Los préstamos corporativos fluyeron hacia el mercado inmobiliario.

11.4 Información sobre sanciones administrativas informada por la Oficina de Supervisión de Dali de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China: debido a una gestión comercial crediticia imprudente, la sucursal de Dali de Fudian Bank Co., Ltd. fue multada con 850.000 por emitir ilegalmente; Préstamos para vivienda comercial.

Los préstamos para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados a personas que compran o hipotecan viviendas comerciales en el mercado inmobiliario terciario, es decir, préstamos personales utilizados para comprar viviendas comerciales con derechos de propiedad individuales, como tiendas o edificios de oficinas. La base para el castigo administrativo es el artículo 46, punto 5 de la Ley de Supervisión Bancaria de la República Popular China: Violación grave de las normas comerciales prudentes.

Investigar estrictamente el flujo ilegal de fondos crediticios al mercado inmobiliario.

Bajo el lema principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el flujo ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario siempre ha sido el foco de atención de las autoridades reguladoras financieras. En marzo del año pasado, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China emitieron el "Aviso sobre la prevención de flujos ilegales de préstamos operativos hacia el sector inmobiliario", proponiendo fortalecer verificación de calificación del prestatario, fortalecer la revisión de la demanda crediticia, fortalecer Los requisitos incluyen la gestión de los plazos del préstamo, el fortalecimiento de la gestión de la garantía del préstamo, el fortalecimiento de la gestión posterior al préstamo, el fortalecimiento de la gestión interna del banco y el fortalecimiento de la gestión de la agencia intermediaria. Entre ellos, para fortalecer la gestión interna de los bancos, debemos implementar las principales responsabilidades, mejorar los sistemas internos, fortalecer la responsabilidad interna y fortalecer el seguimiento y análisis de los préstamos operativos y el seguimiento de los comportamientos anormales de los empleados. Al mismo tiempo, en términos de fortalecer la gestión post-préstamo, es necesario implementar estrictamente los requisitos para el pago de los fondos confiados y fortalecer el seguimiento y la alerta temprana de los flujos de capital post-préstamo. Es necesario firmar una carta de compromiso de uso de fondos con el prestatario, dejando claro que una vez que se determine que el préstamo ha sido malversado en el ámbito inmobiliario, el préstamo debe ser retirado inmediatamente, el límite de crédito debe reducirse y los trámites legales correspondientes. se deben perseguir las responsabilidades.

En el informe crediticio se incluyó la apropiación indebida de préstamos comerciales para comprar una casa.

El flujo ilegal de fondos crediticios al mercado inmobiliario y el flujo ilegal de préstamos comerciales y de consumo al mercado inmobiliario están sujetos a la mayor cantidad de sanciones.

Actualmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez en muchos lugares se ha reducido a "3 veces", y un grupo de "compradores de viviendas en espera" con tasas de interés más altas elegirán préstamos operativos con tasas más bajas. tasas de interés para la transición. Además, también hay algunos compradores que no son elegibles para comprar su primera vivienda. Con la ayuda de un intermediario de préstamos, asumen el riesgo y optan por comprar una vivienda mediante un préstamo comercial.

En junio de 2021, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró que tomaría medidas contra los signos de flujo ilegal de préstamos comerciales hacia bienes raíces en algunas ciudades y mantendría una postura regulatoria de alta presión. A las personas que utilizan préstamos comerciales para comprar viviendas se les embargarán sus préstamos y se los presentarán a la oficina de crédito, lo que también afectará los préstamos posteriores.

Sin embargo, a juzgar por la situación de seguimiento, los principales objetivos de la rendición de cuentas son los bancos y los intermediarios de préstamos. Los casos de castigo de empresas e individuos que se apropian indebidamente de préstamos comerciales para comprar viviendas son relativamente raros, pero los compradores de viviendas no deben realizar pruebas. la ley y asumir su propio riesgo.

Comprar una casa con un préstamo comercial es ilegal y arriesgado.

Ya sea que esté comprando una casa con un préstamo comercial o reemplazando un préstamo hipotecario con un préstamo comercial, existen riesgos considerables y peligros ocultos.

En primer lugar, aunque los préstamos comerciales pueden ahorrar a los compradores de viviendas algunas cargas de intereses, los plazos de los préstamos comerciales suelen ser más cortos que los de los préstamos hipotecarios, lo que aumenta la presión para pagar el principal y los intereses en cada período. Para los compradores de viviendas comunes y corrientes con solidez financiera limitada, la liquidez personal se verá comprimida, lo que no sólo aumenta la presión de pago, sino que también debilita la capacidad de hacer frente a riesgos inesperados. En segundo lugar, las diversas tarifas involucradas en todo el proceso no son pequeñas, especialmente si se trata de un pago anticipado, las tarifas siguen siendo relativamente altas. Puede parecer que se ahorra la tasa de interés total, pero en esencia, puede sufrir mayores pérdidas.