¿Puede el fondo de previsión compensar el préstamo de vivienda?

Sin embargo, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El individuo debe haber pagado el fondo de previsión de forma continua durante más de 12 meses.

2. el individuo debe tener un préstamo de vivienda a su nombre;

3. El monto del fondo de previsión utilizado para pagar los préstamos de vivienda no puede exceder el 60% del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda requieren los siguientes materiales:

1. El prestatario y el original y copia de la tarjeta de identificación de residente y el libro de registro del hogar del prestatario (* * *con reembolso y garante). ), * * * Traer una carta de compromiso de pago; comprobante de estado civil (si está casado, proporcionar una copia del certificado de matrimonio, otra información será emitida por la unidad o la estación de policía contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial); el prestatario y la unidad donde trabaja el prestatario certificado de crédito personal.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar préstamos y notificar a los bancos los resultados de la aprobación de manera oportuna.

El proceso de la hipoteca del fondo de previsión es el siguiente:

1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante. , monto del préstamo, período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.

3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

4. Realizar los trámites de garantía: Con el "Aviso de Investigación sobre Préstamo Garantizado Encomendado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda", el solicitante podrá realizar los trámites de garantía según el método de garantía que elija. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía escrita; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía.

5. Firmar el contrato de préstamo.

6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.

7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación.

8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.

10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

En resumen, cuando un comprador de vivienda retira fondos de previsión para pagar un préstamo de vivienda, debe proporcionar los materiales de respaldo pertinentes, como un contrato de compra de vivienda, un contrato de préstamo de vivienda, etc. Esto puede variar de un banco a otro y de una región a otra. Los compradores de viviendas deben consultar las agencias pertinentes o los centros locales de administración de fondos de previsión para comprender los procedimientos y regulaciones operativos específicos.

Base jurídica:

Artículo 1 del "Reglamento de la República Popular China sobre la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda"

Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la construcción de viviendas urbanas y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos, se formula este reglamento.

Segundo

Estas normas se aplican al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en lo sucesivo denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.