¿Cuáles son los usos de los préstamos del fondo de previsión?

Propósitos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda:

1. Se utilizan para viviendas públicas, viviendas asequibles, viviendas comerciales y viviendas con derechos de propiedad legales adquiridas por empleados en el mercado inmobiliario secundario.

2. Que los empleados de empresas e instituciones autofinanciadas participen en la recaudación de fondos de la unidad para la construcción de viviendas.

3. Construir, renovar y reformar viviendas independientes para empleados.

4. Utilizado por los empleados para pagar sus propios préstamos de compra de vivienda de bancos comerciales.

5. Que los empleados paguen el alquiler.

6. Se utiliza para que los empleados compren casas para sus hijos.

7. Pagar los gastos médicos de los empleados.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Proceso de préstamo para vivienda del Fondo de Previsión para Vivienda

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión según sea necesario y proporciona la información requerida para el préstamo.

2. Después de aceptar la solicitud del prestatario, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo, el período del préstamo, la información del préstamo y otra información, y brindará opiniones.

3. Después de la revisión preliminar del centro de gestión de fondos de previsión, el banco emisor de préstamos del fondo de previsión llevará a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario. Una vez completada la investigación, el banco prestamista brindará opiniones y completará el "Formulario de aprobación de investigación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera" y lo enviará al personal correspondiente para su aprobación.

4. Si el prestatario pasa la revisión, recibirá una notificación del banco emisor del préstamo. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, número de cuenta bancaria y otros materiales al banco comprometido para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo especificado.

5. Una vez firmado el contrato de préstamo, el prestatario deberá realizar los trámites de seguro y registro de hipoteca de conformidad con la normativa, y los costes resultantes correrán a cargo del prestatario.

6. Después de confirmar que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, el banco prestamista transferirá el préstamo a las cuentas designadas por el prestatario y el vendedor en la fecha especificada en el contrato y enviar el recibo del préstamo al prestatario.

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo de un fondo de previsión?

1. En términos generales, el fondo de previsión se divide en dos métodos de pago: monto del principal y monto del principal. Cuando la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el método de pago con capital promedio ahorrará más intereses que el método de pago con capital e intereses iguales. Como préstamo de vivienda social, no hay cambios en la política de préstamos del fondo de previsión. No sólo podrás realizar un pago inicial de 20, sino que también podrás disfrutar de un tipo de interés del fondo de previsión del 3,87, un tipo de interés inferior al 30. Por lo tanto, elegir capital medio como préstamo de fondo de previsión ahorrará más intereses.

2. Hay dos formas de utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para reembolsar el préstamo. Una forma es realizar un "pago anual", utilizando el saldo de la cuenta para compensar directamente el principal del préstamo en abril o septiembre de cada año. El otro es el "pago mensual", donde el saldo de la cuenta se utiliza para pagar el monto del pago mensual (el capital y los intereses se pagan juntos) cada mes. La mayoría de la gente piensa que es más rentable cancelar el capital en un año, ahorrando así más intereses del préstamo. De hecho, es posible que las compras de pánico del año pasado no sean realmente rentables.

3. El número específico de años para que un préstamo de un fondo de previsión sea rentable depende de su situación real, como el tipo de casa o la edad del prestatario. Si se considera la inflación, en términos generales se recomienda elegir 30 años.

¿Qué puede hacer el Fondo de Previsión?

El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo pagados por el empleador y sus empleados.

En resumen, para garantizar el problema de vivienda de los empleados, el empleador deposita por separado el salario del empleado en la cuenta del fondo de previsión del empleado cada mes, y el empleado también deduce la misma cantidad de su salario y lo deposita. en esta cuenta del fondo de previsión.

Sin embargo, no se puede acceder a las cuentas de fondos de previsión en ningún momento como a las cuentas bancarias personales. Se paga mensualmente y las personas pueden solicitar el retiro sólo cuando quieran comprar, alquilar o renovar una casa y puedan presentar los documentos justificativos correspondientes. De lo contrario, tendrás que esperar hasta la jubilación y retirarlo todo de una vez.

A continuación, aprenderemos los siete usos de los fondos de previsión y mejoraremos las habilidades de inversión y gestión financiera diaria.

Siete usos del fondo de previsión: comprar una casa usted mismo, construir y decorar su propia casa, alquilar una casa, los padres comprar una casa para sus hijos, retirar todo el saldo del fondo de previsión cancelando el cuenta, retirándola y utilizándola en zonas de bajos ingresos o extremadamente pobres, tratando problemas graves de enfermedades.

Primero, compra una casa.

El propósito de compra del fondo de previsión se puede dividir en tres secciones según si se debe pedir prestado y cómo se debe pedir prestado.

En primer lugar, los inversores que compran una casa sin préstamo pueden retirar su fondo de previsión para vivienda de una sola vez.

En segundo lugar, los inversores que compran casas con préstamos comerciales, es decir, los inversores que han obtenido préstamos personales comerciales de los bancos, pueden retirar sus fondos de previsión para pagar el pago inicial y reembolsar el principal y los intereses.

3. Para los inversores que utilizan préstamos de cartera de fondos de previsión para comprar casas, retirar el fondo de previsión puede reembolsar el principal y los intereses. Entonces, ¿qué es un préstamo de cartera? Un préstamo de cartera de un fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de un fondo de previsión más un préstamo de un banco comercial.

¿Por qué combinar préstamos? ¿Cuáles son los beneficios?

La razón por la que elegimos los préstamos de cartera de fondos de previsión es porque los préstamos de fondos de previsión en varios lugares se calculan de forma proporcional y tienen un límite superior. Por ejemplo, desea pedir prestado 6.543.800 RMB, pero debido a los cálculos del préstamo del fondo de previsión o a las regulaciones gubernamentales, sólo puede pedir prestado 500.000 RMB. Los 500.000 RMB restantes deben solicitarse al banco para un préstamo comercial. Esto se llama préstamo de cartera.

Tomando a Shanghai como ejemplo, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda individual para una familia es de 6,5438 millones. Para los compradores que compran su primera casa independiente, 6.543.800 RMB es el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y 200.000 RMB es el límite de préstamo del fondo de previsión complementario.

Los inversores que utilizan préstamos de cartera pueden retirar fondos de previsión para vivienda para pagar el principal y los intereses, por lo que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda serán más favorables. Por ejemplo, la última tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda del banco (≥5 años) se encuentra actualmente en un nivel bajo para el mismo período de la historia: 3,25.

En segundo lugar, construye o renueva tu propia casa.

Para quienes construyen o renuevan una casa en un terreno colectivo rural y utilizan un préstamo de vivienda, la persona y su cónyuge pueden retirar el saldo del mes para el cual se aprobó la casa (incluido todo el fondo de previsión para el mes). Sin embargo, el monto total retirado no puede exceder el costo total de construcción de la vivienda.

En tercer lugar, se utiliza para alquilar una casa.

Todo el mundo está familiarizado con el alquiler de una casa. Hoy en día, muchos trabajadores inmigrantes y trabajadores migrantes tienen la necesidad de alquilar casas. La práctica de alquilar fondos de previsión para la vivienda es relativamente común. Ya sea una casa de alquiler económico que se puede pagar con el fondo de previsión, una casa de alquiler económico asignada o alquilada por el gobierno o una vivienda ordinaria del mercado, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar el alquiler.

Tomemos Shanghai como ejemplo, el pago mensual máximo es de 2.000 yuanes. Los inquilinos pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda correspondiente al alquiler de ese mes siempre que presenten su documento de identidad y su certificado de matrimonio al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda de su zona.

¿Qué puede hacer el Fondo de Previsión?

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.

El límite de préstamos del fondo de previsión está regulado por grado. El préstamo máximo es de 800.000 para el grado A, 920.000 para el grado AA y 10.400 para el grado AAA. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.

El límite específico del préstamo es: Primero, no excederá la capacidad de pago del individuo, es decir, la suma del monto del depósito mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario ratio × 50 × 12 (meses) 80) del precio de la vivienda;

En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio debe no ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.

Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años.