¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo de un fondo de previsión?
1. No es necesariamente antieconómico retirar el fondo de previsión por adelantado.
Para cambiar la vergonzosa situación de los fondos de previsión, muchos gobiernos locales también han llevado a cabo diversas exploraciones. Hoy en día, además de pedir préstamos para comprar una casa, los fondos de previsión también se pueden utilizar para otros fines, como alquilar una casa, renovarla o incluso acudir al médico. Sin embargo, muchas personas tienen la idea de que los fondos de previsión deben reservarse para futuras compras de viviendas y pagar el alquiler “no es rentable”. De hecho, desde una perspectiva financiera, es más rentable retirar fondos de previsión para alquilar una casa.
Con base en estas regulaciones, podemos encontrar que aquellos que no tienen intención de comprar una casa en los próximos uno o dos años y continuarán alquilando una casa, primero pueden retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler, y los fondos que deberían utilizarse para pagar el alquiler se pueden utilizar para inversiones.
Cuando planea utilizar préstamos con tasa de interés preferencial del fondo de previsión para comprar una casa en los próximos uno o dos años, solo necesita calcular el tiempo y solicitarlo con anticipación para evitar que el fondo de previsión se utilice en contra. el alquiler.
La misma idea también se puede aplicar a los gastos de manutención permitidos por otras pólizas, como decoración de la casa, decoración, pago de tasas de propiedad, gastos médicos, etc. , puede activar los depósitos a bajo interés que antes dormían en la cuenta del fondo de previsión, aumentando así los ingresos disponibles a su alrededor, y luego dejar de pagar hasta que quiera comprar una casa, para que el fondo de previsión pueda ejercer su máxima gestión financiera. efecto.
2. La "compensación anual" no es necesariamente más rentable que la "compensación mensual".
Hay dos formas de utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar el préstamo. Uno es el "pago anual", que utiliza el saldo de la cuenta para compensar directamente el capital del préstamo en abril o septiembre de cada año, el otro es el "pago mensual", que utiliza el saldo de la cuenta para pagar el monto del pago mensual cada mes (el pago mensual). el capital y los intereses se pagan juntos). La mayoría de la gente piensa que es más rentable cancelar el capital en un año, ahorrando así más intereses del préstamo. De hecho, es posible que las compras de pánico del año pasado no sean realmente rentables.
Debido a que la tasa de interés de los fondos en la cuenta del fondo de previsión es muy baja, el primer principio para el reembolso del fondo de previsión es utilizar los depósitos de bajo interés del fondo de previsión para compensar préstamos comerciales de alto interés. todo lo posible. En el préstamo de cartera, independientemente del año o mes, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se reembolsará automáticamente primero al préstamo del fondo de previsión, seguido por el préstamo de vivienda comercial. Para Yue Chong, debido a que el pago mensual es fijo, ya sea que pague primero el préstamo del fondo de previsión o el préstamo comercial, el monto real del préstamo que necesita pagar en efectivo es fijo para las compensaciones anuales, se debe pagar una gran cantidad de una vez; Una vez pagado el principal del préstamo del fondo de previsión, ya no podrá disfrutar del límite del préstamo a bajo interés en el futuro. Después de varios años de andar por ahí, es posible que haya préstamos de fondos de previsión a bajo interés que se hayan liquidado, pero todavía hay muchos préstamos comerciales con intereses altos.
3. En ocasiones es más adecuado ampliar el plazo del préstamo.
Debido a la cantidad limitada de préstamos del fondo de previsión, la mayoría de las personas tienen que adoptar una combinación de "préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión" al solicitar préstamos para vivienda, por lo que muchas personas simplemente utilizan préstamos del mismo plazo. Sin embargo, dado que el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es un 2% inferior al de los préstamos comerciales en el mismo período, o incluso inferior al tipo de interés preferencial del 30%, los prestamistas inteligentes optarán por ampliar razonablemente el plazo. de los préstamos de los fondos de previsión y reducir adecuadamente el plazo de los préstamos comerciales. De esta manera, cuando el monto del préstamo y el plazo de pago son los mismos, se puede utilizar una mayor proporción de fondos para pagar primero el préstamo comercial con una tasa de interés más alta, reduciendo así los gastos por intereses hasta cierto punto.
Además, en la política actual de préstamos del fondo de previsión, el plazo del préstamo del fondo de previsión se determina en función de la antigüedad de la vivienda y la edad del prestamista principal. Por tanto, ampliar el plazo del préstamo del fondo de previsión tiene algo que ver con quién será el prestamista principal. Por lo general, si la diferencia de edad entre marido y mujer no es grande, entonces el marido será el principal prestamista y solicitará un plazo de préstamo más largo en una familia con "esposa mayor y marido joven" o "esposa mayor y marido joven"; el cónyuge más joven será el prestamista principal, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión a un plazo más largo.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.