¿Cuáles son los puntos clave que se deben entender al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda?

Partiendo de la premisa de que tienes derecho a elegir y a quién elegir, elegir un banco también es muy importante.

Lo más básico es prestar atención a las concesiones de las tasas de interés de los préstamos del banco y a los umbrales de los préstamos, así como a los métodos de ajuste de las tasas de interés y los métodos de pago del banco. Al mismo tiempo, no olvide prestar atención a las condiciones para el reembolso anticipado, como indemnización por daños y perjuicios, años, etc.

2. Incluso si los reembolsos son iguales, el monto del reembolso cambiará.

Mucha gente piensa que la tasa de interés de amortización del préstamo está estipulada en el contrato y que elegir pagos iguales es por conveniencia y que los pagos mensuales deben ser los mismos. Esto es sólo un malentendido. De hecho, el importe del reembolso puede ser diferente cada año.

La tasa de interés de un préstamo para vivienda generalmente está determinada por dos factores: la tasa de interés base y la tasa de interés preferencial

Si la tasa de interés base se ajusta en el año anterior, el importe de la amortización mensual también se ajustará en enero del año siguiente.

Si el tipo de interés hipotecario preferencial se ajusta en el año anterior, por ejemplo, del 30% al 20%, el importe de la amortización mensual se ajustará. también ser ajustado.

3. El método y la importancia del pago anticipado

Método de pago anticipado:

(1) Pago único: muy comprensible, se devuelve todo el capital restante del préstamo;

(2) El monto del reembolso permanece sin cambios, pero el período se acorta: se ahorran intereses.

(3) El período permanece sin cambios, el monto se reduce y la presión del pago mensual; se reduce y básicamente no hay depósito de intereses;

(4) Aumente el monto del reembolso y acorte el período: este es el mayor ahorro de intereses y los bancos generalmente no lo hacen.

4. Proceso básico de pago anticipado

(1) Amortización parcial: Primero acudir al banco para concertar una cita, rellenar el formulario de solicitud, acordar el tiempo de amortización, depositar. el dinero, y luego ir al banco Reembolso;

(2) Reembolso total: Ingrese al proceso de solicitud del certificado inmobiliario, renuncia del seguro y cancelación de la hipoteca de la casa.

5. Elección del método de pago

Para los clientes con planes de pago anticipado, se recomienda elegir el pago de intereses iguales. El primer mes tendrá el pago más alto, porque el capital debe ser. reembolsado Mucho, lo que ahorra muchos intereses. Si optas por pagar en cuotas iguales, tendrás que reembolsar la mayor parte de los intereses de los dos primeros años, por lo que reembolsarlo anticipadamente no tiene mucho sentido. Si existe un método de pago como el pago quincenal, por supuesto ahorrará más intereses.

6. Cálculo del pago mensual

Habrá esta fórmula en el contrato de préstamo; se introduce la fórmula de pago igual;

Pago mensual = principal Oro × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) poder de pago mensual / [(1 + tasa de interés mensual) poder de pago mensual - 1]

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12

Existe una situación especial, es decir, en enero, si se ajusta la tasa de interés base del año anterior, cómo calcular el monto de reembolso en enero. Debido a la situación entre meses, parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo del año anterior y parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo de este año.

En este momento, primero debe determinar el monto de pago mensual en función del capital restante y calcular el interés diariamente. Se estima que 65438+2 meses deben calcularse como 31 días en este momento. Por lo tanto, si ajusta la tasa de interés, el banco lo castigará severamente.

7. Cálculo del interés de amortización de este mes

Cálculo del interés de amortización de este mes:

Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual

Pago del principal este mes = monto del pago mensual – interés de este mes.

8. No optes por pagar por adelantado en un mes grande.

Hay 31 días en un mes grande, y el interés de amortización anticipada se calcula diariamente, y se incluye un día extra al calcular el número de días;

Diario tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 360;

Pero hay 365 días en un año, por lo que el interés se paga diariamente;

Hay otra pregunta que debe resolverse mencionado. Por ejemplo, si la fecha de su préstamo no es la fecha de pago, el interés también deberá calcularse en las fechas entre la fecha del préstamo y la fecha de pago.

9. El préstamo hipotecario es el método de financiación más ventajoso.

Un endeudamiento razonable favorece la planificación financiera personal y los préstamos hipotecarios son el método de financiación más barato. Si tiene una hipoteca, intente utilizarla para invertir sus fondos en áreas con mayor retorno de la inversión. De hecho, la inversión audaz es importante para los individuos. Los préstamos hipotecarios también pueden reducir efectivamente el riesgo de inflación y compartir los ahorros de otras personas.

10, pago inicial de intereses.

Ya sea que se pague primero el capital o se intercambien los intereses primero, esta afirmación es incorrecta.

La cantidad de interés que paga cada mes depende completamente de cuánto debe todavía y de la tasa de interés.

Si es una cantidad igual de capital e interés, debido a que la cantidad igual es un número fijo, el interés mensual también se determina en función de la cantidad de dinero que debes, por lo que al principio el capital será menor y luego el interés será menos, por lo que el capital será un poco más. Si es capital promedio, como la amortización mensual del principal es fija y el interés también es fijo, la cantidad que tienes que devolver es más al principio y menos dinero que debes después, por lo que el interés disminuye y el dinero que tienes que pagar volver más tarde es menos.