Cómo comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión
1. Proceso de compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda
1. Presentar una solicitud de préstamo del fondo de previsión El prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión del fondo de previsión según sea necesario y proporciona la información requerida. para el préstamo.
2. Revisión preliminar por parte del núcleo de préstamos del fondo de previsión. Después de que el núcleo de gestión del fondo de previsión acepte la solicitud del prestatario, revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la información del préstamo y otra información, y proporcionará. opiniones.
3. Investigación crediticia de los préstamos del fondo de previsión. Después de la revisión preliminar por parte del núcleo de gestión del fondo de previsión, el banco que realiza el préstamo del fondo de previsión llevará a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario. Una vez completada la investigación, el banco prestamista brindará opiniones y completará el "Formulario de investigación y aprobación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera" y lo presentará al personal correspondiente para su aprobación.
4. Firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión. Si el prestatario pasa la revisión, recibirá un aviso del banco emisor del préstamo. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de cuentas, número de cuenta bancaria y otra información dentro del tiempo especificado e ir al banco comprometido para firmar el contrato de préstamo.
5. Realizar los trámites de seguro de vivienda y registro de préstamo hipotecario. Después de firmar el contrato de préstamo, el prestatario debe realizar los trámites de seguro y registro de hipoteca según sea necesario, y los costos resultantes correrán a cargo de. el propio prestatario.
6. A la espera de la asignación del préstamo del fondo de previsión, una vez confirmado que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, el banco prestamista transferirá el préstamo al prestatario y al prestatario. vendedor de la casa *** como se especifica en el contrato en la fecha especificada en la cuenta del contrato y enviar el recibo del préstamo al prestatario.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. La mayoría de las ciudades han estipulado un límite más alto para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda único. El préstamo para un individuo en Chengdu es de 400.000 yuanes; el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes. yuanes * (1 + 30%) = 104 Diez mil. En segundo lugar, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del pago total de la vivienda;
2. La fórmula del límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y del cónyuge. ÷ el índice de pago real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período de préstamo largo)
3. Si los índices de depósito del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con el. un ratio más alto determinará el ratio de pago real. No más que el límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del prestatario y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (incluyendo: el pago mensual incluye la suma de los pasivos existentes y el pago mensual de esta deuda).
Información ampliada:
El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con las regulaciones que se utiliza específicamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: En primer lugar, tiene dos características: es acumulativo, es decir, vivienda. Aunque el fondo de previsión es parte integrante de los salarios de los empleados, no se paga en efectivo y debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales. .
El segundo es el carácter especial del fondo de previsión para la vivienda, que se destina a fines especiales durante el período de almacenamiento y sólo puede utilizarse para comprar, construir o reformar viviendas de uso independiente o para pagar el alquiler. regulaciones. Los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus cuentas sólo cuando se jubilan, mueren, pierden por completo su capacidad para trabajar, terminan su relación laboral con su empleador o trasladan el registro de su hogar fuera de su ciudad de residencia original.
Material de referencia: Enciclopedia Baidu para la compra de vivienda del Fondo de Previsión