1 ¿Qué impacto tendrá la implementación de la nueva política del fondo de previsión en las personas a partir de junio?

1. Antes de la implementación del New Deal, ¿puedo retirar fondos de previsión para renovar la casa de mis padres?

Consulta de la Sra. Wang, ciudadana: No tenemos una casa a nuestro nombre como pareja y ahora vivimos con nuestros padres. La casa de mis padres fue renovada hace más de 20 años. Planeo renovar la casa de mis padres en la segunda mitad del año. ¿Puedo solicitar la baja por renovación antes del 1 de junio?

Respuesta: De acuerdo con la política original, los empleados que han pagado depósitos en nuestra ciudad para renovar y renovar nuevas casas independientes de productos básicos ordinarios (excluidas las casas de segunda mano) pueden solicitar el retiro de decoración. El saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del cónyuge, los padres y los hijos del solicitante se puede retirar bajo la premisa de que el monto total del retiro no exceda el monto total del retiro. Actualmente, la Sra. Wang no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión. Si la casa de los padres de la Sra. Wang cumple con las condiciones, la Sra. Wang solicita el retiro de la renovación. Pero según la normativa, el contrato de compra de vivienda debe revocarse en un plazo de 5 años. A juzgar por la descripción de la Sra. Wang, su casa ha excedido el período prescrito y no se puede renovar ni salir.

Cabe señalar que la extracción de la decoración es posterior a la decoración, no antes de la decoración. Porque al solicitar el retiro, debe proporcionar el contrato de decoración básica y la factura del material de construcción de decoración dentro de un año (proporcionada por la decoración contratante) o la lista detallada de decoración de la casa y la factura del material de construcción principal (proporcionada por la decoración independiente). El alcance de la decoración básica incluye grava de cemento, pisos (ladrillos), papel tapiz y pintura, materiales para puertas y ventanas, materiales de iluminación y eléctricos, tuberías de plomería, artículos sanitarios, costos de mano de obra, etc. , excluido el coste de compra de muebles y electrodomésticos.

Además, el estándar de extracción es de 500 yuanes por metro cuadrado (área de construcción) y el límite superior del área de construcción es de 144 metros cuadrados. Si tiene menos de 144 metros cuadrados, según el área real, un hogar solo puede solicitar un retiro de decoración y no debe haber saldo del préstamo del fondo de previsión.

Puntos de pintura: el retiro de decoración debe realizarse dentro de los 5 años posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda; solo la decoración básica; el estándar de retiro es de 500 yuanes por metro cuadrado y el límite superior es de 144 metros cuadrados.

2. Después de la implementación del New Deal, ¿se pueden retirar los fondos de previsión o los préstamos comerciales sólo una vez cada cinco años?

El Sr. Chen dijo: Compré una casa con un préstamo comercial hace dos años, con un pago inicial de 300.000 y un préstamo de 500.000. La nueva política del fondo de previsión estipula que el fondo de previsión sólo puede retirarse una vez cada cinco años. Antes de que se implementara la nueva política, pensé en reembolsar nuevamente, pero el personal de la ventanilla me dijo que el intervalo entre el último reembolso y el último reembolso era inferior a 1 año y que no podía reembolsar. ¿Esto significa que después del 1 de junio solo tengo una oportunidad de retirar dinero?

Respuesta: Gao Feng, director del Departamento de Negocios Urbanos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, dijo que los retiros para la compra de viviendas se destinan principalmente a pagos iniciales y pagos completos. Según la política original, el dinero de la compra se puede retirar una vez al año dentro de los 5 años posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda, y el monto del retiro no excederá el monto de la nota de pago, pero el intervalo debe ser superior a 12 meses. El último retiro del Sr. Chen fue en agosto del año pasado. El intervalo actual es de menos de 12 meses y no puede retirar dinero para compras. Según las nuevas regulaciones de la política, el precio de compra solo se puede retirar una vez dentro de los 5 años posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Es decir, después del 1 de junio, el Sr. Chen realmente solo tiene una oportunidad de retirar el dinero de la compra. el pago inicial de 300.000 yuanes.

Sin embargo, el retiro del fondo de previsión por parte del Sr. Chen para pagar el principal y los intereses de los préstamos comerciales no se verá afectado. Después de la implementación del New Deal, el Sr. Chen Can todavía retira fondos de previsión para pagar el principal y los intereses de los préstamos comerciales hasta que se liquidan. En ese momento, se podrá gestionar con el comprobante de reembolso correspondiente, y el monto de cada retiro no excederá el monto de reembolso dentro del período de retiro.

Gao Feng dijo que si un empleado toma un préstamo del fondo de previsión, el saldo de la cuenta también se puede utilizar para pagar el préstamo hasta que se liquide.

Puntos de pintura: la nueva política de compra de viviendas solo se aplica a los pagos iniciales y las compras a precio completo; el retiro de fondos de previsión para pagar el capital y los intereses de los préstamos comerciales no se verán afectados; préstamos de fondos de previsión en cualquier momento con el saldo en sus cuentas.

3. Después de la implementación de la nueva política, ¿qué impacto específico tendrán los informes crediticios personales de los empleados en la aprobación de préstamos?

El Sr. Wu, un ciudadano, preguntó: Después del 1 de junio, cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, deben proporcionar sus propios informes crediticios y los de sus cónyuges.

¿Qué deberían ver en su informe crediticio cuando se les aprueba un préstamo? Si uno de los cónyuges tiene manchas crediticias, ¿realmente afectará la aprobación del préstamo?

Respuesta: De acuerdo con las "Medidas de gestión de información crediticia del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Luoyang (ensayo)", si se descubre que una persona ha cometido un abuso grave de confianza, la calificación del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda se cancelará temporalmente hasta se cumple el estándar crediticio. Específicamente: un solo préstamo está vencido por más de tres períodos consecutivos (inclusive) o un período vencido acumulado de más de seis períodos (inclusive) en los últimos dos años; una tarjeta de crédito está vencida por más de tres períodos consecutivos (inclusive) o un período acumulativo de mora de más de seis períodos (inclusive) en los últimos dos años. Si la tarjeta de crédito está vencida, el número acumulado de tarjetas de crédito vencidas es más de 12 veces.

Si se determina que se trata de un abuso de confianza general, el prestatario debe dar las explicaciones o compromisos correspondientes con respecto al abuso de confianza específico durante el proceso de aprobación del préstamo. Específicamente: un solo préstamo está vencido por más de 3 (inclusive) y menos de 6 emisiones (exclusivo) en los últimos 2 años sin una explicación razonable (excluyendo préstamos para estudiantes), y una tarjeta de crédito está vencida por más de 3 (inclusive) y 6 emisiones en los últimos 2 años. (Excluyendo) lo siguiente sin explicación razonable (excepto tarifas anuales). Las tarjetas de crédito incluyen tarjetas de crédito y tarjetas de cuasi crédito.

Siempre que el informe crediticio personal de uno de los cónyuges esté manchado, afectará la aprobación del préstamo del fondo de previsión.

Aspectos destacados del cuadro: los solicitantes que cometan un abuso grave de confianza serán descalificados temporalmente de los préstamos del fondo de previsión para vivienda; si uno de los cónyuges tiene una mancha en su informe crediticio, afectará la aprobación del préstamo.

4. ¿Cómo calcular el límite de préstamo tras la implementación del New Deal? ¿Cómo sabes cuánto puedes pedir prestado?

La Sra. Liu, ciudadana, informó que la nueva política del fondo de previsión ha aumentado el monto máximo de préstamos personales. ¿Cómo sabes cuánto puedes pedir prestado al final?

De acuerdo con la fórmula de cálculo del monto del préstamo, se recomienda elegir a la persona con un largo plazo de pago como prestamista principal para un préstamo del fondo de previsión para una familia de doble ingreso, de modo que el monto del préstamo será correspondientemente mayor.

Aspectos destacados: el monto real del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta y el tiempo de depósito. Se recomienda que las familias de doble ingreso elijan como prestamista principal a la parte con un plazo de depósito más largo.

5. Si el hombre compra una casa antes de casarse, ¿puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de la mujer para comprar una casa después del matrimonio?

La Sra. Liu, ciudadana, dijo: Tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión. Antes de casarse, mi marido utilizó un préstamo del fondo de previsión de 340.000 yuanes para comprar una casa, pero el préstamo no ha sido liquidado. Ahora quiero comprar una segunda casa. ¿Puedo utilizar mi préstamo del fondo de previsión solo o utilizar el saldo restante como pareja?

Respuesta: El número de unidades de vivienda y de unidades de préstamo del fondo de previsión se calculan sobre una base familiar, en la que el número de unidades de vivienda se determina por el número de unidades de vivienda existentes bajo el nombre de la familia del empleado del préstamo. proporcionado por el departamento de administración de vivienda; si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia no se ha liquidado, no se emitirá ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda y no habrá ningún problema de saldo restante.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal no otorgará préstamos del fondo de previsión de vivienda a hogares de empleados que pagan depósitos que hayan comprado su tercera vivienda o una vivienda superior, y no otorgará préstamos del fondo de previsión de vivienda a hogares de depósitos. pagar a los empleados que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión por tercera vez o más. Por ejemplo, si el hombre compró dos casas con préstamos comerciales antes del matrimonio, incluso si la familia nunca ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda después del matrimonio, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa. Asimismo, una familia puede acogerse a un máximo de dos préstamos del fondo de previsión si es elegible.

Puntos clave: El número de unidades de vivienda y préstamos del fondo de previsión se calcula sobre la base de la familia; si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de una familia no se ha liquidado, no se concederá el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

6. Si solicitó alquilar una casa para retirar el fondo de previsión a través de WeChat a principios de este año, ¿aún puede retirar el monto restante de acuerdo con el monto del nuevo acuerdo (14.400 yuanes al año) después? la implementación del nuevo acuerdo?

De acuerdo con los requisitos de la nueva política, los empleados deben solicitar el fondo de previsión antes del 1 de junio de 2019 y se implementará la cantidad original (12.000 yuanes al año). Después de junio de 5438 y octubre de 2020 (inclusive), puede solicitar retirar fondos de previsión de acuerdo con la nueva cuota de la política.

7. Si cumplo con las condiciones para retirar el fondo de previsión, ¿cómo puedo solicitar el retiro del fondo de previsión a través de WeChat?

El retiro del fondo de previsión para enfermedades críticas se puede aplicar a través de WeChat y sin receta. Al presentar la solicitud, debe proporcionar documentos originales como cédula de identidad, certificado de diagnóstico, factura de hospitalización dentro de un año y resumen de alta dentro de un año. Si un empleado solicita con éxito el retiro del fondo de previsión debido a una enfermedad grave después del 1 de junio de 2019, solo necesita proporcionar la tarjeta de identificación original para solicitar el retiro nuevamente cada 12 meses.

8. Si un ciudadano se ha sometido a un trasplante de órgano importante, ¿puede solicitar el retiro de los fondos de previsión para la vivienda?

Después del 6 de enero de 2019 (inclusive), aquellos que soliciten retirar el fondo de previsión debido a una enfermedad grave pueden solicitar retirar el saldo actual de la cuenta del fondo de previsión de los empleados y sus cónyuges después de la verificación por parte del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang. Centro de Gestión, cada 12 meses Solicitar nuevamente para retirar el saldo actual de la cuenta de fondo de previsión del empleado y su cónyuge. Si un empleado solicita retirar el fondo de previsión antes del 1 de junio de 2009, 2065438, el empleado y su cónyuge sólo pueden retirar los gastos médicos a cargo del individuo ese año, pero pueden seguir los requisitos para el primer retiro después del intervalo de 12 meses después de la última solicitud de retiro Solicitar retiro del fondo de previsión.

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