¿Un préstamo de fondo de previsión requiere firmas de ambos cónyuges para comprar una casa? ¿A qué se debe prestar atención al comprar una casa después del matrimonio?

Un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa no requiere necesariamente la firma de ambos cónyuges, pero ambas partes deben estar presentes. Firmar un contrato para comprar una casa es lo mismo que solicitar una hipoteca. Si una de las partes no puede estar presente, se puede emitir un poder para manejar el asunto. La razón principal por la que es tan engorroso es que el marido y la mujer comparten los mismos bienes.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa después del matrimonio?

1. Ambas partes del contrato deben estar presentes en persona

El proceso de compra de una casa implica muchos procesos de firma, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca y transferencia de propiedad, etc., que requiere que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes también deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explicaron que cuando se solicita una hipoteca, a veces la solicitud se hace conjuntamente a nombre del marido y la mujer, por lo que el banco necesita comprobar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo, y deben firmar al mismo tiempo al acudir. mediante los procedimientos pertinentes. Además, al tramitar los trámites de transferencia, en principio, es necesario estar presente al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", si una propiedad comprada por una pareja *** es propiedad conjunta de ***, o por *** en acciones, debe reflejarse en el contrato de compraventa y luego indicarse en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda de cobro y explicar claramente los asuntos relevantes.

2. La preparación de documentos es clave

Cuando un marido y una mujer compran una casa juntos, necesitan aportar más documentos y no falta nadie. Cuando un marido y una mujer solicitan una hipoteca juntos, deben presentar prueba de ingresos tanto del marido como de la mujer. Si los dos no son residentes locales, también deben presentar prueba del pago de impuestos locales o del pago del seguro social por más de. un año. En caso contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema aprobar la aprobación de calificación. Las políticas han cambiado, por lo que es necesario basarse en la determinación de los prestamistas primarios y los prestatarios secundarios. sobre la situación real, en lugar de limitarse a observar el nivel de ingresos. Cuando un marido y una mujer pagan el préstamo juntos, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es designada como prestamista (a menudo llamada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede ser utilizada como prestamista. co-prestamista. Al determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Al mismo tiempo, preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

Además, también hay que prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Para los residentes no locales, si no pueden presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año, serán tratados de manera diferente. Por ejemplo, si el índice de pago inicial de la hipoteca aumenta, la tasa de interés aumentará, lo que aumentará. Sin duda aumentará el coste de compra de una vivienda. Así que tenga en cuenta este factor al determinar su prestamista principal.

4. Determinar la parte de la propiedad de antemano

Si un marido y una mujer compran una casa juntos, la parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar disputas en el futuro. Según la "Ley de Matrimonio", los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer, a menos que ambas partes acuerden lo contrario. Por lo tanto, en el proceso de compra conjunta de una casa, incluso si el nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad, no afecta su propiedad de la casa. Sin embargo, actualmente hay un pequeño número de parejas modernas cuya propiedad está sujeta al sistema AA y que deben tener en cuenta la cuestión de las participaciones inmobiliarias a la hora de comprar una casa juntos. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede optar por poseer en forma de ***. Si elige poseer con ***, ambas partes tendrán los mismos derechos e intereses si son propietarios de acciones, deben serlo; dividirse por adelantado y la propiedad debe dividirse por adelantado. Está indicado en el certificado.

5. Las parejas potenciales deben volver a registrarse al comprar una casa.

Un recordatorio especial aquí es que actualmente hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos sugieren que se deben hacer más esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.

Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a aquellas personas que están a punto de casarse pero aún no han recibido el certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha en que reciben el certificado de matrimonio. Por lo tanto, comprar una casa juntos sin recibir el certificado de matrimonio no puede considerarse propiedad separada. En este caso, si *** ambas partes compran una casa juntas, y la proporción es mitad y mitad, ambos nombres deberán estar registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las dos partes aportan proporciones desiguales de capital, aunque sus nombres consten en el título de propiedad inmobiliaria, deberán expresarse sus respectivas proporciones.