¿El fondo de previsión se compensa anualmente con préstamos comerciales o préstamos del fondo de previsión?

La compensación anual del fondo de previsión requiere que se reembolse todo el principal del préstamo del fondo de previsión antes de que se pueda compensar la parte principal del préstamo comercial.

El pago anual también se denomina método de pago único. A diferencia de la "compensación mensual" del reembolso del principal y los intereses del préstamo, la "compensación anual" utiliza directamente todo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo. Según el reglamento del Centro del Fondo de Previsión, la "compensación anual" debe dar prioridad a la devolución del principal del préstamo del fondo de previsión, es decir, la parte principal del préstamo comercial sólo puede compensarse después de la totalidad del préstamo del fondo de previsión. el capital ha sido reembolsado. El método de "compensación anual" es en realidad una especie de reembolso anticipado y los ahorros se destinan principalmente al préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, este método es más adecuado para los compradores de viviendas que tienen un gran saldo en la cuenta del fondo de previsión. no están bajo una fuerte presión de gasto de efectivo en la etapa inicial del préstamo.

Se deben cumplir algunas condiciones para utilizar la "compensación anual":

1. El préstamo de vivienda debe completarse durante un año antes de que se pueda compensar el principal. p >2. En circunstancias normales, el importe del principal compensado no será inferior al importe del reembolso semestral.

Además, después de la "compensación anual", se reduce el monto principal del préstamo y también se reducirá el monto de pago mensual correspondiente. Aquellos que tengan suficiente capacidad de pago pueden acudir al. banco para cambiarlo en este momento Piense en su método de pago, como mantener el monto de pago mensual sin cambios y acortar su período de pago para ahorrar aún más intereses.

Proceso para gestionar la compensación anual del fondo de previsión:

1. El prestamista lleva el contrato de préstamo, el documento de identidad, el número de cuenta del fondo de previsión de vivienda personal y el último comprobante de pago al banco prestatario. procesar el reembolso. El comprobante del préstamo se obtiene del banco prestatario.

2. La compensación anual del fondo de previsión solo se puede aplicar una vez al año. El método de compensación anual puede entenderse como un reembolso anticipado parcial una vez al año, que es más adecuado para prestamistas con grandes cuentas de fondos de previsión. Saldos y presión de efectivo relativamente baja, pagar una cantidad mayor de capital de una sola vez puede reducir el interés de pago total.

3. El reembolso de la compensación anual del fondo de previsión consiste en reembolsar primero el principal del préstamo del fondo de previsión, y el principal del préstamo comercial sólo puede compensarse después de que se haya reembolsado el préstamo del fondo de previsión.

4. Si desea cambiar el método de préstamo de compensación del fondo de previsión, solo puede presentar la solicitud después de que el acuerdo de préstamo de compensación del fondo de previsión original se haya implementado durante un año. También debe presentar una solicitud al banco prestamista. cambiar los procedimientos.

Base jurídica:

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (Revisión 2019)"

Artículo 24 Si un empleado concurre alguna de las siguientes circunstancias, pueden retirar los beneficios de los empleados El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión de vivienda:

(1) Aquellos que compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas;

(2) Aquellos que se jubilan o jubilarse;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador;

(4) Abandonar el país para establecerse;

(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

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(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, si se retira el fondo de previsión para vivienda de los empleados, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará en el mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27: Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deberán aportar garantías.