Retiro de préstamos del fondo de previsión
Desde principios de este año, el mercado inmobiliario en muchos lugares ha ajustado las políticas de fondos de previsión para respaldar una demanda razonable de compra de viviendas. En ese momento, algunos intermediarios también se centraron en el pastel del "fondo de previsión de retiro de efectivo". Incluso afirmaron que ayudaban a los clientes a retirar fondos de previsión por la razón aparentemente legítima de "comprar una casa" y cobraban tarifas elevadas. Los compradores de viviendas deben estar atentos.
La tarifa de gestión es alta
“Cuando encontré algunos asuntos urgentes, quise retirar el dinero de la cuenta del fondo de previsión y todavía había mucho saldo en ella. Chen Hao (que ha trabajado en Shenzhen durante 10 años) (seudónimo) dijo a los periodistas que encontró algunos pequeños anuncios que afirmaban que una agencia intermediaria podría ayudarlo a retirar dinero de su cuenta de fondo de previsión comprando una casa. "Al ver un anuncio tan pequeño, pensé que de todos modos era mi propio dinero. ¿Qué tiene de malo sacarlo?"
El periodista intentó ponerse en contacto con un intermediario. La otra parte dijo a los periodistas que si no hay bienes inmuebles en Shenzhen a su nombre, puede retirar todo el saldo de su cuenta de fondo de previsión "comprando una casa". "Usaremos su nombre para comprar una casa en el delta del río Perla (no en Shenzhen). Después de la transferencia, puede solicitar retirar el fondo de previsión. Después de recibir el fondo de previsión, puede transferir la casa nuevamente y esta operación "No afectará su futura compra de una casa en Shenzhen". El agente dijo: "Necesitamos firmar acuerdos relevantes y usted debe enviarnos su tarjeta de identificación y otros documentos para los trámites. Estamos retirando dinero legalmente". >
Las casas compradas por la agencia son todas casas pequeñas y de bajo precio en el delta del río Perla, excepto Shenzhen. Dado que comprar una casa requiere tiempo y dinero, los honorarios que cobran estos agentes también son especialmente elevados. "Si el saldo de su cuenta de fondo de previsión es inferior a 6,5438 millones de yuanes, le cobramos una comisión del 35%. Si es superior a 6,5438 millones de yuanes, le cobramos una comisión del 30%".
Además de comprar casas , el intermediario también acusa El reportero presentó el método de alquilar una casa. "Podemos ayudarle a alquilar una casa en Shenzhen y retirar 5.400 yuanes cada mes en concepto de alquiler de una casa hasta que se retire todo el dinero de la cuenta del fondo de previsión. Pero si retira así, debe preguntar a la empresa dónde trabajar para sellar temporalmente la cuenta del fondo de previsión, lo que significa suspender el pago, el pago se puede reanudar inmediatamente después del retiro "Al alquilar una casa, la agencia cobrará una tarifa de gestión del 25% cada mes.
El periodista se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen que los métodos actuales para retirar los fondos de previsión incluyen la compra, el alquiler, el reembolso y otros consumos de vivienda. Entre ellos, para el retiro de compras de vivienda, las condiciones de retiro son que el empleado o sus familiares compren una casa en Shenzhen u otros lugares, y que la factura de compra de la vivienda o el sello fiscal de la escritura tengan menos de 3 años. El índice de retiro es el precio total de compra de la primera casa sin exceder el saldo de la cuenta, y el 60% del saldo de la cuenta para la segunda casa.
La “cadena negra” se avecina. Los compradores deben estar atentos.
Retiro de fondos de previsión mediante operaciones aparentemente formales como "retiro de compra de vivienda" y "retiro de alquiler", pero existen riesgos ocultos sobre los que es necesario alertar.
Chen Hao también dijo que le dijeron que sólo proporcionaría su tarjeta de identificación, tarjeta bancaria y otros documentos al "intermediario". En cuanto a cómo retirar el fondo de previsión, en realidad no lo saben. Además, recientemente ha habido cada vez más pequeños anuncios y llamadas telefónicas similares, y parece haber una "cadena negra" detrás de ellos. El periodista ingresó las palabras "retiro de fondos de previsión" en Baidu y otras plataformas, y también encontró algunos enlaces promocionales para ayudar a las personas a retirar fondos de previsión, afirmando que el proceso se puede realizar después de enviar la información y que las tarifas son abiertas y transparentes. El periodista también llamó a varias plataformas en línea, y estas empresas intermediarias incluso afirmaron que "la eficiencia de acumulación de fondos de previsión es del 100%".
El periodista entrevistó a muchos abogados de la industria y señaló que, debido a consideraciones de costos, si estos intermediarios retiran fondos de previsión a través de información ficticia sobre la compra o el alquiler de una vivienda, una vez detectados, afectará el uso futuro de los fondos de previsión por parte de la casa. compradores, o ser incluidos en la lista de morosos del sistema. El periodista revisó el "Aviso sobre la emisión del" Reglamento de gestión de retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen" de 2019 del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen, que mencionaba que si el fondo de previsión para la vivienda se retira ilegalmente mediante fraude y otros medios, el Centro del Fondo de Previsión ordenará la persona a devolver los fondos dentro de un plazo; si se sospecha que ha cometido un delito, el asunto será transferido a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley. Si un empleado retira el fondo de previsión para vivienda en violación de las regulaciones, el Centro del Fondo de Previsión no aceptará la solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda del empleado dentro de los 3 años a partir de la fecha de confirmación del retiro ilegal. Si un empleado retira fondos de previsión para vivienda en violación de las regulaciones y no los devuelve dentro del plazo, el Centro del Fondo de Previsión considerará su información como un abuso grave de confianza, informará la información a los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, implementará castigo conjunto, y notificarlo a sus unidades afiliadas o publicarlo en el sitio web del Centro del Fondo de Previsión. Los periodistas también descubrieron recientemente que muchas ciudades han tomado medidas severas contra las actividades ilegales que implican retiros fraudulentos de fondos de previsión para vivienda y han rectificado los anuncios en el mercado que retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda.
Desde principios de este año, las políticas del mercado inmobiliario se han ajustado en muchos lugares, y algunas regiones han ajustado vigorosamente sus políticas de compra de viviendas de fondos de previsión.
Según el seguimiento del Instituto Central del Índice, al menos 70 ciudades han emitido cerca de 100 políticas de ajuste del fondo de previsión para vivienda desde este año, que incluyen principalmente el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, la reducción del índice de préstamos y el avance del tiempo de retiro. Además, algunas ciudades han introducido nuevas políticas de préstamos de fondos de previsión, que mencionan la implementación de asistencia mutua intergeneracional familiar del fondo de previsión, es decir, el fondo de previsión se puede retirar para que los miembros de la familia compren casas.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación sobre vivienda, dijo que en la actualidad, el apoyo de las políticas locales a los fondos de previsión para la vivienda es relativamente fuerte, lo que se refleja más en el aumento de los préstamos de los fondos de previsión. límites y la reducción de los ratios de pago inicial de los préstamos. La introducción de tales políticas ayudará a enriquecer y mejorar el contenido de las políticas de financiación de la vivienda en varios lugares y, al mismo tiempo, abordará directamente los puntos débiles del mercado, dando pleno juego a los efectos de las políticas de preservación del capital, conveniencia y garantía mínima de fondos de previsión de vivienda. Algunos analistas también dijeron que se debería optimizar aún más el uso y el sistema de gestión del fondo de previsión para la vivienda, no sólo para evitar riesgos y colmar lagunas, sino también para reducir el umbral y aprovechar plenamente el papel de la política del fondo de previsión para que los ciudadanos ordinarios la gente puede beneficiarse de ello.