¿Importa si acaba de cambiar de trabajo cuando solicita un préstamo hipotecario?
En el caso de un control estricto del riesgo, si el prestatario cambia de trabajo, la seguridad social y los fondos de previsión también se cortarán. Para los bancos, el prestatario es un cliente de alto riesgo con ingresos inestables. Aunque los bancos son instituciones financieras, no les gustan los clientes de alto riesgo, por lo que pueden afectar los resultados de aprobación de la hipoteca del prestatario.
Si el prestatario solicita un préstamo para vivienda de un fondo de previsión, el impacto puede ser mayor. Algunas unidades sellarán el fondo de previsión durante un período de tiempo después de que el prestatario deje la empresa, y llevará algún tiempo desbloquear el fondo de previsión después de que el prestatario se incorpore al trabajo. Estas situaciones pueden tener un impacto adverso en la aprobación del préstamo del prestatario.
En términos generales, si el prestatario realmente quiere cambiar de trabajo, se recomienda cambiar de trabajo después de que los resultados de la aprobación de la hipoteca estén disponibles; de lo contrario, es probable que afecte los resultados de la aprobación de la hipoteca. Además de cambiar de trabajo, los prestatarios no deben solicitar otros préstamos después de enviar los materiales de solicitud de hipoteca para evitar aumentar el índice de endeudamiento y afectar los resultados de aprobación de la hipoteca.
¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario bancario?
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2. Revisado por el departamento de revisión de crédito. Una vez que el departamento de revisión de crédito reciba los materiales presentados por la institución, los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco. Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la agencia operadora que complemente los materiales. Si no se cumplen los requisitos, los materiales serán devueltos a la agencia operadora (generalmente la agencia misma lo revisará al momento de enviarlos). Una vez completada la revisión, los revisores emitirán opiniones de revisión y las enviarán a la persona a cargo del departamento de revisión para su revisión.
3. Después de la revisión por parte de la persona a cargo del departamento de revisión de crédito, la solicitud se enviará al líder de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales aprobarán directamente la solicitud después de verla y rara vez la rechazarán, generalmente dentro de los tres días.
4. Préstamo: después de la aprobación del líder a cargo, el departamento de revisión puede emitir un "Aviso de opinión de aprobación" y transferir los datos a la agencia operativa. En este momento, el administrador de cuentas puede llevar los materiales pertinentes al centro de préstamos para solicitar un préstamo.