¿Se puede utilizar como garantía un comprobante de ingresos a tiempo parcial?
Los requisitos de cada banco son diferentes dependiendo de los requisitos del banco.
Generalmente, aquellos con un ingreso mensual inferior a 3.500 yuanes no necesitan emitir un extracto bancario personal. Si el ingreso mensual resulta ser superior a 3.500 yuanes, hay que ir al banco para obtener un estado de cuenta.
Los extractos bancarios se conocen comúnmente como extractos de transacciones de depósito y retiro de tarjetas bancarias, también conocidos como extractos de transacciones de cuentas bancarias. Se refiere a la lista de transacciones de depósito y retiro entre clientes y bancos dentro de un período de tiempo.
Hoy en día, los bancos son cada vez más estrictos a la hora de revisar los préstamos para vivienda. Además de la información que el banco le pide que prepare, también puede consultar su propio informe crediticio. Lo mejor es no tener ningún registro de préstamos pequeños, de préstamos vencidos, etc. Estos factores son la clave del éxito. Si su informe crediticio no es bueno, ¡será inútil sin importar cuán altos sean sus ingresos mensuales!
Materiales de solicitud
1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.
2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de no estar casado, si está divorciado. Se requiere una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se volvió a casar después del divorcio);
3. Se requiere registro de hogar y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. certificado de título;
6. Se requiere garante (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
Datos ampliados:
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa.
La hipoteca se refiere a que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.
El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.
20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32
2065438 En junio de 2008, algunas sucursales del Beijing Industrial Bank será el primero La tasa de interés de los préstamos para vivienda es un 30% más alta que la tasa de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "Los tipos de interés en otros puntos de venta no están claros."
Entre los participantes en el préstamo hipotecario se encuentran bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente adquieren la propiedad y propietarios (incluidos promotores/agentes de segunda mano). propietarios de viviendas), a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de una empresa de tasación y de una empresa de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario.
La “hipoteca” se ha convertido en un estilo de vida muy relacionado con la vida de los residentes.
¿Pueden los bancos reconocer préstamos combinados y certificados de ingresos a tiempo parcial?
El banco reconoce la prueba de préstamo combinado e ingresos a tiempo parcial y puede utilizarse como otros ingresos del prestatario. Puede resultar útil proporcionar prueba de ello al solicitar un préstamo.
La prueba de ingresos a tiempo parcial es un documento válido. Si necesita otras pruebas, como extractos bancarios, seguridad social, fondo de previsión, etc., puede solicitar un préstamo.
El certificado de ingresos es una prueba de los ingresos económicos que los ciudadanos chinos necesitan en la producción, la vida y las actividades comerciales diarias. Generalmente, al momento de solicitar visas, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, etc., se requerirá que las partes aporten prueba de ingresos económicos.
¿Qué debo hacer si mi certificado de ingresos es insuficiente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario al banco?
Para obtener un préstamo de un banco para comprar una casa, es necesario presentar una prueba de ingresos personales, que puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En general, los bancos exigen que los ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual; de lo contrario, se reducirá el préstamo o se rechazará.
Entonces, ¿cómo puede remediar esto un comprador de vivienda si la prueba de ingresos es insuficiente?
1. Los préstamos de la otra mitad* * *
Las parejas pueden ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo y reducir la presión de pago al mismo tiempo. Por ejemplo, el salario de Xiao Yueming es de 1.000 yuanes y su pago mensual por comprar una casa es de 8.000 yuanes. Según las regulaciones, el ingreso mensual según el certificado de ingresos proporcionado por Xiao Ming debe alcanzar los 16.000 yuanes para que se le apruebe un préstamo bancario. Si no se cumplen las condiciones, Xiao Ming y su esposa Xiao Yang pueden obtener el mismo préstamo con un ingreso mensual total de 18.000. Xiao Ming tiene altos ingresos y un trabajo estable y es un prestamista de primer nivel, mientras que Xiao Yang es un prestamista de segundo nivel.
2. Reducir adecuadamente el monto del préstamo o ampliar el plazo del préstamo.
Para controlar el pago mensual dentro de la mitad de los ingresos mensuales, puede reducir adecuadamente el monto del préstamo, aumentar el índice de pago inicial y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible. Pero a medida que se amplía el plazo del préstamo, el interés total también aumentará, como se muestra en la siguiente figura.
En tercer lugar, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial
Actualmente, muchos bancos reconocen ingresos a tiempo parcial al aprobar préstamos, excepto para ocupaciones prohibidas por la ley, como personal militar, funcionarios. , empleados de empresas estatales, etc.
Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes sobre el importe de los ingresos a tiempo parcial y las facturas corrientes. Algunos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder el 50% de los ingresos principales, y algunos exigen que los prestatarios proporcionen los ingresos a tiempo parcial de medio año... Consulte con el banco con anticipación.
En cuarto lugar, busque familiares que garanticen los préstamos.
Algunos bancos aceptan préstamos garantizados por familiares, pero tienen requisitos estrictos sobre la relación entre el garante y el prestatario. Por ejemplo, sólo aceptan garantías de familiares directos (padres o hijos), y terceros, como ex esposas y ex maridos, no pueden participar en el reembolso y asumir la responsabilidad del mismo.
Según la normativa, el garante debe tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista. Cuando el prestatario no puede pagar según el contrato, el garante debe asumir la responsabilidad de la garantía.
5. Compre una casa a través de Heli Loan y Jieli Loan.
El llamado préstamo de retransmisión se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los padres son los propietarios de la casa comprada y los padres y los hijos son los mismos prestatarios. El llamado préstamo cooperativo se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los hijos son los propietarios de la casa comprada y los padres de los hijos son el mismo prestatario.
En la actualidad, algunos bancos de Shanghai han detenido el negocio de "Préstamo de retransmisión" y "Préstamo Heli" porque este método puede causar fácilmente disputas sobre los derechos de propiedad entre padres e hijos.
¿Cómo pueden obtener un préstamo para comprar una casa las personas que no pueden acreditar sus ingresos?
Trabajadores autónomos: presenten comprobante de depósito o acudan a un banco con ingresos para solicitar una cuenta corriente, que pueda demostrar que tienen ingresos continuos.
Propietarios privados: No se requieren pruebas de ingresos, es necesario proporcionar una licencia de actividad industrial y comercial, un certificado de registro de impuestos, un certificado de pago de impuestos (el tiempo de pago continuo de impuestos varía de un lugar a otro) o recibos de depósito bancario de los últimos seis meses. .
A la hora de solicitar un préstamo bancario, es más fácil solucionar el problema de la insuficiencia de pruebas de ingresos. Si hay un problema con su informe crediticio personal, será mucho más difícil obtener un préstamo, porque la mancha crediticia será difícil de eliminar por un tiempo. Se recomienda que revise su informe crediticio al menos una vez al año y tome medidas inmediatas para remediar cualquier mancha en su crédito.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de abril de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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¿Los bancos controlan estrictamente el certificado de renta hipotecaria?
1. El certificado de ingresos deberá expedirse en función de su situación real. Aunque las personas de altos ingresos tendrán más probabilidades de aprobar la revisión del préstamo hipotecario del banco, no exagere deliberadamente su certificado de ingresos hipotecarios para aumentar la tasa de éxito de su préstamo hipotecario. Si el banco descubre que se trata de un fraude, perderá más de lo que pierde.
2. Mucha gente piensa que los ingresos personales son sólo los ingresos salariales propios, pero no es así. Algunos ingresos a tiempo parcial, ingresos de otras propiedades inmobiliarias e incluso ingresos de la pareja también pueden incluirse en el certificado de ingresos de la hipoteca. Cuando le preocupe que sus ingresos sean demasiado bajos, puede obtener más información sobre noticias relevantes.
3. Se deben preparar los documentos justificativos pertinentes para comprobar los ingresos, como el sello de persona jurídica vigente de la empresa donde trabaja, extractos bancarios personales mensuales, nóminas, etc. Recuerde, el sello que se utilizará en el certificado de ingresos debe ser un sello oficial válido especificado por la ley.
¿Los bancos controlan estrictamente el certificado de renta hipotecaria?
Como se mencionó anteriormente, el certificado de ingresos debe ser auténtico, porque el proceso de revisión de préstamos hipotecarios del banco es muy estricto. Una vez que se falsifiquen los datos de auditoría emitidos por el banco, no sólo será imposible solicitar una hipoteca, sino que también afectará su historial crediticio personal. Si las circunstancias son graves, el banco tiene derecho a demandar al solicitante de la hipoteca por defraudación del préstamo. Según lo establecido en la legislación penal de nuestro país, defraudar intencionalmente un préstamo requiere prisión, lo cual es muy riesgoso para quienes queremos solicitar una hipoteca.
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