Condiciones para préstamos de fondos de previsión combinados y requisitos para préstamos de fondos de previsión combinados
La solicitud de un préstamo de cartera de vivienda personal del China Construction Bank debe cumplir con las regulaciones sobre préstamos del fondo de previsión del Ministerio de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y las regulaciones sobre préstamos de vivienda personal del China Construction Bank. . Las condiciones básicas deben ser:
(1) Tener estatus legal;
(2) Empleados que hayan pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo;
(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) Tener contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo legales y válidos para la compra y revisión de la vivienda requeridos por el banco prestamista;
(5) Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada);
(6) Aprobado por el banco prestamista Los activos están hipotecados o pignorados, o (con) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación como garantes;
(7) Cumplir con las condiciones de préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local;
(8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Datos ampliados:
Materiales de solicitud
Cuando los clientes solicitan préstamos al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión y al banco, deben enviar los siguientes materiales :
(1) Documento de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro documento de identidad);
(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista, como certificado de ingresos, certificado de activos, etc.
(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.
(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá acreditar la titularidad y titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios; se debe proporcionar prueba escrita de que el enajenante está de acuerdo con la hipoteca o prenda;
(5) Si se trata de una garantía, se debe proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;
(6) Certificados pertinentes de los fondos propios del prestatario para la compra de vivienda;
(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.
Proceso de préstamo
(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y al Banco de Construcción de China, respectivamente.
(2) Firmar el contrato. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe tener el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión.
Solicite un préstamo combinado (préstamo para vivienda personal del fondo de previsión y préstamo para vivienda ocupada por el propietario) del banco prestamista. Después de que el cliente recibe la notificación del banco de que el préstamo está aprobado.
Los préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y los préstamos para vivienda por cuenta propia deben firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, respectivamente, y someterse a la certificación notarial de China y Corea del Norte, según corresponda.
(3) Hipotecas y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Las tarifas de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.
(4) Abrir una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
(5) Gasto. El prestatario rellena el "Vale de transferencia de préstamo" para el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y el préstamo de vivienda por cuenta propia en la recepción de contabilidad del banco.
Según el contrato de préstamo, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito del vendedor abierta en Chuangyi Rhodium. Banco.
(6) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario debe reembolsar los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de bancos por cuenta propia en el plazo previsto, de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente, existen dos métodos de pago: la deducción bancaria confiada y el pago en ventanilla.
(7) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. La liquidación anticipada se refiere a la liquidación del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o de la última cuota del préstamo (préstamo a plazos).
La liquidación normal se refiere a liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (préstamo a plazos). Si el préstamo se liquida anticipadamente.
Una vez que el prestatario haya liquidado todas las deudas, debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión o (y) al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación.
El prestatario va al banco prestamista para obtener el "Certificado de Liquidación de Préstamo", recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original con el "Certificado de Liquidación de Préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Cancelación del registro de la hipoteca.