¿Pueden las zonas rurales utilizar sus propias tierras como garantía para obtener préstamos bancarios?
No, porque el suelo rústico es un contrato y no un bien mueble, por lo que no puede utilizarse como garantía para préstamos bancarios. Sin embargo, una vez promulgada la Ley de Derechos de Propiedad, las propiedades o casas rurales podrán hipotecarse de conformidad con las leyes nacionales.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar el título de propiedad?
Hola, si planea pedir prestado a China Merchants Bank, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:
1. En principio, el inmueble utilizado para la hipoteca y la institución crediticia deben. estar ubicado en la misma ciudad dentro de la jurisdicción. Para hipotecas sobre bienes inmuebles en otros lugares, los bancos deben establecer sucursales en la ciudad donde se encuentra el inmueble hipotecado, y el inmueble hipotecado debe ser evaluado por una agencia de tasación reconocida por la sucursal local.
2. El certificado de derechos de propiedad se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no hay disputas sobre derechos de propiedad o otras liquidaciones adversas.
3. Tiene una fuerte liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta y diversas instalaciones y servicios de apoyo como agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana y administración de propiedades están completos, sin ningún problema. o problemas, y no está planificado por el gobierno dentro del rango.
4. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como garantía si el controlador real de la empresa prestataria es un cliente "Golden Girasol" de nuestro banco o superior; y la garantía es altamente líquida, podemos considerar que esto es apropiado.
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
6. Si la hipoteca es un edificio de fábrica, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1) Debe haberse completado el certificado de propiedad del terreno adjunto al edificio de la fábrica, y el propietario del edificio de la fábrica ha obtenido los derechos de uso del suelo.
2) No se aceptan como hipoteca las fábricas ociosas.
3) La fábrica hipotecada debe estar ubicada en una zona industrial madura con buena protección contra incendios y otras instalaciones de seguridad y un propósito claro.
(2) La garantía adicional para un préstamo hipotecario no completo deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. La garantía adicional se refiere a la garantía para toda la línea de crédito/préstamo único.
2. Si se agrega una persona natural como garantía solidaria, el garante deberá cumplir con los requisitos de acceso para garantes previstos en las “Disposiciones Básicas sobre Préstamos para la Pequeña y Microempresa”.
4. Si se agrega una garantía solidaria de persona física, los miembros del organismo de garantía solidaria deben solicitar un préstamo hipotecario para pequeñas y microempresas a nombre de una persona física en nuestro banco al mismo tiempo. La incorporación de un método de garantía conjunta para personas físicas también cumple con las Disposiciones Básicas "Préstamos para Pequeñas y Microempresas para Personas Físicas".
5. Para préstamos hipotecarios no completos que solo están hipotecados con bienes inmuebles, el historial crediticio del prestatario/controlador real de la empresa prestataria debe estar en el nivel 2 (inclusive) o superior.
En tercer lugar, ¿se puede utilizar el terreno como préstamo hipotecario?
Se pueden garantizar los derechos de uso del suelo. Como garantía para un préstamo, generalmente debe cumplir las siguientes condiciones: 1. El valor es relativamente estable y el precio de mercado fluctúa poco; 2. Es fácil de vender, el mercado es amplio y puede venderse en cualquier momento; 3. Es fácil de conservar y no es fácil que se deteriore y pierda. 4. El laboratorio La tecnología requerida no es muy compleja; Según el artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China, se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Uso de terrenos para construcción; derechos; ( 3) Derecho de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Vehículos; por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.