Las 20 medidas de Lanzhou para optimizar el entorno del mercado inmobiliario: el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es del 30% y se cancelará el "reconocimiento de una casa y la suscripción de un préstamo".
El reportero del 21st Century Business Herald, Zhang Min, y el pasante Zhang Yannan informaron
El 5 de abril, el Gobierno Popular Municipal de Lanzhou emitió "Varias medidas para que la ciudad de Lanzhou implemente la estrategia de fortalecimiento del gobierno provincial". Capital y optimizar aún más el entorno empresarial (N° 1)" (en adelante, el "Aviso"), lanzó 20 medidas en cuatro categorías principales para "profundizar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería, fortalecer las garantías de servicio para la vivienda "Los proyectos de construcción y apoyar un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de las empresas, estimulan la vitalidad del mercado".
El "Aviso" propone rebajar el umbral para que los particulares puedan adquirir una vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran una primera vivienda a través de préstamos de bancos comerciales y fondos de previsión no es inferior al 20 por ciento, y el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no es inferior al 30 por ciento.
Anteriormente, el índice mínimo de pago inicial para compradores por primera vez en Lanzhou era del 20 %, pero esto era solo para compradores de préstamos de fondos de previsión, y el índice mínimo de pago inicial para compradores de préstamos comerciales era del 30 %. Para segundas viviendas, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión es del 30% y para préstamos comerciales es del 40%.
El "Aviso" también señala que se debe aumentar la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y se debe orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas de tasas de interés preferenciales para préstamos de acuerdo con las regulaciones regulatorias. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
Al mismo tiempo, los individuos compran viviendas a través de préstamos del fondo de previsión. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 600.000 yuanes para empleados solteros y de 700.000 yuanes para empleados dobles.
Además de las medidas preferenciales antes mencionadas para los compradores de viviendas, Lanzhou también ha lanzado una serie de medidas para "reducir la carga y apoyar un círculo virtuoso de las empresas". Por ejemplo, el depósito de licitación estará sujeto al ratio mínimo prescrito (el 20% del precio inicial de la cotización se ampliará según la situación, hasta un máximo de 6 meses); en el apoyo a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios difíciles, etc.
Lanzhou también propuso optimizar aún más el proceso de uso de fondos de preventa y acortar el tiempo límite de aprobación de los fondos de preventa. Promover activamente los servicios de solicitud, revisión y pago en línea para el uso de fondos de preventa, implementar la aprobación "cara a cara" y mejorar la eficiencia de la asignación y el uso de fondos de preventa.
Además, Lanzhou también ha lanzado una serie de medidas para optimizar la aprobación y acelerar el desarrollo y la construcción de proyectos.
A juzgar por el contenido del aviso, Lanzhou es una de las ciudades que ha realizado mayores esfuerzos para ajustar y optimizar el entorno político del mercado inmobiliario este año.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde agosto de 2021, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en la ciudad de Lanzhou han caído mes a mes durante siete meses consecutivos.
Adjunto el texto completo del documento:
La ciudad de Lanzhou implementa aún más la estrategia de fortalecimiento de la capital provincial
Varias medidas para optimizar el entorno empresarial
p>
(No. 1)
Para implementar la estrategia de fortalecimiento de la capital provincial, optimizar aún más el entorno empresarial, profundizar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería y fortalecer las garantías de servicio. Para proyectos de construcción de viviendas, apoyar el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de las empresas y estimular la vitalidad del mercado, se proponen las siguientes medidas de trabajo.
1. Optimizar la aprobación y acelerar el desarrollo y la construcción del proyecto.
(1) Optimizar el proceso de aprobación para la construcción del proyecto. Se acortará el tiempo de aprobación, se implementará asistencia, se profundizará el intercambio de información durante todo el proceso de aprobación de la construcción del proyecto y el plazo promedio para la aprobación de los proyectos de construcción se reducirá a 30 días hábiles.
(2) Impulsar planes de cesión de derechos de uso de suelos edificables de propiedad estatal. Incorporar planes de diseño, planificación y diseño urbano, instalaciones públicas de apoyo y otros contenidos relevantes en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo de construcción de propiedad estatal. Después de obtener el derecho de uso del suelo, el cesionario emitirá directamente una licencia de planificación del proyecto de construcción. Los edificios de gran altura pueden pasar por procedimientos de excavación de cimientos con anticipación para lograr "comenzar la construcción tan pronto como se obtenga el terreno".
(3) Homogeneizar los procedimientos de acceso a préstamos hipotecarios. Para los proyectos inmobiliarios que han obtenido licencias de preventa de viviendas comerciales, las instituciones financieras y los centros de administración de fondos de previsión para la vivienda deben manejar los procedimientos de acceso a préstamos hipotecarios del proyecto de manera oportuna y no se les permite establecer umbrales de acceso a voluntad ni cobrar depósitos de acceso a las empresas. .
(4) Promocionar “entregar la casa y entregar el título”. Fortalecer la coordinación y cooperación departamental, profundizar el intercambio y la integración de información e implementar de manera integral la "entrega de nuevas viviendas comerciales" sobre la base de "múltiples pruebas en una" y la "aceptación conjunta". Las viviendas comerciales que hayan obtenido un certificado de bienes raíces pueden comercializarse después de tres años de registro en línea.
2. Reducir la carga y apoyar un círculo virtuoso para las empresas
(5) Determinar razonablemente la proporción de depósitos para las licitaciones para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.
A partir del 1 de abril de 2022, el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se transferirá mediante licitación, subasta o cotización. El depósito de licitación se aplicará en la proporción mínima prescrita (20% del precio inicial de cotización). y el importe restante se pagará con cargo al contrato de transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. Deberá pagarse dentro del año siguiente a la firma.
(6) Determinar razonablemente el plazo de pago del precio de transferencia de tierras y la compensación de tierras de reserva. Después del 1 de enero de 2021, el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal (contrato de compensación) se concluyó y firmó públicamente, y la primera cuota del precio de transferencia (incluido el depósito y la compensación) se pagó en su totalidad. implementación de infraestructura pública urbana. Proyectos como proyectos de vivienda asequible, protección ambiental, cuidado de personas mayores, educación, cultura y deportes pueden tener dificultades financieras debido al impacto de la epidemia, o los departamentos gubernamentales pertinentes pueden no entregar terrenos a tiempo. manera o devolver el costo de la tierra invertido, lo que resulta en que los usuarios de la tierra no puedan cumplir con los requisitos. Si el precio de transferencia de la tierra o la compensación de la tierra de reserva se paga dentro de un límite de tiempo acordado, una vez aprobado, el tiempo de pago para el monto restante puede ser apropiado. ampliado El período de prórroga no puede exceder los 6 meses como máximo y solo puede ajustarse una vez.
(7) Incrementar el apoyo a préstamos para proyectos. Se alienta a las instituciones financieras a otorgar préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias difíciles. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos de desarrollo y reducen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
3. Mejorar la eficiencia y fortalecer la garantía de servicio del proyecto.
(8) Mejorar el apoyo a las instalaciones públicas. Para las comunidades establecidas, medidas como mejorar las condiciones del tráfico, instalar ascensores, transformar las redes de tuberías, agregar instalaciones de fitness, ecologizar y embellecer compensarán las deficiencias en el apoyo a las instalaciones públicas y construirán un círculo de vida de 15 minutos entre proyectos en construcción y nuevos proyectos; debe basarse en El plan requiere la construcción de instalaciones públicas de apoyo, como educación, atención a personas mayores, atención médica, transporte, estacionamiento y redes de tuberías, y explora el modelo de construcción de instalaciones públicas de apoyo para lograr la planificación y el diseño simultáneos de la construcción del proyecto y instalaciones públicas de apoyo, construcción simultánea, aceptación de finalización simultánea y entrega simultánea para su uso.
(9) Incrementar los esfuerzos de coordinación y garantía. Implementar las principales responsabilidades del gobierno local y los departamentos funcionales, aumentar la intensidad de la expropiación y demolición, garantizar la implementación efectiva del proyecto y comenzar la construcción a tiempo, realizar un seguimiento proactivo de los servicios, coordinar y resolver los procedimientos de construcción del proyecto y la infraestructura de apoyo como el agua, electricidad, gas, calefacción, carreteras, etc. para garantizar que el proyecto se implemente sin problemas.
(10) Promover la expropiación monetaria y los reasentamientos de demolición. Para nuevos proyectos de reasentamiento por expropiación y demolición, el reasentamiento monetario será la opción principal, y se alentará a las personas demolidas a elegir el reasentamiento monetario.
(11) Mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de preventa. Optimice aún más el proceso de uso de fondos de preventa, acorte el tiempo límite de aprobación de fondos de preventa, promueva activamente los servicios de solicitud, revisión y pago en línea para el uso de fondos de preventa, implemente la aprobación "cara a cara", y mejorar la eficiencia de la asignación y uso de los fondos de preventa.
4. Estimular la vitalidad y promover el sano desarrollo del mercado.
(12) Reducir el umbral para que los particulares adquieran vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran una primera vivienda a través de préstamos de bancos comerciales y fondos de previsión no es inferior al 20%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no es inferior al 30%.
(13) Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Incrementar la emisión de préstamos hipotecarios para vivienda personal y orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas de tasas de interés preferenciales para préstamos de acuerdo con las regulaciones regulatorias. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
(14) Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. Los individuos compran viviendas a través de préstamos del fondo de previsión. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 600.000 yuanes para empleados solteros y de 700.000 yuanes para empleados dobles. Implementar de manera integral la cartera de préstamos del "fondo de previsión-banco comercial", ampliar el canal en línea de "compensación y pago" y reducir la presión de la compra y el pago de viviendas por parte de los empleados. Formular políticas preferenciales de préstamos y retiro de fondos de previsión para vivienda diferenciadas para varios tipos de titulares de tarjetas "Tarjeta de Talento Longyuan (Tarjeta de Servicio)".
(15) Apoyar las necesidades diversificadas de vivienda. Implementaremos la "promoción igualitaria del alquiler y la compra", aumentaremos la construcción de viviendas de alquiler asequibles, cultivaremos el mercado de alquiler de viviendas y promoveremos la "igualdad de derechos en el alquiler y la compra". Para los apartamentos adquiridos que realmente se utilizan para vivir, tras la confirmación, los estándares de cobro de agua y electricidad se basarán en los estándares de precios civiles y se permitirán procedimientos de liquidación.
(16) Incrementar la seguridad habitacional para los talentos. Proporcionar garantías de vivienda, como garantías físicas, subsidios para la compra de viviendas y subsidios de alquiler para los talentos recién introducidos. Promover la construcción de la "Comunidad Cuiying", coordinar el uso de varios tipos de viviendas, acelerar la construcción de apartamentos para talentos "para mudanzas" y establecer un mecanismo de garantía de viviendas para talentos jerárquico y multicanal. Para los talentos relevantes que no disfrutan de viviendas asequibles, los gobiernos de todos los niveles y los empleadores proporcionarán subsidios para la compra o el alquiler de viviendas.
Alentar a las fuerzas sociales a participar en la construcción de apartamentos para la rotación de talentos o comprar viviendas comerciales para alquiler, y aumentar la oferta de apartamentos para talentos, y apoyar a las universidades, institutos de investigación científica y otras unidades con uso intensivo de talento para que utilicen su propio stock de terrenos de construcción de propiedad estatal; de acuerdo con las leyes y regulaciones o mediante la renovación de barrios marginales y el desarrollo contiguo centralizado. Construir apartamentos de rotación de talentos y apartamentos de expertos a través del desarrollo y otros medios.
(17) Apoyar a los nuevos ciudadanos en la compra de viviendas. Se alienta a los nuevos ciudadanos y personas con empleo flexible a establecer y depositar fondos de previsión para vivienda. Aquellos que pagan fondos de previsión para vivienda en Lanzhou manejarán los retiros y préstamos de fondos de previsión para vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad.
(18) Apoyar las necesidades de vivienda para la piedad filial y el cuidado de las personas mayores. Para los adultos que trabajan y viven en Lanzhou y que necesitan traer a sus padres y otros parientes cercanos que viven en otros lugares para vivir en Lanzhou, brindaremos apoyo y permitiremos que sus familias compren una nueva casa en el área de restricción de compras. Las familias que cumplen con la política nacional de fertilidad y tienen dos o tres hijos pueden comprar una casa nueva en la zona de compra restringida. Se brindará apoyo político a quienes lleven a cabo renovaciones amigables con las personas mayores en comunidades antiguas e implementen diseños y construcciones amigables con las personas mayores en nuevos proyectos.
(19) Mejorar la calidad de la vivienda. Promover integralmente los edificios ecológicos, desarrollar edificios prefabricados, apoyar a las empresas en la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos y nuevos materiales que ahorren energía y sean amigables con el medio ambiente, promover la industrialización, la digitalización y la mejora inteligente de los edificios, crear proyectos de alta calidad, mejorar la calidad residencial. y fomentar la entrega de decoración. Brindar apoyo político a proyectos de construcción sustentable en materia de impuestos, crédito, ventas y otros aspectos.
(20) Normalizar el orden del mercado inmobiliario. Adherimos a "la vivienda es para vivir, no para especular", y de acuerdo con los requisitos generales de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", continuaremos llevando a cabo acciones para combatir las actividades ilegales y controlar caos en el mercado inmobiliario y fortalecer la supervisión del desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, los fondos de preventa, el arrendamiento de viviendas, supervisar los servicios inmobiliarios, la información crediticia, etc., tomar medidas efectivas para mejorar el entorno del mercado inmobiliario y cumplir mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de la ciudad.
Título original: Lanzhou toma 20 medidas para optimizar integralmente el entorno del mercado inmobiliario: el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es del 30% y se cancela el "reconocimiento de una casa y un préstamo".