La empresa sólo paga el fondo de previsión y no la seguridad social. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión?
El solicitante y el demandado deben cumplir las siguientes condiciones:
El propio empleado es un solicitante de préstamo del fondo de previsión y su cónyuge es el mismo solicitante; si sus padres pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, pueden ser el mismo solicitante;
Excepto los cónyuges, padres e hijos, los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para casas compradas por otros propietarios.
Los empleados que compren viviendas asequibles y viviendas comerciales (residenciales) y soliciten préstamos del fondo de previsión deben cumplir las siguientes condiciones:
1. límite de préstamo del fondo* *El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante 6 meses consecutivos antes del mes de la solicitud (los meses de pago vencido no se incluyen en los 6 meses) y la solicitud se encuentra en estado de pago normal (*; * *Si el solicitante participa en el cálculo de la cuota, también deberá cumplir con las condiciones anteriores. Quienes no cumplan con las condiciones anteriores sólo podrán ser el mismo solicitante que * * * pero no participarán en el cálculo de la cuota).
2. El solicitante y el mismo solicitante * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado sus préstamos del fondo de previsión. Si los padres del solicitante son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener ningún préstamo de previsión; préstamos del fondo de previsión o han liquidado los préstamos del fondo de previsión en esta ciudad. El préstamo del fondo de previsión ha sido liquidado;
3. El solicitante y quienes participaron en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión * *. la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y su estado crediticio es bueno;
4. El solicitante ha pagado el pago inicial para la compra de la vivienda de acuerdo con las regulaciones; p>5. El solicitante proporciona una garantía que cumpla con los requisitos de estas normas;
6. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de las políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal; p>7. Cumplir con las demás condiciones que determine el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.
Índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión:
1) Si una familia de empleados compra la primera casa de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el índice de pago inicial será no ser inferior a 20
2) Al comprar una primera casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%
4) Quienes soliciten préstamos de cartera de fondos de previsión también deben cumplir con las políticas crediticias de los bancos comerciales.
Nota: Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calcula en función del solicitante y de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante. Finalmente, el número de unidades de vivienda existentes lo determina la familia del solicitante del préstamo (los miembros de la familia incluyen tanto al marido como a la esposa y a los hijos menores) con el mayor número de unidades de vivienda.
Moneda del préstamo y monto prestable:
El límite prestable de un préstamo del fondo de previsión es 12 veces el saldo del solicitante y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante, y cumple con los siguientes requisitos:
1. El monto de pago mensual del préstamo (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si hay * * * solicitantes y * * * solicitantes que pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la base de pago del solicitante y * * * solicitante (los padres pueden ser * * * solicitantes) . suma.
2. No más que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro del Fondo de Previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. el precio total de compra. El coste de la evaluación corre a cargo del solicitante.
Si un empleado compra una primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), la proporción del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra si; la primera casa tiene un área de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial será El índice de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 30% del precio total de compra, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 60% del precio total de compra. No se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa. (Los préstamos de los prestamistas de cartera se procesan de acuerdo con las políticas de los bancos comerciales)
3. No más que el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Para los empleados individuales, el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda es de 500.000 yuanes.
Si el solicitante y * * * presentan la solicitud junto con el solicitante y * * * participan en el cálculo del monto, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única es de 900.000 yuanes (el cónyuge del solicitante no ha pagado el fondo de previsión o ha pagado el fondo de previsión continuamente durante menos de 6 meses y solo si el solicitante puede ser considerado como el mismo * * *, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes).
4. Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto prestable del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará en función del múltiplo de la vivienda. El saldo de la cuenta del fondo de previsión podrá incrementarse en 10, pero deberá cumplir lo dispuesto en el párrafo anterior. Otras condiciones (sujeta a aprobación del centro).
Periodo del préstamo:
El período del préstamo del fondo de previsión es en años. El período máximo del préstamo no excederá los 360 períodos (30 años). período en el que el empleado (solicitante) solicita el préstamo. La edad total no supera los 70 años. Si se trata de un préstamo de empresa a empresa, es decir, la suma del período de reembolso del préstamo hipotecario para vivienda comercial original y el período del préstamo de empresa a empresa no excederá los 30 años.
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