¡No puedo recuperar el dinero que pedí prestado para escribir mi apodo! ¡Cuidado al comprar una casa con préstamo!

Hubo un fenómeno tan extraño en la sociedad.

Es decir, una vez que un amigo se convierte en prestatario,

el prestatario se convierte en el "nieto" y

la persona que devuelve el dinero se convierte en el "tío". " .

La otra parte siempre retrasa el pago por diversos motivos.

Algunas personas incluso quieren saldar su deuda.

De hecho, usé el pagaré para armar un escándalo.

Por ejemplo: firmar mi nombre en el pagaré,

escribir mi nombre con homófonos, etc.

No, esto sucedió recientemente en la provincia de Sichuan, China:

Se informa que cuando el amigo de Zhang tuvo problemas con su flujo de efectivo,

le prestó a su amigo 5.000 yuanes de ida y vuelta,

Zhang se sintió inseguro y la otra parte pidió un pagaré.

Pero por un momento, ignoré que lo que estaba escrito en el pagaré era en realidad un apodo.

La otra parte nunca devolvió el dinero.

Zhang también llevó a su "amigo" a los tribunales.

Sin embargo, al no haber testigos en el momento del préstamo,

no se pudo demostrar que el apodo fuera el cliente.

Al final. Zhang sólo pudo tomar la iniciativa de solicitar al tribunal que retirara el procesamiento.

$5.000 desperdiciados.

Aquí, el editor recuerda especialmente:

No seas descuidado al escribir pagarés.

Si el prestatario utiliza un nombre anterior, alias, apodo, apodo, etc.

La prueba de identidad puede ser expedida por los órganos de seguridad pública y los comités vecinales.

Es mejor tener testigos presentes al pedir dinero prestado.

Si no, si no paga el préstamo,

puede demandar y solicitar al tribunal una identificación de escritura a mano,

demostrar que el pagaré fue escrito. por el propio prestatario;

Por supuesto, si no se trata de un préstamo en efectivo,

es mejor confiar en certificados de desempeño reales (como registros de transferencias bancarias).

De hecho, en la vida real, relativamente pocas personas prestan dinero a sus amigos, pero los préstamos hipotecarios son la forma en que muchas personas eligen para comprar una casa. Pedir dinero prestado para comprar una casa es una cantidad mayor que prestarle dinero a un amigo. En este caso, hay que ser más cauteloso y conviene echar un vistazo a las precauciones resumidas por el editor:

(1) Proporcionar información veraz.

Si un comprador de una hipoteca proporciona materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias: puede afectar la revisión del banco y, en última instancia, será imposible emitir un préstamo y realizar el sueño de vivir; , puede deberse a que el individuo proporciona materiales falsos, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar préstamos hipotecarios, lo que hace que los desarrolladores exijan a los compradores de viviendas que asuman la responsabilidad por la entrega tardía de los materiales hipotecarios y los contratos de preventa de viviendas comerciales, y que paguen una cantidad considerable. daños y perjuicios.

(2) Tenga en cuenta que si la solicitud de préstamo no tiene éxito, el promotor perderá el depósito para la compra de la casa.

Cuando el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor para pagar el anticipo, debe estipular claramente en el contrato que si el comprador solicita rescindir el contrato de compra de vivienda porque el préstamo hipotecario no ha sido aprobado por el banco, el promotor reembolsará íntegramente el pago inicial ya pagado por el comprador para evitar la pérdida del pago inicial del comprador.

(3) No firmar cláusulas de incumplimiento cruzado.

En circunstancias normales, no firme una "cláusula de incumplimiento cruzado" con el desarrollador. Si debe firmar o ya ha firmado términos similares, debe prestar atención al pago oportuno para evitar la situación en la que el desarrollador recompra o enajena la propiedad hipotecada debido a un incumplimiento personal en el pago.

(4) Las personas que alquilen viviendas hipotecadas deberán cumplir con la obligación de notificar.

Si la casa adquirida por el deudor hipotecario se alquila durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al arrendatario que la casa está devolviendo el préstamo y ha sido hipotecada. Sólo si el comprador de la vivienda cumple su obligación de notificación y el banco ejerce sus derechos hipotecarios por falta de reembolso del préstamo, el comprador de la vivienda puede quedar exento de responsabilidad de indemnización al arrendatario.

(5) Cumplir con seriedad las obligaciones de pago y evitar que los bancos retiren los préstamos anticipadamente.

El prestatario deberá cumplir sus obligaciones estrictamente de acuerdo con el plazo de amortización y el importe estipulado en el contrato de préstamo. Si realmente necesita pagar el préstamo por adelantado, debe realizar el trabajo correspondiente con anticipación para evitar causarle pérdidas.

(6) Una vez liquidado el préstamo, el registro de la hipoteca debe cancelarse a tiempo.

Después de que el comprador de la vivienda haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca de manera oportuna con el certificado de liquidación del préstamo del banco y los certificados pertinentes para garantizar la integridad de los derechos de propiedad. Sólo así los compradores de vivienda podrán evitar disputas o riesgos que puedan surgir por no completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca.

Después de solicitar una hipoteca para comprar una casa, podemos pagar una cierta cantidad de la hipoteca cada mes según el contrato y pagar la mitad a tiempo. Sin embargo, algunos amigos pueden encontrarse con circunstancias especiales, como cambios de trabajo, una reducción repentina de los ingresos familiares o una enfermedad, y algunos prestatarios no pueden pagar a tiempo. En este punto, ¿qué debo hacer? El editor le dirá:

(1) Solicite una extensión del pago del préstamo. Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si el prestatario no paga a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo con la aprobación del banco prestamista. Se firmará un acuerdo de amortización diferida del préstamo de vivienda personal y se completarán los trámites pertinentes. El garante también firmará un acuerdo de amortización diferida.

El prestatario solo puede solicitar una extensión del préstamo una vez, y la suma del plazo del préstamo original y el plazo de la extensión no excederá los 30 años como máximo. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés a plazo, el interés del préstamo se calculará y cobrará con base en la nueva tasa de interés a plazo a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados ya no se ajustarán.

(2) Traspaso y venta de casa. Con el consentimiento del banco, la casa comprada se transfiere y vende, y el producto de la transferencia y la venta se utiliza para pagar el préstamo, el nuevo comprador de la casa celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador de la casa continúa; cumplir con las obligaciones de pago. Aunque este no es un método ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son mucho menores.

(3) Subasta de bienes inmuebles. Después de que el banco subaste su propiedad, solo retendrá el dinero que usted le debe al banco, incluido: capital impago, intereses e intereses de penalización. Si hay más, se le reembolsará.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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