Hipoteca antes de pedir prestado
Cómo ejercer los derechos hipotecarios al hipotecar por primera vez una empresa y luego obtener un préstamo hipotecario
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder el valor del inmueble hipotecado. Si una propiedad está hipotecada y la propiedad es mayor que el saldo del reclamo garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no por encima del saldo. Por tanto, un mismo inmueble puede estar hipotecado a más de dos acreedores. En este caso, el producto del remate y venta del inmueble hipotecado se cancelará conforme a las siguientes disposiciones:
(1) Si el contrato de hipoteca surtiera efectos al registrarse, el producto se pagará apagado en el orden en que se registran los derechos hipotecarios, si el orden es el mismo, reembolsar según la relación deuda-derechos;
(2) Si el contrato de hipoteca tiene efectos desde la fecha de su firma, si la hipoteca ha sido registrada, se cancelará de acuerdo con el orden de inscripción; si no está registrada, se cancelará; se pagará de acuerdo con el momento en que el contrato entre en vigor. Si el pedido es el mismo, se pagará de acuerdo con la relación deuda-derechos. Si la hipoteca ha sido inscrita, se pagará antes que la hipoteca no inscrita.
¿Es seguro si los préstamos del Everbright Bank se hipotecan primero y luego se desembolsan?
Sí, es seguro. Al 28 de noviembre de 2022, la información sobre préstamos publicada por Everbright Bank muestra que los préstamos primero se hipotecan y luego se desembolsan. También es una garantía segura, muy segura y está protegida por la ley. China Everbright Bank se estableció en agosto de 1992. Es un banco comercial por acciones nacional establecido con la aprobación del Consejo de Estado y la aprobación del Banco Popular de China. Tiene su sede en Beijing.
¿Qué significa desembolsar primero el dinero y luego la hipoteca al revisar un automóvil?
Se requiere la aprobación del préstamo y se deben completar los requisitos previos (como el registro de la hipoteca, etc.) antes de la El préstamo se puede desembolsar. Porque sólo después de una hipoteca normal se puede garantizar que podrá pagar, todo esto es una formalidad. Necesita una hipoteca antes de poder obtener un préstamo.
¿Puede obtener otro préstamo después de hipotecar la casa?
Una vez hipotecada la casa se puede refinanciar. Sin embargo, esta situación es un préstamo de segunda hipoteca. La mayoría de los bancos permiten préstamos de segunda hipoteca. Se deben cumplir ciertas condiciones al solicitar la segunda hipoteca. La casa debe ser una casa existente y solo las casas existentes pueden solicitar un préstamo de segunda hipoteca. 2. El prestatario debe tener buen crédito; 3. La casa ha sido asegurada y la póliza de seguro original está bajo la custodia del Banco de China. Los derechos de propiedad son claros. Artículo 394 del Código Civil: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o la realización del derecho hipotecario acordado por las partes. En tales circunstancias, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Condiciones para préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión en 2022. Estas tres condiciones deben cumplirse
Hay cuatro aspectos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: primero, hipoteca primero y luego préstamo; segundo, pagar primero y luego préstamo, el tercero es hipoteca secuencial y el cuarto es garantía por etapas, que son aplicables a diferentes situaciones. Los dos primeros métodos son un poco duros.
Los nuevos préstamos posthipotecarios se refieren a préstamos de fondos de previsión emitidos después de que el prestatario utiliza otros certificados de propiedad como garantía para pagar el préstamo comercial original, y son utilizados por prestatarios que pueden proporcionar otros certificados de propiedad como garantía.
Hipoteca secuencial significa que el prestatario utiliza fondos recaudados por él mismo para liquidar el préstamo comercial de la celebridad, cancela la hipoteca número uno, utiliza la casa como garantía hipotecaria y luego emite un préstamo de fondo de previsión. Esto se aplica si existe suficiente autofinanciación para reembolsar anticipadamente el préstamo comercial.
Hipoteca en serie significa que el prestatario no tiene que liquidar el préstamo comercial, y el grupo hipotecario se refiere a los bancos comerciales que acuerdan aumentar la secuencia. El centro del fondo de previsión es la segunda persona en el negocio y el préstamo del fondo de previsión se utiliza para reembolsar el préstamo comercial original. Se puede pagar el fondo de previsión normalmente. Este es el más adecuado, el más común y el más fácil de aceptar, porque no es necesario aportar bienes inmuebles ni fondos, siempre que el banco esté unificado.
La garantía periódica se refiere a la garantía periódica proporcionada por la sociedad de garantía designada por el Centro Gestor del Fondo de Previsión. El fondo de previsión del préstamo reembolsará el nuevo préstamo comercial, y basta con establecer el centro de gestión como acreedor hipotecario para reembolsar los préstamos públicos distintos de las hipotecas comerciales normales. Por supuesto, esto requiere una cierta tarifa de garantía, que es el 50% del monto del préstamo. 1 millón equivale a 5.000.
Por último, hablemos de las tres condiciones que deben cumplirse para obtener préstamos de fondos de previsión.
En primer lugar, la cuenta del fondo de previsión ha sido abierta y contactada durante más de seis meses y está en uso normal.
En segundo lugar, obtenga un certificado de derechos de propiedad. Si no se obtiene el certificado de propiedad, esto no funcionará.
El tercero es obtener el consentimiento del préstamo bancario. Por supuesto, en circunstancias normales todos estarán de acuerdo.
Finalmente, los clientes que quieran obtener un préstamo para vivienda pueden convertir su préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, le recordamos que debe preguntar al banco si es elegible para solicitar un negocio de fondos de previsión. Debido a que los lugares son diferentes, las condiciones en muchos lugares son diferentes.