¡Aumente los préstamos hipotecarios y aumente el límite superior del índice de retiro de fondos de preventa! La nueva política de Chengdu emite señales positivas para “estabilizar los préstamos para vivienda”
165438+El 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un documento que presenta 12 medidas para responder con precisión al impacto de la epidemia, enfatizando la necesidad de coordinar las instituciones financieras para aumentar la cantidad. de crédito inmobiliario, acelerar la emisión y proteger a las empresas inmobiliarias y las necesidades rígidas. Para satisfacer las necesidades de capital razonables de los compradores de viviendas, se ampliarán las extensiones de los préstamos de desarrollo y las tasas de interés y se reducirán las tasas de interés para las empresas clave. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó que las políticas anteriores son medidas de salvaguardia introducidas por Chengdu basadas en la realidad de las empresas inmobiliarias que operan con dificultades bajo el impacto de la epidemia, y son parte de la optimización. el entorno empresarial. Vale la pena señalar que "Chengdu es la primera ciudad del país en aumentar explícitamente el límite de préstamos para vivienda, lo que tiene una cierta importancia de señalización".
Coordinar a las instituciones financieras para aumentar las líneas de crédito.
Según datos publicados por la Comisión Reguladora Bancaria de China, desde principios de este año, la tasa de crecimiento y la concentración de los préstamos inmobiliarios han experimentado un "doble descenso". Entre ellos, el índice de concentración de los préstamos inmobiliarios cayó de un máximo del 29,2% en 2019 al 28,2% a finales de junio. A finales de julio de este año, la concentración de préstamos inmobiliarios ha disminuido durante 10 meses consecutivos y la proporción de préstamos inmobiliarios en varios préstamos cayó un 0,95% interanual.
En este contexto, el pasado 24 de septiembre, el Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China celebró una reunión ordinaria y propuso "mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los legítimos derechos y intereses de los consumidores de vivienda". Desde entonces, los reguladores se han pronunciado muchas veces. , exigiendo a las instituciones financieras que satisfagan la demanda normal del mercado de préstamos hipotecarios.
165438+En la tarde del 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu (en adelante, la "Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu") emitió el "Aviso sobre la respuesta precisa al impacto de la epidemia y el logro integral de los objetivos anuales" (en adelante, el "Aviso"), se introdujeron 12 medidas para responder con precisión al impacto de la epidemia, promover que las empresas mantengan una producción estable y plena, y asegurar el cumplimiento de las metas anuales. Entre ellas, cuatro medidas involucran a la industria inmobiliaria, incluida la mejora de la eficiencia de la aprobación de bienes raíces, el fomento de proyectos para acelerar la cotización y las ventas, la mejora de la eficiencia de la supervisión y el uso de los fondos de preventa de bienes raíces y la coordinación de las instituciones financieras para aumentar el apoyo. .
El "Aviso" propone que las instituciones financieras se coordinarán para aumentar el monto del crédito inmobiliario, acelerar la emisión, garantizar las necesidades de capital razonables de las empresas inmobiliarias y de las personas que sólo necesitan comprar casas, y ampliar y reducir las tasas de interés para préstamos de desarrollo de empresas clave.
Al mismo tiempo, el "Aviso" exige mejorar la eficiencia de la supervisión y el uso de los fondos de preventa y realizar una supervisión diferenciada de los fondos de preventa para empresas inmobiliarias con diferentes calificaciones crediticias. Específicamente, para las empresas con una calificación crediticia de A o superior, se puede utilizar una garantía bancaria extranjera para reemplazar la reducción correspondiente en los límites regulatorios. En los dos nodos, cuando la estructura principal del proyecto se haya completado durante tres trimestres y la estructura principal haya alcanzado su límite máximo, el límite superior del índice de retiro de fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria se incrementará en un 5% respectivamente después de la finalización del proyecto. El proyecto se completa y acepta en paralelo, la proporción de los fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria se puede retirar hasta el 95%.
El reportero del "China Times" señaló que el 5438 de junio+065438+1 de octubre, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario ha optimizado claramente las condiciones para retirar la preventa. fondos, incluidas viviendas comerciales de preventa, una vez que los fondos de la subcuenta de supervisión del proyecto alcanzan el límite de supervisión, la empresa desarrolladora puede solicitar el retiro de los fondos excedentes, y los fondos excedentes solicitados para el retiro pueden usarse para pagar los salarios de los trabajadores migrantes.
Cabe mencionar que los últimos dos años también han sido el período pico para la publicación de políticas relacionadas con la supervisión de fondos de preventa. Según las estadísticas de RealData, a partir de 2021, noviembre y 18, desde 2020, las principales ciudades de todo el país han emitido políticas relevantes 73 veces (excluidas las políticas temporales de alivio de epidemias), incluidas 44 veces en 2020 y 29 veces en 2021 y 2066.
Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario, el aviso anterior propone mejorar la eficiencia de la aprobación de bienes raíces, fortalecer la aprobación paralela, unificar los procesos comerciales en los dos niveles urbanos e implementar el Todo el proceso de orientación de precios, permiso de preventa y tiempo limitado para la apertura de ventas. El tiempo total de aprobación se ha reducido en más de un tercio.
Además, el aviso también alienta a los proyectos a acelerar la cotización y las ventas, establecer un mecanismo de programación de cotización de proyectos inmobiliarios, clasificar de manera integral los proyectos inmobiliarios que puedan cumplir con las condiciones de preventa durante el año. establecer una lista uno por uno para brindar orientación de servicio y brindar orientación de servicio para los estipulados en el contrato de transferencia de tierras. Se otorgarán incentivos de crédito a los proyectos que se lancen temprano dentro del período de venta.
La señal de optimización del entorno empresarial es obvia
165438+En la mañana del 25 de octubre, un periodista del "China Times" se enteró por algunos bancos de Chengdu de que las tasas de interés hipotecarias de Chengdu y La velocidad de los préstamos fue la misma que antes. No hay cambios significativos.
Por ejemplo, un miembro del personal del departamento de préstamos para vivienda de la sucursal Chengdu Jincheng del Banco de Construcción de China dijo que la cuota actual de préstamos personales para vivienda se utiliza principalmente para casas nuevas, y la cuota para casas de segunda mano es ajustado. En cuanto a la tasa de interés del préstamo, se recomienda que el reportero del China Times conozca la propiedad prevista. El gerente de crédito de la sucursal Chengdu Huayang del Banco Agrícola de China afirmó sin rodeos que "no hay cuota para casas de segunda mano"; y también sugirió que el periodista comprara una casa nueva, revelando que la tasa de interés actual de los préstamos para viviendas por primera vez es de alrededor del 5,9%, pero el período del préstamo "suele tardar unos meses".
En cuanto a las empresas inmobiliarias, una de las 10 principales empresas inmobiliarias reveló a un periodista del China Times que, según su entendimiento, en comparación con junio y julio, “el ritmo de los préstamos hipotecarios ha cambiado (acelerado ).” Una persona de una empresa inmobiliaria local de Sichuan dijo sin rodeos que se acaba de emitir el "Aviso" mencionado anteriormente. Actualmente, como empresa inmobiliaria, no tengo ninguna idea intuitiva sobre las medidas adoptadas por las instituciones financieras para aumentar las líneas de crédito inmobiliario y acelerar la emisión, pero "deberían tener un impacto positivo".
"La política de 'préstamos inmobiliarios estabilizadores' de Chengdu acaba de ser publicada y se espera que lleve algún tiempo implementarla. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo cautelosamente a China Reportero del Times que este documento en Chengdu significa que la situación actual de las tensiones crediticias inmobiliarias locales ha comenzado a aliviarse. A juzgar por los datos de seguimiento actuales, las tasas de interés en muchas ciudades, incluida Chengdu, han cambiado ligeramente, sin embargo, si los préstamos hipotecarios bancarios son. actualmente flojo depende principalmente del cambio en la velocidad de los préstamos Los pequeños cambios en las tasas de interés son de poca importancia
Zhang Dawei analizó además que, según 10 meses de datos hipotecarios, el retraso en el inventario que enfrenta actualmente el sector inmobiliario. La industria no se verá aliviada al menos hasta el primer trimestre de 2022. No es sólo una cuestión de financiación, también hay presión por parte de la adquisición de terrenos, las ventas, los clientes, los préstamos e incluso la competencia por productos homogéneos. Los analistas de mercado generalmente creen que el "Aviso" de Chengdu establece claramente "estabilizar los préstamos hipotecarios". Tiene una gran importancia para el mercado. Se espera que varias regiones también emitan documentos claros para instar a los bancos a acelerar la emisión de préstamos hipotecarios. , lo que ayudará a seguir restableciendo la confianza en la industria inmobiliaria.
El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, analizó que las políticas antes mencionadas son medidas de salvaguardia introducidas por Chengdu. Basado en la realidad de las dificultades operativas de las empresas inmobiliarias bajo el impacto de la epidemia, y son parte de la optimización del entorno empresarial, “Chengdu es actualmente la primera ciudad del país en aumentar explícitamente el límite de préstamos para vivienda, que tiene un cierto límite. señal. " Le dijo al reportero del China Times que la declaración de Chengdu promoverá la recuperación de la oferta y la demanda de bienes raíces, y la introducción de políticas para aumentar los préstamos para vivienda ha emitido una señal positiva.
Yan Yuejin consideró que se esperaba "En base a esto, también se puede creer que los datos de ventas son lentos. en algunas ciudades a partir de octubre se espera que mejore y se espera que la caída en los datos de ventas se reduzca. ”
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, enfatizó al reportero del China Times: “Desde una perspectiva política, la relajación general no durará y es más probable que se realice por etapas. , regional y focalizado”. El objetivo es mantener la estabilidad general en el mercado inmobiliario.