Trámites y pasos para solicitar un préstamo personal para vivienda

El proceso de préstamo para vivienda es el siguiente:

1. Antes de solicitar una hipoteca, el solicitante del préstamo debe preparar los materiales del préstamo y los formularios de solicitud de préstamo, y todos los documentos o información requeridos por el banco prestamista debe estar preparado;

2. El administrador de la cuenta bancaria debe realizar una revisión preliminar de los materiales del prestamista para ver si los materiales preparados están completos. El prestatario entregará el certificado de propiedad de la propiedad y la póliza de seguro o los valores de la propiedad hipotecada al banco para su custodia, y el banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. Luego de pasar la revisión preliminar, ingresarlo al sistema y escanearlo y cargarlo;

3. El departamento de crédito revisa el historial crediticio personal del prestatario

4. el personal de aprobación del banco, el prestatario y el garante firman un contrato de vivienda Contrato de préstamo hipotecario y certificación notarial;

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán al unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo personal para vivienda?

Proceso de solicitud de préstamo de vivienda personal: 1. El promotor propone al banco prestamista la intención de cooperar con un préstamo hipotecario; 2. El banco prestamista investiga el proyecto de desarrollo del promotor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social de la empresa, la solidez técnica, las condiciones de funcionamiento, la situación financiera, etc., y coopera con los desarrolladores calificados firman un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario; 3. El comprador de la vivienda firma un contrato de venta de viviendas comerciales con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato; pago dentro de los siete días siguientes a la fecha de reembolso del pago voluntario Solicitar un préstamo hipotecario directamente al banco cooperativo del promotor con los materiales requeridos por el banco hipotecario. Incluya específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios. 5. El banco prestamista investigará y revisará la situación del comprador de vivienda; , trámites y otros aspectos, Realizar trámites preliminares con compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, * * * * nota de pago, carta de compromiso, registro de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación. 6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días; Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna. Finalmente, están los préstamos. Artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago del capital e intereses del préstamo; 3. Tener contrato o acuerdo para comprar una casa; el subsidio de vivienda no será inferior al precio de la casa comprada. El 30% del precio total se utiliza como pago inicial para la compra de la vivienda, si hay subsidio de vivienda, el 30% prometido personalmente es el pago inicial de la casa; compra 5. Hay bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante; 6. Otras condiciones especificadas por el prestamista; Artículo 6 El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad (refiriéndose al certificado de residencia válido, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc. 2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario); intención, convenio o contrato de compra de vivienda que cumpla con las normas; 4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prenda; de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; 5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe estar en posesión de un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda; Otros documentos o información requerida por el prestamista. Artículo 7 El prestatario deberá solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos". Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario?

El proceso de solicitud de un préstamo para vivienda es el siguiente:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de desembolsar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo. emitido por el banco: la ubicación del prestatario El certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; el certificado de identidad legal y válido del prestatario; los certificados de propiedad de la vivienda; tener derechos sobre la casa según la ley; hipoteca bienes inmuebles Informes de tasación, informes de tasación y documentos de seguro; contratos, acuerdos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.