¿Puedo agregar los nombres de mis padres a los certificados hipotecarios y de bienes raíces recién emitidos?

Los nombres de la esposa, los hijos y los padres se agregan al certificado de propiedad inmobiliaria sin préstamo. Debido a que el certificado inmobiliario está hipotecado con un banco, primero se debe obtener la aprobación del banco, y el banco enviará a un especialista para realizar un seguimiento. Una vez completada la solicitud, el especialista enviará el certificado de propiedad al banco.

2. Vaya al centro de transacciones de vivienda, el personal de la ventanilla revisará los materiales enviados.

3 Agregar un nombre al certificado de propiedad cuesta 110 yuanes: 80 yuanes. Tarifa de manejo, tarifa de mapa de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el certificado inmobiliario en unos 20 días. Préstamo más nombre en el certificado de bienes raíces:

2. Tarifas de solicitud: además de la tarifa de tramitación de 110 yuanes mencionada anteriormente, si el préstamo es un fondo de previsión, debe agregar 100 yuanes, si es un Préstamo combinado (préstamo comercial de fondo de previsión), se requiere una tarifa de tramitación de 200 yuanes;

3. Los demás pasos son los mismos que en el proceso anterior sin préstamo.

2. ¿Puedo nombrar una casa con un préstamo hipotecario?

No puedes.

Generalmente las casas con préstamos no se pueden nombrar. Después de comprar una casa con un préstamo, si se encuentra en el período de pago de la hipoteca, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Debido a que el nombre que se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al "Registro de Cambio de Propiedad de la Vivienda", y el requisito previo para el registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos y la casa comprada con un préstamo es En un estado hipotecario, naturalmente no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.

Si deseas añadir tu nombre al certificado inmobiliario después de comprar una casa con un préstamo, primero debes liquidar el préstamo, pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca y transferir la casa a tu nombre. Sólo si eres dueño de la casa puedes agregar tu nombre al certificado de propiedad.

Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, se contará como propiedad personal prematrimonial. Después del matrimonio, todavía se encuentra en el período de pago de la hipoteca, pero desea agregar su nombre. el certificado de bienes raíces, puede "cambiar el nombre en una curva" convirtiéndolo en un préstamo hipotecario. En otras palabras, puede encontrar una compañía hipotecaria para canjear la escritura de la casa, pedir dinero prestado para liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos para agregar un nombre. Después de agregar el nombre, puede volver a hipotecar la casa con un préstamo hipotecario puro. .

Es posible que muchos compradores de vivienda no sepan que una casa con un préstamo no puede nombrarse casualmente. Porque si compras una casa con un préstamo, la casa significa que tú y el banco tenéis una propiedad. No se pueden cambiar los derechos de propiedad de la casa a voluntad sin el consentimiento del banco.

Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, el primer método tiene una viabilidad extremadamente baja, mientras que el segundo método tiene una alta viabilidad.

Si el préstamo bancario no se paga, la propiedad de la casa pertenece a usted y al banco, y el cambio de derechos de propiedad debe ser aprobado por el banco.

Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos.

En segundo lugar, antes de liquidar el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que debe obtener el consentimiento de otro propietario, el banco, antes de poder realizar cualquier cambio en la hipoteca.

Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para abrir una empresa, si desea cambiar el capital de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del accionista mayoritario, el banco. De lo contrario, es un incompetente. persona hará que el precio de las acciones caiga, afectando así el beneficio del banco.

El banco dispone de este servicio y se negará a añadir su nombre en la operación real.

En términos generales, la mayoría de los bancos tienen este servicio, pero en la práctica, es básicamente lo mismo que no tenerlo, porque incluso si solicitas este servicio con éxito, es posible que eventualmente el banco te rechace. Respuesta del nombre. Esto se debe a que los bancos tienen pocos incentivos para promover este servicio, principalmente por las dos razones siguientes:

1. Los bancos desperdician mucha mano de obra y recursos materiales, pero no son rentables.

La operación de añadir un nombre es en realidad la operación de cambiar de deudor hipotecario, que es más complicada que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Equivale a volver a solicitar un préstamo a nombre de dos personas. En este proceso, no es necesario pagar ningún costo, pero el banco tiene que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para cambiarlo. Los intereses ganados por el banco permanecen sin cambios, así que piense si el banco tiene la motivación para hacerlo. agrega tu nombre a tu nombre.

2. Cambiar de prestamista aumenta el riesgo de capital del banco.

Su negocio de préstamos para la compra de una vivienda está libre de riesgos en el sistema comercial del banco porque pasó la revisión del préstamo y pagó a tiempo. Si se cambia de prestamista, el riesgo financiero del banco prácticamente aumentará. Después de todo, si el prestamista cambia, el banco no le prestará a una persona, sino a dos. ¿Quizás cree que es más seguro que dos personas paguen el préstamo?

La evaluación del riesgo bancario no es así. Agregar un prestamista cuyas capacidades financieras y de pago son desconocidas para el banco prácticamente aumenta los riesgos potenciales.

3. ¿Puedo añadir mi nombre a una casa con hipoteca?

No puedes.

Generalmente las casas con préstamos no se pueden nombrar. Después de comprar una casa con un préstamo, si se encuentra en el período de pago de la hipoteca, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Debido a que el nombre que se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al "registro de cambio de propiedad de la vivienda", y el requisito previo para el registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos y la casa comprada con un préstamo es En un estado hipotecario, naturalmente no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.

Si deseas agregar tu nombre al certificado inmobiliario después de tomar un préstamo para comprar una casa, primero debes liquidar el préstamo, pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca y transferir la casa a tu nombre. . Sólo si eres dueño de la casa puedes agregar tu nombre al certificado de propiedad.

Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, se contará como propiedad personal prematrimonial. Después del matrimonio, todavía se encuentra en el período de pago de la hipoteca, pero desea agregar su nombre. el certificado de bienes raíces, puede "cambiar el nombre en una curva" convirtiéndolo en un préstamo hipotecario. En otras palabras, puede encontrar una compañía hipotecaria para canjear la escritura de la casa, pedir dinero prestado para liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos para agregar un nombre. Después de agregar el nombre, puede volver a hipotecar la casa con un préstamo hipotecario puro. .

Es posible que muchos compradores de vivienda no sepan que una casa con un préstamo no puede nombrarse casualmente. Porque si compras una casa con un préstamo, la casa significa que tú y el banco tenéis una propiedad. No se pueden cambiar los derechos de propiedad de la casa a voluntad sin el consentimiento del banco.

Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, el primer método tiene una viabilidad extremadamente baja, mientras que el segundo método tiene una alta viabilidad.

Si el préstamo bancario no se paga, la propiedad de la casa pertenece a usted y al banco, y el cambio de derechos de propiedad debe ser aprobado por el banco.

Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos.

En segundo lugar, antes de liquidar el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que debe obtener el consentimiento de otro propietario, el banco, antes de poder realizar cualquier cambio en la hipoteca.

Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para abrir una empresa, si desea cambiar el capital de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del accionista mayoritario, el banco. De lo contrario, es un incompetente. persona hará que el precio de las acciones caiga, afectando así el beneficio del banco.

El banco dispone de este servicio y se negará a añadir su nombre en la operación real.

En términos generales, la mayoría de los bancos tienen este servicio, pero en la práctica, es básicamente lo mismo que no tenerlo, porque incluso si solicitas este servicio con éxito, es posible que eventualmente el banco te rechace. Respuesta del nombre. Esto se debe a que los bancos tienen pocos incentivos para promover este servicio, principalmente por las dos razones siguientes:

1. Los bancos desperdician mucha mano de obra y recursos materiales, pero no son rentables.

La operación de añadir un nombre es en realidad la operación de cambiar de deudor hipotecario, que es más complicada que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Equivale a volver a solicitar un préstamo a nombre de dos personas. En este proceso, no es necesario pagar ningún costo, pero el banco tiene que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para cambiarlo, y los intereses ganados por el banco permanecen sin cambios, así que piense si el banco tiene la motivación. para agregar su nombre.

2. Cambiar de prestamista aumenta los riesgos del capital bancario.

Su negocio de préstamos para la compra de una vivienda está libre de riesgos en el sistema comercial del banco porque pasó la revisión del préstamo y pagó a tiempo. Si se cambia de prestamista, el riesgo financiero del banco prácticamente aumentará. Después de todo, si el prestamista cambia, el banco no le prestará a una persona, sino a dos. ¿Quizás cree que es más seguro que dos personas paguen el préstamo?

La evaluación del riesgo bancario no es así. Agregar un prestamista cuyas capacidades financieras y de pago son desconocidas para el banco prácticamente aumenta los riesgos potenciales.

4. ¿Puedo añadir mi nombre a una casa con hipoteca?

Aún no has liquidado el préstamo. La propiedad está hipotecada al banco. No te pertenece por el momento. No ha cambiado completamente el nombre del propietario, por lo que no puede seguir los procedimientos para agregar un nombre.

Siempre que ambos tengan un certificado de matrimonio, podréis comprar directamente una casa a nombre de una de las partes, solicitar un préstamo público o retirar efectivo para ambos.