¿Qué deben comprobar los bancos al solicitar un préstamo hipotecario? Prepare los siguientes seis materiales.
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2. ¿Cómo consultar fácilmente sobre préstamos hipotecarios a través del banco?
En general, los bancos dan prioridad a la evaluación de los prestamistas y suelen examinar las condiciones gastrointestinales naturales. Incluyendo principalmente edad, ocupación, número de prestatarios y situación de la vivienda, antigüedad de las viviendas de segunda mano, etc.
1. La edad del prestatario
Básicamente todos los bancos exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años. Los PS (en general, los trabajadores sociales) son el grupo que prefieren los bancos.
Si eres demasiado mayor, mayor de 18 años, existe una alta posibilidad de que el préstamo no sea aprobado.
2. La perspectiva profesional del prestamista
La práctica de diferentes profesiones también afectará a la estabilidad de ingresos de los prestamistas, profesores, médicos o empleados de empresas cotizadas. Los bancos también están más dispuestos a prestar dinero a clientes de tan alta calidad, mientras que los préstamos generalmente están bloqueados para quienes no tienen empleos estables o tienen bajos ingresos.
3.* * *El impacto del mismo número de prestatarios
Algunas personas compran una casa dividiéndola entre marido y mujer o parientes. Entonces * * * al solicitar un préstamo, los factores relacionados con el banco generalmente son los mismos que los del préstamo.
4. La era de las casas de segunda mano
A la hora de comprar una casa de segunda mano, definitivamente se revisará la antigüedad de la casa. Si es así, optarás por solicitarla. un préstamo absoluto directamente.
: El plazo del préstamo es ≤50 años.
Es difícil jugar cuando la edad de la habitación es alta, ¡así que compra edad!
Además, las condiciones naturales mencionadas anteriormente son indicadores importantes para que los prestamistas se pongan a prueba. El objetivo, entre otras cosas, es reembolsar los activos que conocemos.
1. Un buen informe crediticio personal es el primer paso para la aprobación de un préstamo hipotecario.
Requisito previo, sólo un buen crédito puede garantizarlo. Y los bancos generalmente revisan los registros hipotecarios del prestatario dentro de los cinco años o los registros de las tarjetas de crédito durante dos o tres años. Si hay demasiadas manchas en el pasado, los bancos generalmente las rechazarán directamente.
2. La capacidad de pago se basa principalmente en la
evaluación de la capacidad de pago y también revisa los ingresos anuales familiares, los ahorros familiares y otros activos.
Normalmente la relación es la mitad de ingreso mensual y pago mensual.
En tercer lugar, ¿qué comprueba el banco a la hora de aprobar un préstamo para vivienda? ¿Qué debo hacer si el monto del préstamo no es suficiente?
Muchas personas piensan que pueden ser aprobados siempre que paguen un pago inicial. Pero en la práctica, algunos internautas dijeron que no es tan fácil para los bancos prestar dinero. Si pide prestado el dinero de otra persona para comprar algo propio, debe demostrar que tiene la capacidad de devolver el dinero o que tiene suficientes credenciales para que el banco le preste el dinero con confianza. Entonces, ¿qué comprueban los bancos a la hora de aprobar un préstamo hipotecario?
Muchas personas piensan que pueden ser aprobados siempre que paguen un pago inicial. Pero en la práctica, algunos internautas dijeron que no es tan fácil para los bancos prestar dinero. Si pide prestado el dinero de otra persona para comprar algo suyo, debe demostrar que tiene la capacidad de devolver el dinero o que tiene suficientes credenciales para que el banco le preste el dinero con confianza. Entonces, ¿qué comprueban los bancos a la hora de aprobar un préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si el monto del préstamo no es suficiente?
1. ¿Qué comprueba el banco a la hora de aprobar un préstamo para vivienda?
1. Comprobante de ingresos, extracto bancario
Los ingresos y el estado de cuenta del prestatario son elementos importantes que revisa el banco, porque estos dos elementos reflejan directamente su capacidad de pago. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, el ingreso mensual requerido ≥ (pago hipotecario mensual del préstamo existente) X2. Si el banco funciona sin problemas, generalmente se requiere que proporcione tarjetas bancarias dentro de los 6 meses y se recomienda utilizar más transacciones.
2. Condiciones de vivienda existentes
El número de casas existentes y el estado de pago del prestatario están directamente relacionados con el índice de pago inicial y la tasa de interés de la próxima compra de vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, sólo puedes comprar dos casas. Si solicitan un préstamo para comprar una segunda vivienda, deben presentar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo que se encuentran entre los primeros en la compra. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, deberán acreditar la liquidación del préstamo, y el pago inicial y la tasa de interés serán de acuerdo con las políticas para la segunda vivienda.
3. Informe de crédito
El informe de crédito es un reflejo del crédito personal del prestatario. Un buen informe crediticio indica que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y es más probable que pague la hipoteca a tiempo en el futuro. La información crediticia de ambos cónyuges suele comprobarse de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio.
Debido a los diferentes requisitos de las políticas bancarias, la dificultad de la revisión crediticia también será diferente. Si algo le sucede a uno de los cónyuges, esto puede afectar la solicitud de una hipoteca por parte de toda la familia. Al menos, el tipo de interés del préstamo o el pago inicial pueden aumentar o, en el peor de los casos, el préstamo puede ser rechazado.
4. Estado civil
Para resumir los puntos anteriores, tanto la capacidad de pago como el informe crediticio se basan en la familia. Las personas casadas deben revisar la situación de vivienda, ingresos y reportes crediticios de ambos cónyuges. Al firmar una hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar, en caso de divorcio, es necesario. Al decidirse por un prestamista principal, se recomienda elegir uno con mayores ingresos y mejor crédito.
5. Edad y ocupación
La edad y la ocupación de un prestatario reflejan su capacidad de pago y su estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales.
Profesionalmente, las personas con ingresos estables, como funcionarios, profesores, médicos, empleados de empresas Fortune 500, etc., son clasificados por los bancos como clientes de alta calidad y tienen más probabilidades de verse favorecidos.
6. Edad de la casa
Si compras una casa de segunda mano, el banco limitará la antigüedad de la casa, normalmente entre 20 y 25 años. Las casas más antiguas de segunda mano pueden tener un monto de préstamo menor o se les puede negar el préstamo directamente. Además, la antigüedad de la propiedad también afectará el plazo del préstamo. Generalmente, la relación entre la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo es: antigüedad de la vivienda y el período del préstamo ≤ 50 años, pero la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo varía de una ciudad a otra, y algunos requisitos son superiores a 40 años.
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, pedir prestado más no es necesariamente algo bueno, y pedir prestado menos es definitivamente algo malo. Lo principal es considerar qué tipo de vida desea después de pedir dinero prestado y qué le conviene más.
2. ¿Qué debo hacer si el monto del préstamo no es suficiente?
1. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo se reduce debido a factores como informes crediticios y una deuda elevada?
Recordatorio: puede consultar con otros bancos y solicitar un préstamo en un banco con una revisión hipotecaria relajada. Es posible obtener la cantidad deseada. Si compra una casa nueva, también puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con el desarrollo inmobiliario y también puede obtener tasas de interés más favorables. Es posible que algunos bancos no sean tan estrictos en ciertos aspectos de los prestatarios para poder aprobar préstamos sin problemas.
2. ¿Qué debo hacer si mis ingresos no cumplen con los requisitos del banco y no puedo obtener un préstamo completo?
Consejo: considere solicitar un préstamo de retransmisión. Por ejemplo, mis ingresos son bajos, pero mi padre aún no se ha jubilado y tiene ingresos altos. Xiao Mingcan solicitó un préstamo hipotecario con su padre como propietario de la casa que compró. El banco calcularía el pago mensual basándose en los ingresos combinados de su padre y su hijo y luego aumentaría el monto del préstamo.
3. Intenté por todos los medios pedir dinero prestado, pero aún así no funcionó. ¿Qué debo hacer?
Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, también puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia, y luego podrá Pague el préstamo a tiempo si tiene dinero.
A la hora de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, no es una simple cuestión de firmar y firmar. El proceso intermedio requiere no sólo de varios trámites sino también de una gran cantidad de dinero a pagar, por lo que debes estar completamente preparado antes de comprar una casa. Al elegir un préstamo para comprar una casa, debe considerar si puede obtener con éxito un préstamo de un banco y recordar obtener un préstamo a través de canales formales.
En cuarto lugar, ¿cómo consultar fácilmente sobre préstamos hipotecarios a través de los bancos?
En primer lugar, necesitamos saber qué comprobará el banco a la hora de aprobar un préstamo hipotecario:
1. Comprobante de ingresos, extractos bancarios
El del prestatario. Los ingresos y los estados de cuenta son elementos importantes que revisa el banco, porque estos dos elementos reflejan directamente su capacidad de pago. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, el ingreso mensual requerido ≥ (pago hipotecario mensual del préstamo existente) X2. Si el banco funciona sin problemas, generalmente se requiere que proporcione tarjetas bancarias dentro de los 6 meses y se recomienda utilizar más transacciones.
2. Condiciones de vivienda existentes
La cantidad de viviendas existentes y la situación de pago del prestatario están directamente relacionadas con el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés para la próxima compra de vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, sólo puedes comprar un máximo de dos casas. Si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, debe presentar un certificado inmobiliario de primer nivel y un contrato de préstamo. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo. El pago inicial y la tasa de interés están sujetos a la póliza de segunda vivienda.
3. Informe de crédito
El informe de crédito es un reflejo del crédito personal del prestatario.
Un buen informe crediticio indica que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y es más probable que pague la hipoteca a tiempo en el futuro. La información crediticia de ambos cónyuges suele comprobarse de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a los diferentes requisitos de las políticas bancarias, la dificultad de revisar la información crediticia también variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado.
4. Estado civil
Para resumir los puntos anteriores, tanto la capacidad de pago como el informe crediticio se basan en la familia. Las personas casadas deben revisar la situación de vivienda, ingresos y reportes crediticios de ambos cónyuges. Al firmar una hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; en caso de divorcio, se requiere un certificado de divorcio; Al decidirse por un prestamista principal, se recomienda elegir uno con mayores ingresos y mejor crédito.
5. Edad y ocupación
La edad y la ocupación de un prestatario reflejan su capacidad de pago y su estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales. Profesionalmente, las personas con ingresos estables, como funcionarios, profesores, médicos, empleados de empresas Fortune 500, etc., son clasificados por los bancos como clientes de alta calidad y tienen más probabilidades de verse favorecidos.
6. Edad de la casa
Si compras una casa de segunda mano, el banco limitará la antigüedad de la casa, normalmente entre 20 y 25 años. Las casas más antiguas de segunda mano pueden tener un monto de préstamo menor o se les puede negar el préstamo directamente. Además, la antigüedad de la propiedad también afectará el plazo del préstamo. Generalmente, la relación entre la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo es: antigüedad de la vivienda y el período del préstamo ≤ 50 años, pero la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo varía de una ciudad a otra, y algunos requisitos son superiores a 40 años. Este año, los bancos de algunas ciudades han endurecido sus políticas y acortado la suma de los años de préstamo, elevando indirectamente el umbral de revisión. Es mejor comprender los requisitos del banco antes de comprar una casa.
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, pedir prestado más no es necesariamente algo bueno, y pedir prestado menos es definitivamente algo malo. Lo principal es considerar qué tipo de vida desea después de pedir dinero prestado y qué le conviene más.
2. ¿Cómo solucionar el problema del límite de préstamo insuficiente?
(1) ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo se reduce debido a factores como informes crediticios y una deuda elevada?
Recordatorio: puede consultar con otros bancos y solicitar un préstamo en un banco con una revisión hipotecaria relajada. Es posible obtener la cantidad deseada. Si compra una casa nueva, también puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con el desarrollo inmobiliario y también puede obtener tasas de interés más favorables. Es posible que algunos bancos no sean tan estrictos en ciertos aspectos de los prestatarios para poder aprobar préstamos sin problemas.
(2) ¿Qué debo hacer si mis ingresos no cumplen con los requisitos del banco y no puedo obtener un préstamo completo?
Consejo: considere solicitar un préstamo de retransmisión. Por ejemplo, mis ingresos son bajos, pero mi padre aún no se ha jubilado y tiene ingresos altos. Xiao Mingcan solicitó un préstamo hipotecario con su padre como propietario de la casa que compró. El banco calcularía el pago mensual basándose en los ingresos combinados de su padre y su hijo y luego aumentaría el monto del préstamo.
(3) He probado varios métodos de préstamo, pero todavía no funciona. ¿Qué debo hacer?
Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, también puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia, y luego podrá Pague el préstamo a tiempo si tiene dinero.
A la hora de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, no es una simple cuestión de firmar y firmar. El proceso intermedio requiere no sólo de varios trámites sino también de una gran cantidad de dinero a pagar, por lo que debes estar completamente preparado antes de comprar una casa. Al elegir un préstamo para comprar una casa, debe considerar si puede obtener con éxito un préstamo de un banco y recordar obtener un préstamo a través de canales formales.