Tendencias de los precios de la vivienda en todo el país
Nadie puede decirlo con seguridad sobre el mercado inmobiliario actual. A continuación encontrará materiales de referencia relevantes.
Ocho predicciones de los precios de la vivienda en China en 2008
Ex Morgan Stanley Asia. Pacific Xie Guozhong, economista jefe del distrito, una vez hizo un comentario sorprendente: los precios de la vivienda en China tocarán fondo en 2008 o 2009. Chen Fan, director general de Standard Chartered Direct Investment Co., Ltd., cree que el aumento de los precios inmobiliarios en China es inevitable. Entonces, ¿cómo se comportarán los precios de la vivienda en China en 2008? Echemos un vistazo a las diversas predicciones de los expertos de la industria
Recientemente, ha habido muchas opiniones sobre "el mercado inmobiliario de China alcanzará un punto de inflexión", entre las cuales se encuentra el tema más crítico, más sensible y más preocupante. es la cuestión de los precios de la vivienda. Entonces, ¿los precios de la vivienda en China subirán o bajarán en 2008? Los expertos de la industria hicieron ocho predicciones importantes sobre los precios de la vivienda en China en 2008 desde la perspectiva de las tendencias macroeconómicas y los sectores regionales de China. El mercado es la mejor "piedra de toque": creo que en el mercado se responderán varias predicciones sobre la evolución de los precios de la vivienda en China en 2008.
Una de las predicciones
En general, los precios de la vivienda en China pasarán por un "período de ajuste", pero no habrá una caída importante y aún es posible un ligero aumento.
Aunque la Conferencia Central de Trabajo Económico ha introducido políticas monetarias estrictas, los precios de la vivienda pueden fluctuar y ajustarse hasta cierto punto, pero la economía de China todavía estará en un período de rápido crecimiento en 2008, y la economía inmobiliaria de China seguirá siendo una de las corrientes principales de la economía, el volumen de desarrollo seguirá siendo grande y la demanda seguirá siendo fuerte. Además de la demanda interna, en el contexto de que China sea sede de los Juegos Olímpicos, también generará una gran demanda internacional potencial y el proceso de urbanización seguirá acelerándose. Por lo tanto, el sector inmobiliario seguirá experimentando un cierto crecimiento. Los precios de la vivienda aumentarán ligeramente. La tendencia sigue siendo alcista.
Si observamos las principales industrias de China, la carne de cerdo, los cereales, el aceite y las materias primas están aumentando, y las "piedras locas" también están aumentando cientos o miles de veces. Dando un paso atrás, incluso si los precios de la vivienda en China van a caer, todavía habrá un "período de transición" y un "período de latencia", que no ocurrirán en 2008, sino después de 2009, porque según la teoría del ciclo económico, el Los precios de la vivienda han estado cayendo desde 2003. Han pasado casi cinco años desde que se produjo el "fenómeno de explosión" en 2009. Generalmente, cinco años es un ciclo económico, lo que significa que es más probable que se produzca un ajuste importante en 2009.
Profecía 2
Desde una perspectiva local, los precios de la vivienda en la región del delta del río Perla, principalmente Shenzhen, Guangzhou y Zhuhai, aunque los precios han bajado en algunos lugares, sin embargo, habrá No será una reducción de precios grande o a gran escala. Ahora es sólo un pequeño "shock". La tendencia a largo plazo es definitivamente que los precios se vuelvan "estables".
La razón es muy simple. La región del delta del río Perla es la región con el mayor grado de comercialización de bienes raíces en China y la reforma más profunda del sistema de vivienda. tendrá la mayor capacidad para hacer frente a los riesgos. Al mismo tiempo, con la "integración económica de Hong Kong y Guangdong", a largo plazo, los precios de la vivienda en Shenzhen estarán en línea con los de Hong Kong. precios, por lo que "avanzar entre idas y venidas es el tema principal". Profecía 3
En la región del delta del río Yangtze, los precios de la vivienda en Shanghai seguirán aumentando, pero la brecha con las ciudades circundantes como Hangzhou, Ningbo, Suzhou, etc. también se reducirá en la “integración económica mundial”. "El mundo se está aplanando" hoy, la demanda inmobiliaria de Shanghai seguirá creciendo, incluida una enorme demanda internacional. De acuerdo con los estándares internacionales, los precios de la vivienda en Shanghai aún no son altos, por lo que, después de ciertos ajustes, la demanda inmobiliaria de Shanghai continuará. Los precios de la vivienda seguirán aumentando ligeramente.
Se puede decir que el mercado inmobiliario de Shanghai es ahora un barómetro del mercado inmobiliario de China. Si los precios de la vivienda en Shanghai realmente caen, entonces realmente llegará el "invierno de los bienes raíces en China". Además, desde la perspectiva de las dos ciudades de Hangzhou y Ningbo, los precios de la vivienda en las dos ciudades eventualmente se alinearán con la integración con Shanghai, los precios de la vivienda en Ningbo todavía tienen potencial para aumentar. Los precios de la vivienda en Suzhou y Nanjing tendrán una tendencia. hacia el mismo nivel debido a las restricciones en el consumo de energía.
Profecía nº 4
Desde la perspectiva del "Bohai Rim", la ciudad con los precios de vivienda más activos es, por supuesto, Tianjin. No es inusual que el precio medio aumente. alrededor de 7.500 yuanes por metro cuadrado, especialmente la "Nueva Área de Binhai", a medida que el medio ambiente mejore, los precios de la vivienda seguirán aumentando.
Con la gran integración de "Beijing y Tianjin", el objetivo es que los precios de la vivienda en Tianjin sean "aproximadamente los mismos que los de Beijing". No hace falta decir que los precios de la vivienda en Beijing son la palabra más apropiada para referirse al centro político de China. Entre las ciudades costeras de Shandong, los precios de la vivienda más altos son, por supuesto, Qingdao, y con las nuevas políticas de los nuevos líderes de Qingdao, los precios de la vivienda todavía tendrán un proceso de mayor desarrollo, porque el valor de la propia Qingdao determina que los precios de la vivienda sean asequibles. Relación calidad-precio; si los precios de la vivienda en ciudades como Yantai y Weihai no están personalizados, básicamente estarán vigentes.
Por supuesto, Dalian también es parte del "Bohai Rim". Debido a su construcción urbana cada vez mejor, los precios de la vivienda se mantienen básicamente en su lugar y, a medida que el gobierno local introduce ciertas medidas de moderación, los precios de la vivienda pueden aumentar. También aumentan hasta cierto punto hay idas y venidas, porque el posicionamiento de esta ciudad es ante todo para la mayoría de la gente.
Profecía nº 5
En la "Región Noreste", como ciudad más grande del Noreste, Shenyang seguirá teniendo el mercado inmobiliario y los precios más activos a medida que mejore su infraestructura urbana. Subirá ligeramente el precio medio dentro de la segunda circunvalación rondará los 5.500 yuanes, en zonas como Central Park, alrededor de los 8.000 yuanes, y fuera de la tercera circunvalación, el precio medio rondará los 3.000 yuanes. tendencia.
En términos relativos, entre las tres principales capitales provinciales del noreste de China, la ciudad de Changchun no se puede comparar con Shenyang y Harbin en términos de tamaño de ciudad, base poblacional, fortaleza económica y escala industrial. Los precios tienen un "proceso de" retraso ", especialmente en los últimos años, la ciudad de Changchun ha atraído a las 100 principales empresas de desarrollo del país (incluidas Vanke, China Overseas, CITIC, Wanda, etc.) para ingresar al desarrollo, lo que ha Aceleró el aumento de precios en términos de calidad, por lo que los precios de la vivienda han alcanzado o incluso superado a Harbin.
Aunque Harbin ha incorporado Songbei, Hulan y Acheng al territorio de la ciudad y ha implementado la estrategia del "círculo de la ciudad metropolitana", los precios generales de la vivienda han sido "moderados y ligeramente fluctuantes". la Segunda Carretera de Circunvalación en 2008 El precio promedio en las áreas urbanas centrales dentro de esta área es de entre 6.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, y algunos precios pueden llegar hasta los 10.000 yuanes.
Profecía nº 6
En comparación con las zonas costeras, los precios de la vivienda en algunas ciudades de la "Región Noroeste" siempre han sido relativamente bajos, algunas incluso sólo alrededor de 1.000 yuanes. En los últimos años, con la expansión de la región occidental Con el avance del desarrollo, los precios de la vivienda en algunas ciudades han comenzado a aumentar rápidamente, y algunas ciudades pequeñas incluso han aumentado más rápido que las ciudades medianas. y las ciudades medianas han crecido más rápido que las grandes.
En 2008, debido al aumento excesivo en la etapa inicial y la demanda relativamente limitada en la etapa posterior, los precios de la vivienda se encontrarán en un período de fluctuaciones violentas y el fenómeno de "limitación" ya no aparecerá. . Las casas ligeramente mejores en Lanzhou cuestan alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado. El lugar de la ciudad de Yinchuan, donde los precios de las viviendas solían estar a la vanguardia entre las cinco capitales provinciales del noroeste, ha perdido terreno en favor de Urumqi. El precio promedio en Urumqi también es de aproximadamente 3.300 yuanes por metro cuadrado. .
Como famosa ciudad histórica y cultural de China, Xi'an ahora quiere hacer realidad su sueño de ser la "nueva capital de la dinastía Tang", pero sus precios de vivienda deben ser "protegidos". Profecía No. 7
El punto caliente en la "Región Sudoeste" es, por supuesto, la "Placa Chengdu-Chongqing". Después de que Chengdu y Chongqing fueran anunciadas como "zonas especiales" al mismo tiempo en 2007, sus respectivas zonas se convirtieron en "zonas especiales". Los precios de la vivienda experimentaron un rápido aumento. Este es en realidad un proceso de descubrimiento de valor potencial. Después de todo, estas dos ciudades siempre han ocupado una posición fundamental en el territorio de China y cuentan con buenos recursos naturales. Mientras exista planificación, los precios tienen potencial. Por lo tanto, todavía hay margen potencial para los precios de la vivienda en estas dos ciudades en 2008.
A medida que los puntos críticos económicos de China se desplazan de la costa al interior y luego al oeste, Chengdu y Chongqing se convertirán en puntos críticos de inversión en el oeste de China, y el valor absoluto de la brecha de precios de la vivienda entre la región occidental y la La región oriental se estrechará.
En lo que respecta a los precios de la vivienda en las capitales de provincia, los precios de la vivienda en Chongqing seguirán siendo más bajos que los de las capitales de provincia occidentales como Chengdu, Kunming y Guizhou, y la brecha con Chengdu seguirá existiendo. El precio medio por metro cuadrado es de unos 3.200 yuanes. En el "Nuevo Distrito Norte", donde los precios de la vivienda son más altos, el precio medio por metro cuadrado puede rondar los 5.500 yuanes.
Dado que Chengdu también está construyendo una "ciudad de ocio" y es una ciudad muy habitable, aparecerán por todas partes propiedades con precios de 5.000 a 8.000 yuanes por metro cuadrado.
Profecía nº 8
Se puede decir que la "Región Central" es la parte más calurosa de China en los últimos tiempos, porque el "Círculo de la ciudad de Wuhan" y el "Changsha-Zhutan City Group" fueron aprobados al mismo tiempo como "zonas experimentales nacionales", mucha gente cree que los precios de la vivienda en estos dos lugares también aumentarán rápidamente como Chongqing y Chengdu después de convertirse en "zonas especiales".
De hecho, ese no es el caso Desde que las buenas noticias en el mercado fueron asimiladas hace al menos dos meses, cuando Wuhan y Changsha fueron aprobadas como "zonas especiales", el mercado inmobiliario parecía relativamente tranquilo. Otro punto que todo el mundo debe tener en cuenta es que el "Círculo de la ciudad de Wuhan" y el "Grupo de la ciudad de Changsha-Zhutan" han sido aprobados como "zonas experimentales nacionales" y están en condiciones de probar "dos tipos" de sociedades: "que ahorran recursos y Por lo tanto, los mayores beneficiarios serán las industrias respetuosas con el medio ambiente, no el sector inmobiliario. En la construcción de una sociedad "que ahorre recursos y sea respetuosa con el medio ambiente", el sector inmobiliario también debería hacer concesiones.
En lo que respecta a Wuhan, los precios de la vivienda básicamente están estables. Los datos muestran que en noviembre de 2007, los precios de la vivienda en Wuhan sólo aumentaron un 5,37%, casi un 4% menos que en octubre. Entonces, ¿es posible que los precios de la vivienda en Wuhan bajen?
Esto es posible en algunas zonas. Por poner un ejemplo muy sencillo, el precio medio actual en la zona urbana central de Hankou es de sólo más de 6.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que los precios de la vivienda en la zona. El área de Optics Valley, especialmente en el área marginal urbano-suburbana, también ha alcanzado más de 6.000 yuanes por metro cuadrado, lo que demuestra que los precios de la vivienda en estos lugares son burbujas o sobregiros por adelantado.
Por tanto, si queremos hablar de caída de precios, es posible construir inmuebles en el cruce urbano-suburbano de la zona de Optics Valley. Otro punto al que se puede hacer referencia es que la zona de Zhuankou,. Frente al área de Optics Valley, es un distrito de desarrollo a nivel nacional, es un barómetro de la economía de Wuhan y el área urbana mejor planificada y protegida de Wuhan. Sin embargo, el precio actual de la vivienda es de sólo 4.073 yuanes por metro cuadrado. ya sea porque los precios de la vivienda en el área de Optics Valley son altos o porque los precios de la vivienda en el área de Zhuankou son altos. Es bajo, por lo que los precios de la vivienda en el área de Zhuankou todavía tienen valor potencial.
En lo que respecta a toda la ciudad central de Wuhan, los precios de la vivienda en las áreas del Lago Noroeste, el Lago Lingjiao y Shahu todavía tienen un cierto potencial de apreciación. Desde una perspectiva de desarrollo, el precio promedio alcanzará los 10.000. yuanes a la vuelta de la esquina. Al mismo tiempo, con la construcción del "Círculo de la ciudad de Wuhan", los precios de la vivienda en las ocho ciudades circundantes se beneficiarán. Con la entrada de desarrolladores de marcas, el mayor aumento en los precios de la vivienda puede ocurrir en la ciudad de Xiaogan, donde el precio aumentará. alcanzar unos 4.500 yuanes/metro cuadrado.
Por supuesto, con la construcción del "Clúster de ciudades de Changsha-Zhuzhou-Tan", los precios de la vivienda en Xiangtan y Zhuzhou también se beneficiarán y deben estar en línea con los de Changsha al mismo tiempo, porque. el "Clúster de ciudades de Chang-Zhutan" es fácil y ya lo han hecho. El "Delta del río Perla" se está acercando y integrándose. Por lo tanto, una vez que la gente de Hunan despierte, los precios de la vivienda en Changsha, la capital provincial con precios de vivienda más bajos, aumentarán. También "rugido" en el centro de la ciudad, los precios de la vivienda de 7.000 a 8.000 yuanes por metro cuadrado florecerán en todas partes. En el distrito de Furong y en ambos lados del río Xiangjiang, los precios de la vivienda de 10.000 yuanes también se embellecerán. .