¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El primer préstamo hipotecario es el primer préstamo hipotecario para empleados. El índice de pago inicial no debe ser inferior al 20% y el monto del préstamo no debe ser superior al 80% del precio total de compra. Los préstamos personales para segunda vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para mejorar las condiciones de la vivienda. Si la superficie edificable de la propiedad comprada no supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es el 20% del precio total de la vivienda. Si la superficie edificable de la propiedad comprada es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es el 30% del precio total de la vivienda. Para obtener más información, consulte las normas del centro de gestión de fondos de previsión para vivienda local (puede llamar al servicio de atención al cliente para realizar consultas). Las disposiciones anteriores son sólo requisitos mínimos. Si el cliente tiene fondos suficientes disponibles, puede optar por agregar un pago inicial y reducir el monto del préstamo. Esto facilitará la obtención de la aprobación de la hipoteca. Por supuesto, si el pago inicial no cumple con los requisitos mínimos, el préstamo hipotecario no se aprobará sin problemas y la mayoría de ellos serán rechazados.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el monto del préstamo. , período de préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantía";

2 Evaluación: El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantía" a la agencia de tasación designada. por el centro para evaluar el valor de la casa comprada. Evaluar. La vivienda asequible no requiere evaluación;

3. Revisión: El solicitante trae el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro para la revisión del préstamo. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda"

4. Siga los procedimientos de garantía: el solicitante puede utilizar el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado"; por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" para solicitar el préstamo según su elección. Realizar los trámites de garantía en forma de garantía. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía por escrito; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe contratar un seguro con una compañía de seguros o seguir los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía;

5. Firmar un contrato de préstamo;

6. Acuerdo de préstamo firmado entre el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y el banco confiado;

7. al Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la industria encargada puede resumir la solicitud del prestatario según sea necesario y enviarla al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación;

8. y tasa de interés de cada préstamo, firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

En resumen, en circunstancias normales, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial no será inferior a 20, y para comprar la primera casa de más de 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial no será inferior a 30 . Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no suele ser inferior al 60%. Sin embargo, diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión.

Base jurídica:

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda no deberán Cuando sea propietario de su propia casa , puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.