Justo ahora el informe vuelve a mencionar que "la vivienda es para vivir, no para especular".
2020 es el último año del 13.º Plan Quinquenal y el año crítico para construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral.
Sin embargo, bajo la epidemia, todos los aspectos de la economía y la sociedad se han visto enormemente desafiados, y la economía global se enfrenta a una situación más compleja y grave.
En el informe no se mencionan indicadores económicos específicos. Los objetivos son "seis garantías" y "seis estabilidad", expansión fiscal, flexibilización monetaria, conservar las colinas verdes y ganar el futuro.
En cuanto al sector inmobiliario, el informe dice claramente:
¿Qué señales transmite el informe a la hora de marcar la pauta para el sector inmobiliario?
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El informe marca la pauta para el sector inmobiliario cada año, pero la formulación ha cambiado. Echemos un vistazo completo en el informe de este año, el tono del sector inmobiliario se fija principalmente en los siguientes aspectos:
En primer lugar, en el informe se planteó el posicionamiento de la vivienda para vivir, no para la especulación. 2016. En 2018 también se mencionó en el informe y desde este año se ha mencionado frecuentemente en diversos documentos. Si bien el informe de 2017 mencionó “insistir en el carácter residencial de la vivienda”, el informe de 2019 no mencionó explícitamente el contenido de “vivienda para vivir, no para especular”. Y esta vez el informe vuelve a mencionarlo claramente, lo que demuestra plenamente que en el entorno económico actual, las ideas y direcciones del país sobre la regulación del mercado inmobiliario no han cambiado.
En términos generales, desde la perspectiva de marcar la pauta, bajo la situación epidémica, la regulación del mercado inmobiliario no se relajará por el momento. Sin embargo, para algunas áreas específicas, es posible que se realicen ajustes de políticas. Recientemente, también se puede ver que algunos lugares están relajando silenciosamente las restricciones de compra. Queda por ver si muchos lugares harán lo mismo.
Pero una cosa es segura: bajo la influencia de la epidemia, muchos lugares tienen grandes dificultades para recuperarse económicamente. En este momento, definitivamente no habrá un aumento en la regulación del mercado inmobiliario (excepto). (Por supuesto, para mercados calientes como Shenzhen). Parte de esto es el mantenimiento, y no se descarta que se relajen ciertas áreas.
II
Sin embargo, documentos importantes anteriores indicaban claramente que "avanzar adecuadamente la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles", lo que también muestra que los impuestos sobre bienes inmuebles definitivamente llegarán.
En el informe de 2018 de hace dos años, la descripción del impuesto sobre bienes inmuebles era "avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles". Esta vez, el comunicado aún afirma que se avanzará de manera constante, lo que demuestra que el trabajo legislativo aún está en proceso de avance.
En conjunto, el mensaje que se transmite es uno: el impuesto sobre bienes inmuebles definitivamente llegará, ¡pero puede que no llegue en el corto plazo!
Tres
Como todos sabemos, 2020 es el año en que se retirará la reforma de vivienda. En los dos años anteriores, el plan de reforma de vivienda se ha comprimido significativamente. De hecho, la ronda anterior de aumento vertiginoso del mercado inmobiliario estuvo estrechamente relacionada con la reforma inmobiliaria, y el reflujo de esta política también provocó directamente que los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel pasaran de calientes a fríos.
Entonces, después de que se retire esta política, ¿cuál será la conexión? El informe señaló:
En el informe de 2019, se afirmó claramente que “seguir promoviendo la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales para garantizar las necesidades básicas de vivienda de las personas necesitadas. Un gran número de comunidades antiguas en ciudades y pueblos, y deben ser renovadas enérgicamente".
Desde el año pasado, se han iniciado proyectos de renovación de antiguas áreas residenciales en varios lugares, principalmente las antiguas áreas residenciales construidas. a finales de 2000. Esto es lo que la gente comúnmente llama "áreas residenciales viejas y rotas", generalmente concentradas en las antiguas áreas urbanas de las grandes ciudades.
En el informe de este año, los objetivos son más específicos y se dan cifras específicas, lo que muestra que la antigua reforma sucederá a la reforma de los barrios marginales y se convertirá en una continuación de la política para proteger las necesidades de vivienda de los residentes.
Sin embargo, la antigua reforma es diferente de la reforma de los barrios marginales. La reforma de los barrios marginales está respaldada por la liberación específica de agua por parte del banco central y tiene una gran cantidad de fondos. Sin embargo, la antigua reforma solo tiene subsidios financieros parciales. , y el efecto palanca general no será tan grande como el de la reforma de los barrios marginales.
IV
El mercado inmobiliario de China es un mercado de políticas. Del informe también podemos ver que bajo la epidemia, la situación económica es grave y la presión para restaurar la economía es enorme. Sin embargo, el país ha reiterado muchas veces que ya no dependerá del mercado inmobiliario para estimular la economía, y una vez más reiteró en el informe que "la vivienda es para vivir, no para especular", expresa directamente la dirección del gobierno. política del mercado inmobiliario.
Del rango de desarrollo del mercado inmobiliario después de la epidemia, también podemos ver que las ciudades calientes se concentran básicamente en las tres aglomeraciones urbanas, y son principalmente ciudades del sur.
Porque estos lugares han acumulado industrias de alta calidad y gente talentosa y, lo que es más importante, la acumulación y entrada de grandes cantidades de capital se convertirá en la base del desarrollo económico e industrial.
Sin embargo, bajo la epidemia, casi en todas partes está bajo presión sobre el desarrollo económico. Bajo la misma presión, quien se recupere primero tendrá la ventaja. Eso depende del nivel de actividad y resiliencia. el momento de probar el lugar.