¿Tendrá el corte del fondo de previsión un impacto en los préstamos para vivienda?

1. El impacto de cortar el fondo de previsión sobre los préstamos se refleja principalmente en:

Por un lado, no importa si el fondo de previsión se corta por un corto tiempo. período de tiempo, pero el fondo de previsión debe continuar pagándose en el plazo de medio año. Muchas ciudades ahora permiten que las empresas individuales y los trabajadores independientes paguen a los fondos de previsión, y pueden pagar normalmente incluso si no tienen un empleador; en algunas ciudades donde se requiere el pago por parte de un empleador, se pueden seguir los procedimientos de recaudación de fondos de previsión; la unidad recaudadora pagará el fondo de previsión por usted. En resumen, hay que seguir pagando el fondo de previsión. Si la oferta supera la demanda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión reevaluará el contrato de préstamo y la tasa de interés del préstamo aumentará. Por otro lado, para los prestatarios que han solicitado un préstamo del fondo de previsión, si el prestatario de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no paga el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo durante tres meses consecutivos o durante un período acumulativo de seis meses, el prestatario El centro de gestión de fondos tiene derecho a rescindir el contrato de préstamo y exigir al prestatario que cancele anticipadamente los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Por supuesto, las políticas de los centros de fondos de previsión en diferentes lugares son diferentes. Para obtener información más relevante, consulte las regulaciones de los centros locales de administración de fondos de previsión. Por ejemplo, en Beijing, después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede dejar de pagar el fondo de previsión. Sólo necesita realizar pagos puntuales antes de la fecha de pago mensual para evitar registros vencidos en su crédito personal.

2. Si el fondo de previsión está cortado y no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, hay tres formas de elegir:

Primero, elija un préstamo comercial. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales es del 4,9% y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%. Tomando el método de pago como ejemplo, un comprador de vivienda que solicita un préstamo comercial tendrá pagos mensuales e intereses más altos, lo que puede costar cientos de miles más que los fondos de previsión. En segundo lugar, empezar de cero para “ahorrar para el encierro”. Después de rescindir el pago, los empleados pueden continuar contribuyendo al fondo de previsión durante 6 o 12 meses antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Este método requiere que el comprador tenga un trabajo relativamente estable; de ​​lo contrario, fácilmente conducirá a una suspensión del pago. Por supuesto, después del período de "pago mensual", es posible que los precios de la vivienda que enfrentan los compradores hayan superado con creces el precio inicial. También puedes devolverlo. Es necesario recordar a los compradores que no todos los compradores pueden devolver el dinero. Si un empleado deja de pagar el fondo de previsión para vivienda por motivos de la empresa, el comprador de la vivienda puede solicitar a la empresa que emita los certificados pertinentes, que serán revisados ​​por los departamentos pertinentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

Base Legal

Según el artículo 15 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda”

Cuando una unidad contrata empleados, debe dirigirse a la unidad de vivienda dentro de 30 días a partir de la fecha de empleo. El centro de administración del fondo de previsión se encarga del registro de los depósitos y va al banco encargado con los documentos de revisión del centro de administración del fondo de previsión para la vivienda para gestionar el establecimiento o la transferencia de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y acudir al banco encomendado con el documento de revisión. del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para gestionar la transferencia o el sellado de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado.

Artículo 16

El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados será el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.

El monto de las contribuciones mensuales al fondo de previsión de vivienda pagadas por la unidad para los empleados es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.

Artículo 17

Los nuevos empleados comenzarán a contribuir al fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes de inicio de trabajo. El monto del depósito mensual es el salario del empleado multiplicado por el fondo de previsión de vivienda del empleado. relación de contribución.

Los empleados recién transferidos de la unidad deberán pagar el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que los empleados transferidos reciban sus salarios. El monto del depósito de pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.

Artículo 18

La tasa de contribución de los empleados y unidades al fondo de previsión de vivienda no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en las ciudades con condiciones; Podrá aumentar la aportación proporcionalmente. El índice de pago específico será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por parte del gobierno popular del mismo nivel.

Artículo 19

El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por el empleador de sus salarios cada mes.

La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado deberá incluirlo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.

Artículo 20

La unidad deberá pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y no realizará pagos atrasados ​​ni pagos insuficientes.

Para unidades que realmente tienen dificultades para pagar el fondo de previsión de vivienda, después de la discusión y aprobación por parte del congreso de empleados o sindicato de trabajadores de la unidad, y después de la revisión por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y la aprobación de la Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Comité, el índice de pago se puede reducir o el pago se puede posponer; una vez que mejore el desempeño económico de la unidad, se aumentará el índice de pago o se diferirá el pago.