¿A qué préstamos inmobiliarios deberían prestar atención los inmigrantes inversores canadienses?

1. Los extranjeros deben abrir una cuenta bancaria en Canadá. Como estás comprando una casa con un préstamo, tienes que devolverlo todos los meses. Sin una cuenta bancaria, es imposible pagar el principal y los intereses del préstamo. Muchos amigos me llamaron para preguntarme si amigos de China continental querían comprar una casa en Canadá, pero nunca habían estado en Canadá. ¿Pueden obtener un préstamo para comprar una casa? Aunque los principales bancos comerciales canadienses tienen sucursales u oficinas en China para ayudar a abrir cuentas, las cuentas generalmente deben activarse en Canadá antes de poder usarse para pagos.

Los extranjeros no pueden tener un mal historial crediticio en Canadá. Muchos no residentes que han estudiado o trabajado en Canadá durante muchos años estudian y trabajan en Canadá. Si su historial crediticio no es bueno, les resultará difícil solicitar con éxito un préstamo hipotecario. Los extranjeros no tienen antecedentes crediticios en Canadá, pero no pueden tener malos antecedentes. Por ejemplo, los residentes no canadienses que tengan una visa de visita y no tengan historial crediticio en Canadá pueden solicitar un préstamo hipotecario, pero es difícil solicitar una hipoteca con un mal historial crediticio. Por lo tanto, ya sea que sea residente canadiense o no, debe mantener un buen historial crediticio y desarrollar el buen hábito de pagar a tiempo las facturas de sus tarjetas de crédito y de servicios públicos.

Los extranjeros necesitan un pago inicial suficiente. Los no residentes de Canadá pueden solicitar un préstamo hipotecario en algunas instituciones financieras de Canadá, pero el pago inicial suele ser más alto que el de los residentes canadienses. A excepción de los no residentes con ingresos por visa de trabajo, dichos solicitantes pueden pagar al menos un 10% de pago inicial. Los no residentes sin ingresos requieren un pago inicial de al menos el 35%. El sistema financiero de Canadá está altamente comercializado y los diferentes bancos comerciales o instituciones financieras no bancarias tienen diferentes políticas crediticias. Actualmente (2065 438 + abril de 2004) el tipo de interés fijo a cinco años para los préstamos bancarios es aproximadamente del 2,99%.

4. Los extranjeros pueden confiar a familiares y amigos en Canadá la realización del préstamo hipotecario. Muchos amigos preguntan: si viene a Canadá con una visa de visita, le apetece una casa, firma un contrato de compra de vivienda y se va cuando su visa expire, ¿puede confiar a sus amigos en Canadá para que completen la transacción del préstamo para compra de vivienda? La respuesta es sí. Encomendar a un tercero la entrega de una propiedad requiere la firma de un poder notarial (POA) presenciado por un despacho de abogados, que es un poder notarial. ?

Lo más importante es encontrar un banco que acepte firmar los documentos del préstamo mediante un poder. No hay muchos bancos como este. Incluso si se acuerda, el banco tendrá requisitos estrictos sobre los detalles de la transacción. Por lo tanto, los extranjeros que vienen a Canadá con una visa de visita para comprar una casa deben comprender los requisitos pertinentes del banco y las precauciones de transacción antes de salir de Canadá.

5. Los extranjeros necesitan administrar y organizar cuentas bancarias canadienses. En una transacción inmobiliaria, hay dos pasos importantes que requieren retiros de cuentas bancarias. Uno es pagar un depósito para la compra de una casa y el otro es pagar el saldo del pago inicial antes de transferir los derechos de propiedad. Algunos compradores con visas de turista no pueden permanecer en Canadá y necesitan llegar a un acuerdo con el banco por adelantado para que la transacción se realice sin problemas cuando se requiera el pago.

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