¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Aunque las "Medidas de Préstamo Encomendadas de Garantía de Vivienda Personal" formuladas por la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y las "Medidas de Gestión de Préstamos de Vivienda Personal" promulgadas e implementadas por instituciones financieras como el Fondo de Previsión del Pueblo El Banco de China apunta a la falta de fondos para la compra de viviendas. Préstamos a la multitud, pero diferentes. Las diferencias específicas son las siguientes:
Primero, los objetos del préstamo son diferentes. Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda conceden préstamos hipotecarios a los depositantes de fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:
1. o El depósito se ha realizado por más de 24 meses y aún se está realizando.
2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.
4. Proporcionar un método de garantía acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales.
5. Cumplir con las demás condiciones que establezca el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.
Los créditos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales deben estar dirigidos a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, es decir, no limitarse a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, por lo que su ámbito de destino es mayor que el anterior.
En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes. El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.
En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.
En cuarto lugar, las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en el tipo de interés del fondo de previsión de la vivienda, más un tipo de interés específico de conformidad con las reglamentaciones nacionales.
5. Los préstamos de fondos de previsión cobran más comisiones de evaluación que los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero si utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una vivienda comercial, debe someterse a una tasación y pagar una tarifa de tasación. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.
Se puede ver en el análisis anterior que, aunque la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene beneficiarios de préstamos restringidos, se limita a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados. El procedimiento de préstamo también es un poco problemático, pero las tasas de interés de los préstamos hipotecarios emitidos por las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos hipotecarios emitidos por las instituciones financieras generales. Por lo tanto, sigue siendo una forma de préstamo muy favorable y popular.