¿Puedo vender una casa que acaba de pagar un año?
Después de que las dos partes firmen un contrato de venta de bienes raíces, el propietario recaudará fondos y devolverá todos los saldos del préstamo adeudados al banco por adelantado de una sola vez. Después de que el banco libere la hipoteca, el centro de comercio de bienes raíces cancelará el registro de la hipoteca. De esta forma, el arrendador obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la transacción de acuerdo con el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.
Ventajas: El comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que la seguridad de los fondos del comprador es alta.
Desventajas: el propietario debe tener una gran solidez financiera o capacidad de financiación para recaudar el dinero necesario para pagar el préstamo en su totalidad.
El comprador utilizará el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo del préstamo. La clave para utilizar este método es encontrar un tercero en el que ambas partes confíen (como una empresa intermediaria acreditada, un bufete de abogados u otra agencia de garantía) para controlar todos los aspectos de todo el proceso y eliminar las posibles consecuencias de la desconfianza mutua de los propietarios o falta de integridad. Si el pago inicial del comprador no es suficiente para pagar completamente el saldo del préstamo del propietario, el propietario también puede confiar a una agencia de garantía la prestación de servicios de pago anticipado para compensar la diferencia. De esta forma, sólo se requiere una tarifa de servicio prepago para obtener financiamiento y completar la transacción.
Ventajas: Ambas partes resuelven conjuntamente los obstáculos a la transacción de fondos.
Desventajas: Si no hay un tercero que monitoree el movimiento de los fondos durante todo el proceso, existe cierto riesgo en el pago inicial del comprador.
Después de firmar el contrato de venta de bienes raíces, ambas partes solicitan conjuntamente al banco prestamista original del propietario la transferencia de la hipoteca.
Ventajas: No es necesario recaudar fondos para reembolsar el préstamo por adelantado, ni presión financiera. En cambio, la obligación de pago original del arrendador se transfiere al comprador, y el deudor hipotecario pasa de arrendador a comprador cambiando el registro de la hipoteca.
Desventajas: El procedimiento de refinanciación es relativamente complicado y no todos los bancos tienen este negocio. Si el comprador necesita solicitar un préstamo de otro banco, surgirá la cuestión de la transferencia hipotecaria interbancaria. La cooperación fluida entre los dos bancos será la clave para el éxito de la transacción. Por lo tanto, antes de que compradores y vendedores se preparen para adoptar el modelo de rehipoteca para resolver el problema hipotecario de su última compra de vivienda, deben consultar plenamente a las partes pertinentes y aclarar los requisitos y procedimientos específicos del banco.
Tu situación es adecuada para la segunda y tercera solución. Si se vende, es más fácil confiar en un intermediario y el coste es ligeramente superior. Cuando publique usted mismo en Moments, es necesario ejecutarlo unas cuantas veces más. Espero que le resulte útil.