¿Puedo utilizar un préstamo comercial para comprar una casa después de otorgar un préstamo del fondo de previsión?

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario.

1. Calculado en función de la solvencia:

Monto de la cuota mensual = suma de las bases de pago mensuales del fondo de previsión de ambos cónyuges × 50.

2. Según el saldo del depósito:

Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario × coeficiente de tiempo del depósito, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge × coeficiente de tiempo del depósito) × 10 veces. (Si el saldo de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes).

¿Qué debo hacer con los préstamos de fondos de previsión?

"Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" por triplicado (rellene en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda local). El libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, el documento de identidad de residente, el original y tres copias del certificado de matrimonio. Los solteros deben presentar el certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles, el original y tres copias del certificado de divorcio.

El contrato de compra legal y válido deberá formalizarse por triplicado. 3 copias de la licencia comercial de la unidad de desarrollo de vivienda, licencia de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano), licencia de venta de vivienda comercial, certificado de aceptación de finalización y certificado de vivienda a gran escala.

2. Para garantía hipotecaria o prendaria se deberá aportar el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, y 3 certificados originales escritos de la autoridad enajenante que acuerda la hipoteca (prenda). .

3. Si se trata de una garantía, el garante debe emitir tres compromisos escritos originales para proporcionar la garantía y proporcionar tres materiales de respaldo (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de calificación y la calificación crediticia). Certificado, etc.) El garante tiene la capacidad de garantizar.

4. Original y tres copias de los documentos de pago inicial (factura, recibo, comprobante bancario, comprobante de pago en efectivo, etc.). ) demuestra que el prestatario ha pagado más de un porcentaje determinado del precio de la vivienda.

5. Una vez preparados los documentos anteriores, el prestatario puede acudir personalmente al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local para gestionar los trámites del préstamo con su documento de identidad y el registro del hogar. Si los derechos de propiedad pertenecen a más de 2 personas, deben estar presentes al mismo tiempo.