¿Es legal y válido el acuerdo para comprar una casa a mi nombre?

Análisis jurídico: La compra de una casa a su nombre es un acto contractual. 1. Si la casa comprada y vendida en virtud del contrato de compra de vivienda es una casa comercial general, el contrato de compra de vivienda en virtud del contrato de compra de vivienda generalmente se considera válido. 2. Si la casa adquirida bajo la apariencia de un contrato de compra de vivienda es una casa asequible u otra vivienda especial, el contrato de compra de una casa bajo la apariencia de una casa generalmente se considera inválido. Anteriormente, el gobierno y los bancos implementaron políticas crediticias y políticas fiscales diferenciadas para primera y segunda vivienda. Para una primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 20 y la tasa de interés del préstamo es 15. El impuesto sobre la escritura se aplica a 1 o 1,5 del precio total de la vivienda. Para una segunda vivienda (préstamo de vivienda impago), el pago inicial es 40, la tasa de interés del préstamo se incrementa en 10 y el impuesto sobre la escritura es 65.438. Algunos compradores de vivienda claramente tienen una casa a su nombre, pero para poder disfrutar de la tasa de interés preferencial y del impuesto de escritura para el primer préstamo hipotecario, quieren encontrar familiares o amigos que no tengan una casa o un préstamo a su nombre para comprar una. Casa juntos o en nombre de otros. Quieren utilizar un papel para ponerse de acuerdo sobre el nombre de los inversores y los inversores reales. Un acuerdo firmado con el pretexto de comprar una casa no es válido ni está certificado ante notario. El notario señaló que el acuerdo privado firmado entre el comprador nominal y el inversionista real no está protegido por la ley y no puede ser notariado. Según la ley de derechos de propiedad de nuestro país, la propiedad de un inmueble está sujeta al registro de bienes raíces. Quienquiera que esté registrado el inmueble es el propietario de la casa. El "Acuerdo Anónimo de Compra de Vivienda" firmado por las partes para disfrutar de tasas de interés preferenciales en los préstamos y evitar las políticas fiscales nacionales no es válido porque viola las disposiciones legales y perjudica los intereses del público. El artículo 52 de la Ley de Contratos de mi país estipula claramente que “un contrato será inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) una parte celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando así los intereses del país; (2) malicioso; colusión, perjudicando al país, los intereses del colectivo o de un tercero; (3) ocultando fines ilegales en formas legales; (4) perjudicando los intereses públicos (5) violando disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos."

Base jurídica: El artículo 148 del Código Civil estipula que si una parte utiliza medios fraudulentos para realizar un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral su cancelación. .