¿El pago de los préstamos del fondo de previsión es cada vez menor año tras año?

Pago igual del principal

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el préstamo restante del mes. Un método para pagar un préstamo con intereses. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.

Existen cuatro métodos principales para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión, de la siguiente manera:

1 Calculado en función del saldo de la cuenta:

El límite de préstamo del fondo de previsión. se calcula en función del saldo de la cuenta. Generalmente se calcula como 10 o 20 veces el saldo de la cuenta. Las políticas y regulaciones varían de un lugar a otro. Por ejemplo, si el usuario tiene un saldo de fondo de previsión de 20.000 yuanes en su cuenta, puede pedir prestado 400.000 yuanes basándose en un cálculo multiplicado por 20.

2. Calculado en función del precio total de la vivienda:

El interés del préstamo del fondo de previsión calculado en función del precio total de la vivienda es generalmente el 70 % o el 80 % del precio total de la vivienda. Por ejemplo, el más alto para una casa por valor de 654,38 millones de yuanes Préstamo 800.000.

3. Cálculo basado en el límite máximo:

De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", cada localidad establece el límite máximo en función de las condiciones reales locales. Si compra su primera casa independiente en Beijing, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 6,5438+0,2 millones de yuanes; si compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai es de 600.000 yuanes para individuos y de 6,5438+0,2 millones de yuanes para familias. El límite máximo de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos es de 6,5438+0 millones de yuanes. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen es de 500.000 yuanes para un individuo y de 900.000 yuanes para una familia.

4. Cálculo basado en la capacidad de pago:

Cálculo del monto del préstamo personal: (salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) * 40 % - total del préstamo mensual monto de reembolso * plazo del préstamo (meses).

Cálculo del mismo monto del préstamo para ambos cónyuges: (salario total de ambos cónyuges + depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges) * 40% - monto total del préstamo reembolsable por ambos cónyuges * * * Período del préstamo ( meses).