Calculadora de intereses a 3 años antes del préstamo principal
1. El plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda es de 30 años, y no excederá la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); que el plazo del préstamo no coincide con la edad del prestamista. Para préstamos superiores a 70 años, prevalecerá el plazo del préstamo especificado por el centro gestor de fondos de previsión de cada localidad.
2. El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). años para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que algunos bancos exigen que el plazo del préstamo del prestamista sea inferior a 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.
3. En los préstamos combinados, los términos de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales deben ser consistentes, y los requisitos de los términos del préstamo son los mismos que los anteriores.
En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación estipulada por el estado (o 70 años) - la edad real del prestatario. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo.
4. La edad es el factor más importante y común que afecta el plazo del préstamo. Además, el plazo del préstamo se ve afectado por otros factores, como la naturaleza de la propiedad y la antigüedad de la vivienda de reventa.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
(Fuente: Enciclopedia Baidu: Hipoteca)
Cómo calcular el período de la hipoteca
El período del préstamo se refiere al período desde que el prestamista emite un préstamo hasta el prestatario hasta que se recupere el préstamo período de tiempo. El plazo del préstamo es el período durante el cual el prestatario realmente utiliza el préstamo.
1. Cálculo del período del préstamo
Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los diferentes términos de los préstamos son diferentes.
1. Préstamo comercial
El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. El plazo máximo para viviendas nuevas es de 30 años, y el plazo máximo para viviendas de segunda mano es de 15 años.
Requisitos bancarios individuales:
1) La edad del prestatario y el plazo del préstamo no deberán exceder la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para años para las mujeres).
2) La edad del prestatario y el plazo del préstamo son inferiores a 70 años.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años y no podrá exceder la edad legal de jubilación de la persona física y de su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para mujeres).
Sujeto a la normativa del centro gestor de fondos de previsión local.
3. Préstamos de Cartera
Los préstamos de cartera y los préstamos comerciales tienen el mismo plazo.
El plazo máximo de préstamo para vivienda comercial es de 30 años.
El plazo máximo de préstamo para las casas de transmisión de propiedad privada y las casas de subastas es de 20 años.
Por ejemplo:
Lao Wang cumple 50 años este año y el período máximo de préstamo solo puede ser de 65-50 = 15 años.
A modo de resumen del plazo del préstamo para viviendas de segunda mano:
1. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no podrá exceder los 60 años
3. La antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder los 15 años;
4. de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.
Estas cuatro condiciones deben cumplirse simultáneamente.
2. Selección del período de la hipoteca
1. Las personas que tienen necesidades inmediatas
Aquellas que tienen necesidades inmediatas no optarán por vender una casa en el largo plazo. Por tanto, se recomienda que un plazo de amortización de 15-20 años sea más adecuado para este tipo de personas, de modo que el interés total generado será más razonable y la carga financiera será más ligera.
2. Es necesario tener en cuenta el público inversor.
Después de que estas personas compren una casa, optarán por venderla o reemplazarla por una nueva en algún momento en el futuro. Para estas personas, el plazo del préstamo depende de la tasa de retorno de su inversión en otros canales.
El retorno de la inversión es mayor que el tipo de interés del préstamo para la compra de vivienda, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.
El retorno de la inversión es menor que el tipo de interés de los préstamos para compra de vivienda, no hay muchos canales de inversión y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.
3. Inversión pura
Esto también debería verse en dos situaciones:
Si los precios de la vivienda siguen aumentando, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más mejor.
Si los precios de la vivienda tienden a caer, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.
¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión?
_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera -tiempo de vivienda personal. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:
(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud
(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.
Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .
Cómo calcular el plazo del préstamo
Hola, en base a las políticas crediticias actuales de varios bancos. Como sigue
Préstamos comerciales:
Banco de China: Requisitos de edad de la propiedad: Antigüedad de la propiedad 50 (la antigüedad de la propiedad se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)
China Construction Bank: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)
ICBC: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del sexo)
Banco Agrícola de China: Requisito de edad de la vivienda: período de préstamo de la vivienda (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)
China Merchants Bank: Requisito de edad de la vivienda: la edad del préstamo de la vivienda es 45 años (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)
Minsheng Bank: Requisito de edad de la casa: la edad del préstamo de la casa es 45 (la edad de la casa se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del sexo)
De acuerdo con la política anterior, si elige bien el banco de préstamos, podrá obtener un préstamo por 30 años. sin ninguna pregunta.
¿Cómo calcular el plazo del préstamo?
La duración del plazo del préstamo está relacionada con la antigüedad de la casa y la edad del prestatario.
1. En términos generales, si tiene menos de 30 años, el período del préstamo generalmente se calcula en función del período del préstamo. 2. Los préstamos para la compra de vivienda son principalmente préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, y las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores.
3. Proceso de préstamo específico:
(1) Solicitar un préstamo. Los clientes pueden conocer con antelación los productos crediticios del banco para ver si son adecuados para ellos. Después de comprenderlo claramente, pueden llamar al servicio de atención al cliente del banco para realizar una consulta o una consulta in situ. Vaya al banco para completar el formulario de solicitud de préstamo y traiga su documento de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia, permiso de trabajo, certificado de matrimonio y otros documentos relevantes.
(2) Investigación previa al préstamo. Los bancos están calificados para realizar una revisión preliminar de los datos personales de los solicitantes de préstamos. Si cumple con las condiciones, pasará al siguiente paso del préstamo.
(3) Aprobación del préstamo. El aprobador decide si aprueba el préstamo en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo, su historial crediticio personal, su hipoteca garantizada, etc.
(4) Registro de hipoteca. Si un solicitante de préstamo elige un préstamo hipotecario, debe pasar por los procedimientos de registro pertinentes después de la aprobación.
(5) Concesión de préstamos. Se pueden conceder préstamos a quienes cumplan las condiciones para los préstamos bancarios y sigan los procedimientos de conformidad con la ley.
1. Varias situaciones comunes en las que los bancos rechazan préstamos:
(1) Un mal historial crediticio provoca que no se apruebe el préstamo: hoy en día, la mayoría de las personas tienen varias tarjetas de crédito al mismo tiempo y son "propietarios de tarjetas". Muchas personas tienen un historial de pagos atrasados. Después de disfrutar de la comodidad de las tarjetas de crédito, no les importa el historial crediticio. En los últimos años, ha habido muchos casos de bancos que deniegan préstamos debido a tarjetas de crédito vencidas. Si una tarjeta de crédito está vencida seis veces seguidas, el banco la considerará como de mal crédito y la solicitud de préstamo será rechazada. Por lo tanto, debemos prestar atención a las cuestiones de informes crediticios, pagar los préstamos de manera oportuna y evitar convertirnos en una lista negra de crédito.
(2): Con el desarrollo de Internet y el big data, muchas personas a tu alrededor han comenzado a pedir dinero prestado en línea, algunas para hacer negocios y otras para financiar sus préstamos. Aunque estas personas tienen buenos puntajes crediticios, al solicitar un préstamo hipotecario al banco, el banco le exigirá que cancele el préstamo por adelantado. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe evaluar con prontitud y precisión su índice de endeudamiento, a menos que sus ingresos puedan respaldar por completo pequeños préstamos y préstamos para vivienda. Pero según la experiencia, al solicitar un préstamo, el 95% de los bancos le exigirán que lo pague. Una vez aprobado el préstamo hipotecario, podrá solicitarlo. Por lo tanto, debes hacer las preguntas pertinentes antes de comprar una casa, porque hay muchos casos de salida sin una liquidación clara. (Lo anterior se refiere a préstamos a crédito).
(3) Préstamos al consumo: se refiere a algunos, como cuotas de informática, cuotas de telefonía móvil, etc. , no importa cuál sea el monto, debe liquidarse antes de poder solicitar una hipoteca, especialmente para clientes individuales.
(4) Préstamo para automóvil: en circunstancias normales, no es difícil solicitar un préstamo para automóvil si tiene un préstamo hipotecario. Si tiene un préstamo para automóvil, solicitar una hipoteca puede resultar muy difícil.
(5) Si hay casas de bajo alquiler o casas de asistencia social especial durante un cierto período de tiempo (política regional): antes de comprar una casa, debe determinar si hay casas de bajo alquiler bajo los nombres de miembros de la familia. Antes de comprar una casa, pregunte a su familia si existe una casa así. Si es así, será mejor que consultes con antelación a la autoridad de vivienda para ver si es necesario cancelar y si se puede transferir. Luego decide si comprar una casa. No se encuentre en un dilema cuando no pueda pagar la factura después de pagar.