La empresa compra una casa a nombre de Sankeng
Hay un dicho acerca de que la empresa compra una casa, es decir, hay tres peligros al comprar una casa a nombre de la empresa. Permítanme presentarles este problema en detalle a continuación.
1. No préstamos comerciales.
La empresa no puede comprar préstamos comerciales, solo puede comprar casas con el pago total. Una vez emitido el certificado de propiedad, puede utilizar el certificado para solicitar una hipoteca y realizar préstamos operativos. El plazo y la tasa de interés son diferentes a los de los préstamos comerciales y generalmente no pueden disfrutar de descuentos. Pero en la actualidad, la mayoría de las casas nuevas (apartamentos residenciales o comerciales) en Shenzhen se compran con préstamos a nombre de la empresa, con un pago inicial del 50%, tasas de interés que generalmente aumentan un 10% y una vida útil de 10 años.
2. Impuestos más altos
El gran impuesto que paga una empresa al comprar una casa es un impuesto de escritura del 3%. Otras tarifas no son altas, pero hay una diferencia entre comprar una. casa de un particular: el impuesto inmobiliario es Pagar el 1,2% del precio de compra durante 0,8 años (luego pagarlo todos los años, si no lo pagas, tendrás que pagarlo todo de una vez al vender).
3. La enajenación de bienes requiere el consentimiento de los accionistas.
El inmueble adquirido a nombre de la empresa es un activo de la empresa y puede ser utilizado por todos los accionistas de la empresa. Para enajenar bienes se requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas o una resolución del consejo de administración.