¿Qué método de pago es mejor para los préstamos de fondos de previsión?
Al igual que los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión también tienen dos métodos diferentes: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales, que se conocen comúnmente como "método decreciente" y "método de monto igual". ". Si el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo son los mismos, el pago total de intereses será menor si elige el método de pago de capital igual y si elige el método de pago de capital e intereses iguales.
Por ejemplo, para un préstamo de un fondo de previsión a 10 años de 200.000 yuanes, el interés calculado según el método de pago de principal igual es casi 2.500 yuanes menos que el método de pago de principal e intereses iguales. Esto se debe a que el monto de pago del principal inicial es mayor cuando se elige el método de pago de capital igual. Sin embargo, los expertos financieros dijeron que aunque el pago total de intereses si se elige el método de pago de capital igual es menor que el método de pago de capital e intereses iguales, no se puede pensar que sea más rentable. En esencia, es una cuestión de si. es apropiado. Porque si elige el método de pago de capital igual, el monto de pago en cada período (mes) es diferente, la presión de pago inicial es alta y disminuirá gradualmente en el futuro si elige el método de pago de capital e intereses igual; El monto de pago en cada período (mes) es el mismo, lo cual es conveniente. Haga arreglos para los gastos y planes de pago de su familia.
Entonces, ¿qué método de pago debería elegir el prestatario? Esto requiere tomar una decisión basada en el estado de ingresos familiar del prestatario, etc. Si los ingresos actuales del prestatario son relativamente altos y es probable que sus ingresos disminuyan en el futuro, entonces es aconsejable elegir el método de pago de capital igual. Por el contrario, es mejor elegir el método de pago de capital e intereses iguales.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Guangzhou no ha cambiado su política sobre préstamos para segundas viviendas según la normativa vigente, siempre que los ciudadanos tengan un historial de pago ininterrumpido del fondo de previsión durante más de 6 meses y no hayan solicitado. Si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o lo ha solicitado antes de que se haya reembolsado, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa. El monto máximo del préstamo personal es de 500.000 yuanes, y el monto máximo para dos o más solicitantes es de 800.000 yuanes. La tasa de interés sigue la tasa de interés nacional correspondiente, por ejemplo, 3,87% durante más de 5 años, sin aumento ni disminución en los plazos; del índice de pago inicial, requisitos El pago inicial para una propiedad de primera mano no será inferior al 20% del precio total de compra, y el pago inicial para una propiedad de segunda mano no será inferior al 30% del precio total de compra. .
Si deseas un préstamo para una segunda vivienda con el mismo importe y plazo, habrá mucha diferencia entre elegir un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial.
Si solicita un préstamo de fondo de previsión, sujeto al límite máximo, debe obtener un préstamo combinado de fondo de previsión + préstamo comercial.
Si presenta la solicitud en su propio nombre, puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes y el pago mensual es de aproximadamente 2.996 yuanes. Además, si realiza una hipoteca comercial de 500.000 yuanes, según el interés base; tasa de 1,1 veces 6,53%, el pago mensual es de aproximadamente 2.996 yuanes 3.737 yuanes. El pago mensual del préstamo combinado es de 6.732 yuanes.
En comparación, el pago mensual de un préstamo de cartera es 741 yuanes menor que el de un préstamo comercial puro, y los intereses se pueden ahorrar en 131.000 yuanes en 20 años.
Si los compradores de la vivienda son una pareja y ambos están calificados para solicitar préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de hasta 800.000 yuanes. Un préstamo comercial solo necesita 200.000 yuanes. el ahorro de intereses será aún mayor.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de julio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y reciba 100 yuanes en efectivo directamente