¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Se entiende que actualmente sólo los centros de gestión de fondos de previsión en algunas áreas han cooperado con los bancos para llevar a cabo el negocio de convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión. Si tiene esta necesidad, se recomienda que consulte a tiempo con el centro de gestión de fondos de previsión local. Consulte con su banco para obtener información específica. Se recomienda que vaya al subprograma de WeChat "Lv Qing" para ver la información detallada sobre los préstamos de Lv Qing en Chengdu, lo que hará que sea más conveniente comparar préstamos.
"Estoy en Chengdu. ¿Se puede convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión después de un préstamo comercial?"
Si su préstamo comercial ha sido reembolsado y el banco también emitió un préstamo, entonces no puede. Se cambió a un préstamo de fondo de previsión. Si aún no ha completado un préstamo comercial, el comprador y el vendedor deberán llegar a un acuerdo, firmar un aviso de cambio de contrato y volver a firmar el contrato en línea. Primero puede ir al miniprograma WeChat y consultores profesionales le brindarán asesoramiento profesional según su situación.
¿Cómo transferir un préstamo comercial de Chengdu a un fondo de previsión?
Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, primero debe presentar una solicitud en el centro del fondo de previsión y luego ir al banco para solicitar un préstamo comercial una vez aprobada la solicitud. Una vez transferido el préstamo del fondo de previsión, usted reembolsará el préstamo de acuerdo con el préstamo del fondo de previsión.
1. Según el proceso de préstamo, sólo con la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y del banco confiado, el prestatario puede liquidar por adelantado el préstamo comercial original, gestionar los procedimientos de liberación y rehipoteca y registrar el préstamo. información del propietario con la solicitud de préstamo Sea coherente. En caso de discrepancia, el centro de previsión o el banco patrocinador tienen derecho a no conceder un préstamo hipotecario de sustitución de vivienda de primera mano.
Dos: el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario se utiliza primero para pagar el préstamo del fondo de previsión. Durante el proceso de procesamiento del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión no cobra ninguna tarifa. Los solicitantes de préstamos deben prestar atención a las indicaciones de los mensajes de texto, completar los procedimientos de firma dentro del período especificado y devolver los materiales de registro de la hipoteca dentro del período especificado.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente con un plazo de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
4. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y el Se aplican los tipos de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por las instituciones de garantía para la compra de vivienda al final del período estadístico.
Cinco: Ventajas y Desventajas
Ventajas: Pocas restricciones y varias formas de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y el límite de crédito sea bueno, el proceso de solicitud es relativamente sencillo.
Desventajas: Altos tipos de interés de los préstamos. La desventaja de un préstamo comercial es la alta tasa de interés. Debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, los intereses hipotecarios incurridos también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Chengdu en préstamos de fondos de previsión?
Chengdu no permite solicitudes para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Sólo unas pocas ciudades en todo el país, como Shenzhen y Wuhan, están poniendo a prueba el negocio de “préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión”. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Existen muchas diferencias entre ellos en cuanto al objeto, el objeto, el tipo de interés, la auditoría y la garantía del préstamo. Por lo tanto, una vez concedido el préstamo, surgirán muchos problemas. surgen en la transmisión de los derechos del acreedor.
Cosas a tener en cuenta durante el proceso de préstamo comercial:
1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Debe consultar en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de la aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.
Durante la investigación del banco, se pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si un solicitante de préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender las reglas detalladas del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con las regulaciones.