Pedir prestada una hipoteca bancaria, liquidarla y luego pedir un préstamo para comprar una casa. ¿Deberían subir las tasas de interés?

Después de solicitar un primer préstamo hipotecario en un banco, la tasa de interés del prestatario que solicita un préstamo para comprar una casa aumentará y ya no disfrutará de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Las políticas de préstamo varían en diferentes regiones y las tasas de interés específicas de los préstamos están sujetas a los bancos locales. Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario son las siguientes:

Personas físicas entre 18 y 65 años;

Estar en posesión de un documento de identidad en vigor;

Buena información crediticia y sin malos antecedentes;

Tener un trabajo estable e ingresos estables;

Un contrato de venta de vivienda comercial o una carta de intención para la casa que se comprará;

Estar poder pagar el pago inicial de la casa que se comprará

Abrir una cuenta de liquidación personal en un banco y tener una garantía válida;

Otras condiciones especificadas por el banco.

Materiales necesarios para solicitar la hipoteca:

Original y fotocopia del DNI del prestatario y cónyuge;

Original y fotocopia del libro de registro de domicilio tanto del prestatario como del cónyuge;

Comprobante de estado civil;

Contrato de compra original;

Original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda;

Certificado de ingresos;

Extractos bancarios;

Certificado de educación;

Certificado de depósito bancario;

Otros certificados financieros ;

Número de cuenta de pago del desarrollador;

Otros materiales especificados por el banco.

Proceso hipotecario:

Seleccione el inmueble;

Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios;

Solicitar un préstamo hipotecario;

Firmar un contrato de compra de vivienda. Luego de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;

El comprador de la vivienda puede firmar un "Contrato de Venta Preventa de Vivienda Comercial" con el promotor o su agente;

Firma un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

Tramitar el alta y el seguro de la hipoteca. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

Abrir una cuenta de pago especial;

Proceso Después de los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco de una sola vez como precio de compra del comprador de la vivienda;

El prestatario reembolsará el préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato .

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