Cinco malentendidos comunes sobre los préstamos de fondos de previsión

¿A qué cuestiones deben prestar atención los compradores que necesitan un préstamo? En las operaciones comerciales reales, existen los siguientes malentendidos importantes.

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión es el pago inicial para comprar una casa.

Muchas personas creen que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial. De hecho, no, porque el fondo de previsión solo se puede retirar después de haber sido utilizado primero, es decir, el procedimiento de retiro solo se puede completar después de que el comprador de la vivienda proporcione los documentos de respaldo pertinentes para la compra de la casa.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres.

Los hijos no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitudes de préstamo y compra de vivienda para el fondo de previsión de vivienda, se considera que hay dos familias, y los hijos y los padres están separados, es decir, dos familias.

Mito 3: Los fondos de previsión para la vivienda se pueden retirar renovando una casa.

Los empleados sólo pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda cuando compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas. La decoración no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda, por lo que el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar de la decoración.

Mito 4: El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing excede el límite superior.

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no se puede calcular simplemente en función del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario, el monto del depósito y el coeficiente de depósito no puede superarse el límite máximo de préstamo del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada con un préstamo es 300.000 y el saldo de su fondo de previsión es 400.000. Sólo puede retirar 300.000 fondos de previsión y los 654,38 millones de fondos de previsión restantes no se pueden retirar.

Cuestiones a considerar al prepararnos para comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión

Antes de prepararnos para comprar una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, también podríamos entender las circunstancias bajo las cuales el fondo de previsión el fondo se puede retirar. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para viviendas independientes; reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para viviendas independientes; los gastos de alquiler superan el 5% del ingreso salarial de la familia que vive en dificultades y recibe la seguridad mínima de vida de la ciudad; subsidio para aquellos que se enfrentan a emergencias que causan graves dificultades en la vida familiar. El fondo de previsión puede retirarse en otras circunstancias especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing.

Además, antes de prepararte para pedir un préstamo para comprar una casa, también debes hacer planes y estar preparado mentalmente.

En primer lugar, si comprar una casa con un préstamo requiere que evalúes tus propios activos. En primer lugar, es necesario realizar una evaluación exhaustiva de la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los depósitos y los activos realizables; en segundo lugar, los inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los inversores comunes, es más beneficioso elegir una combinación de préstamos, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. Además, el pago inicial no debería consumir todo el efectivo disponible, sino que también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el método de pago único solo es adecuado para préstamos dentro de un año y básicamente no es adecuado para hipotecas; en segundo lugar, el pago de capital promedio; método, el monto de reembolso del primer mes es el más alto y luego disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para inversores prudentes. En tercer lugar, el método de pago igual de capital e intereses consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el préstamo; plazo, y el monto de pago mensual es el mismo, lo que es adecuado para aquellos con fondos insuficientes con menos presión inicial.