemático para una empresa comprar bienes raíces. Tiene que pagar impuestos y llevar cuentas. ¿Por qué debería comprarse en nombre de la empresa? Pero actualmente algunos especuladores inmobiliarios o algunos inversores de alto nivel poseen algunos". bienes raíces de esta manera. Los principales beneficios son los siguientes:
1. Si una persona física compra un inmueble con menos de 5 años y lo transfiere, deberá pagar un impuesto empresarial de 5.381 y recargos. Sin embargo, si no hay diferencia de precio entre las propiedades de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra y impuesto sobre la renta de las empresas, porque no hay ganancias ni dinero, no hay necesidad de pagar, lo que requiere ciertos conocimientos financieros. Por lo tanto, cuando la empresa decida comprar un inmueble, intente elegir el precio de transacción para la transferencia, es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré a pagar más. impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.
2. Aunque algunas empresas recién creadas no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando compran bienes inmuebles, pueden encontrar algunas empresas de garantía para pagar el precio total de algunas de las casas transferidas según el Libro Rojo. y luego hipotecar el inmueble al banco. La obtención de parte del préstamo operativo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de la propiedad. Las empresas industriales pueden obtener préstamos en octubre y noviembre del año pasado. En el país, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo comercial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos se vuelven a restringir en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario utilizando los bienes inmuebles de su empresa como garantía que utilizando sus bienes personales como garantía.
3. Si la empresa solo tiene una propiedad a su nombre y no tiene ningún otro negocio en marcha, por ejemplo, mi empresa compró una casa por valor de 6,5438 millones de yuanes diez años después, el precio de la casa aumentó a 6,5438. Millones de yuanes. Hay una gran diferencia entre ellos. ¿Qué debo hacer si quiero volver a comprar esta casa? Puedo transferir el capital de esta empresa y solo necesito pagar una pequeña cantidad de impuesto de transferencia de capital sobre la compra y venta de capital. De esta manera puedo evitar algunos impuestos sobre la transferencia de esta propiedad con una gran diferencia de precio. Se pueden evitar tanto el impuesto sobre la apreciación de la tierra como el impuesto sobre la renta empresarial.
Entonces, si son amigos, algunos tienen varias propiedades a su nombre, o si quieren comprar pero no quieren ponerles el nombre de otras personas, es posible que deseen considerar utilizar una empresa para comprar. propiedades.