Tres métodos de cálculo para los métodos de pago de fondos de previsión

1. Método de cálculo

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El capital promedio se refiere a un método de pago que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga cantidades iguales de capital e intereses generados por el préstamo restante cada mes. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y los intereses son cada vez menores. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) tasa de interés mensual.

2. Pago igual de capital e intereses

Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [tasa de interés mensual del principal del préstamo (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] número de meses de pago [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo de su préstamo. . En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos

El primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente sigue la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés base del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumenta en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 2,75%

El tipo de interés anual para un préstamo con un plazo superior a 5 años: 3,25 %

Tres. Instrucciones para el pago del préstamo

El Fondo de Previsión es muy solicitado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para reembolsar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el monto mínimo de cada reembolso será RMB, que no será inferior al capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y los reembolsos se realizarán en ciertos intervalos. Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero sólo pueden retirarlo una vez.